Помещения гипермаркетов "Карусель" могут купить крупные инвестфонды

МОСКВА, 4 окт — РИА Недвижимость. Покупателями помещений гипермаркетов "Карусель", принадлежащих продуктовому ритейлеру X5 Retail Group, могут стать частные инвесторы или крупные инвестиционные фонды, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

X5 продаст принадлежащие ему помещения, где расположены гипермаркеты "Карусель", сохранив за собой право аренды этих объектов, написала в среду газета "Коммерсант". По данным издания, на 30 июня у Х5 было 90 гипермаркетов "Карусель".

"Владеть недвижимостью для ритейлеров сейчас нет смысла. X5 оптимизирует свою стратегию, избавляясь от непрофильных активов. Компания будет снимать те помещения, которые ранее принадлежали ей. На мой взгляд, это очень логично и здраво", — отметила руководитель отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько.

Автомобили перед гипермаркетом Карусель в Москве
X5 продаст помещения гипермаркетов "Карусель"
По ее словам, стоимость помещений может быть совершенно разной, в зависимости от их площади и локации, а также от того, какие субарендаторы там находятся. Стоимость помещения может начинаться от 2-2,5 тысяч долларов за квадратный метр.

"Покупателями могут выступить различные частные инвесторы, офисы, которые представляют интересы пула частных инвесторов. Это могут быть и не слишком большие компании, и институциональные инвесторы, если им интересно. Другой вопрос, что портфель недвижимости слишком разбросан, поэтому не факт, что крупным компаниям это будет интересно", — подчеркнула Малахатько.

Впрочем, она считает, что формат гипермаркетов "Карусель" по-прежнему остается интересным, особенно это касается регионов. "Я думаю, что такой формат интересен. Например, у "Ашана" появились похожие магазины "Радуга". "Гиперглобус" также стал ориентироваться на малые форматы площадью 4-7 тысяч квадратных метров", — объяснила эксперт.

Управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко добавил, что, арендовав свои бывшие помещения у нового собственника, компания, с одной стороны, увеличит свои операционные расходы, с другой — получит большой объем средств, которые сможет направить на развитие профильных направлений.

"Ритейлер, таким образом, освобождает себя от бремени владения активами. Учитывая, что факторов роста рынка аренды сейчас не наблюдается, а во многих случаях ритейлеры перешли на уплату процента с оборота, можно предположить, что условия договора аренды для будущего собственника будут жесткими", — сказал Ошурко.

Он предположил, что покупателем большого количества объектов может стать либо системный инвестор, имеющий опыт работы с ритейлером по такой схеме, либо российский инвестиционный фонд, для которого арендатор станет стабильным источником долгосрочного дохода, либо, возможно, консорциум частных инвесторов, которым интересно получить новый опыт в инвестициях. Также не исключено, что интерес к активам проявит одна из управляющих компаний российских пенсионных фондов, отметил эксперт.

"Продав помещения, "Карусель" обязуется и дальше арендовать их, — это отличный способ для ритейлера привлечь деньги для развития. В то же время это интересно для инвестора, который получает объект недвижимости со стабильным арендатором. Важно, какие условия последующей аренды будут предложены "Каруселью" для потенциальных покупателей", — заключил директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3711
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена