Борьба с самостроем в Краснодаре может поднять цены на жилье эконом-класса

Рост цен на жилье в России (103)
Цены на первичном рынке жилья в сегменте эконом-класса в Краснодаре в связи с объявленной администрацией города борьбой с самостроем могут вырасти в 2012 году на 5%, говорится в исследовании консалтинговой компании Macon Realty Group.

КРАСНОДАР, 23 апреля - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Цены на первичном рынке жилья в сегменте эконом-класса в Краснодаре в связи с объявленной администрацией города борьбой с самостроем могут вырасти в 2012 году на 5%, говорится в исследовании консалтинговой компании Macon Realty Group.

 

Местные власти считают, что самовольное строительство в Краснодаре приобрело угрожающие масштабы - на совещании в марте мэр города Владимир Евланов заявлял, что доходы владельцев незаконных строек в кубанской столице сопоставимы с годовым доходом бюджета города.

 

По данным экспертов, в I квартале этого года "частные" застройщики строили в Краснодаре более 580 тысяч квадратных метров жилья, а крупные игроки в сегменте эконом-класса возводили 878 тысяч квадратных метров.

 

При этом, по оценкам консалтинговой компании, в начале года на долю "частников" приходилось свыше 40% от общего объема сделок, совершаемых на первичном рынке жилья эконом-класса.

 

В то же время частные застройщики предлагают покупателям жилье по ценам, существенно ниже среднерыночных, добавляется в отчете.

 

Как полагают аналитики, уход с рынка или реорганизация "частников" из-за борьбы с самостроем приведет к росту количества сделок на организованном рынке в эконом-классе, что, в свою очередь, может способствовать повышению стоимости квадратного метра в рассматриваемом сегменте.

 

"Рост цен в сегменте эконом-класса на организованном рынке, вызванный борьбой с незаконным строительством, составит в течение текущего года около 5%. Общий рост цен в эконом-классе по итогам 2012 года может составить 10%", - указывается в докладе.

 

Сегодня средневзвешенная стоимость квадратного метра жилой недвижимости эконом-класса в Краснодаре составляет 37,48 тысячи рублей.

Между тем в исследовании уточняется, что лишь "незначительная часть спроса перетечет на организованный рынок".

 

"Целевая аудитория покупателей жилья от "частных" застройщиков, вероятно, не сможет позволить себе приобрести жилье у крупных застройщиков, а инструменты ипотечного кредитования, как правило, им недоступны", - заявляет компания.

 

Эксперты уверены, что если борьба с незаконным строительством в кубанской столице продолжится и принимаемые администрацией меры окажутся действенными, то "частные" застройщики будут вынуждены отказаться от "серых" юридических схем, что также повлечет за собой повышение стоимости квадратного метра.

 

По оценкам консультантов Macon Realty Group, в этих условиях реорганизоваться смогут только наиболее стабильные и успешные из микростроительных компаний, доля которых составляет не более 20-25% от общего числа "частных" застройщиков, а остальные, скорее всего, покинут рынок.

 

По мнению экспертов, процесс перетекания части спроса из сегмента "частных" застройщиков на организованный первичный рынок займет 6-7 месяцев.

 

"Окончательно изменить структуру рынка в пользу крупного организованного бизнеса можно в течение 1-1,5 лет", - говорится в исследовании.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    26.1%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.3%

  • Нет, так им и надо

    9.1%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.5%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.6%

Проголосовали: 1607
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена