Крупный деловой центр в Котельниках не будет востребован рынком - эксперты

Крупный деловой центр "Котельники-Сити" в подмосковных Котельниках, сопоставимый по масштабы с ММДЦ "Москва-Сити" не будет востребован рынком, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 5 февраля - РИА Новости. Крупный деловой центр "Котельники-Сити" в подмосковных Котельниках, сопоставимый по масштабы с ММДЦ "Москва-Сити" не будет востребован рынком, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

 

В декабре 2013 года губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил о планах по строительству крупных деловых центров, сравнимых по масштабам с ММДЦ "Москва-Сити", в Одинцово, Красногорске, Котельниках, Мытищах и Железнодорожном. Он пояснял, что это нужно для того, чтобы постепенно переносить рабочие места из Москвы в область. В среду заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин рассказал журналистам, что первая очередь делового центра "Котельники-Сити" в Котельниках может быть введена уже через пять-семь лет.

 

Ограниченный спрос

 

Строительство деловых центров, сравнимых по масштабам с ММДЦ "Москва-Сити" в Подмосковье не выглядит целесообразным, считает заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко.

 

Эксперт полагает, что себестоимость строительства настолько крупных деловых центров в Московской области окажется не столь низкой, чтобы девелоперы выставляли готовые площади по демпинговым ставкам. "Скорее всего, спрос на площади будет невысоким, а деловой центр придется заполнять в течение нескольких лет", - добавляет Ошурко.

 

Впрочем, если ставки в подобных центрах будут значительно ниже столичных, то объекты могут иметь успех, отметил эксперт. Например, ставки в бизнес-парке "Румянцево" составляют скромные 7-9 тысяч рублей за квадратный метр в год, поэтому в настоящее время все арендные площади заполнены, пояснил Ошурко.

 

Эксперт добавил, что удачным проектом среди областных бизнес-центров можно назвать БЦ "Кубик" в Красногорске, где ставка составляет порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр в год, а спрос на площади формируют крупные компании, которым в целях экономии на аренде выгодно перевести свои бэк-офисы за МКАД.

 

"На рынке офисной недвижимости Москвы и уровне вакантности площадей выход подмосковного делового центра серьезно не скажется. То же самое можно сказать о ценах на офисы в Москве", - уверен Ошурко.

 

Внушительные габариты

 

Эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе (10-30 лет) развитие подобных проектов имеет смысл, но в ближайшие несколько лет востребованность делового центра "Котельники-Сити" будет невысокой. "Юго-восточное направление является не самым востребованным в Москве", - уверен директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

 

Проект неоднозначный и трудно понять, кто будет формировать спрос, указала директор отдела стратегического консалтинга и исследований компании Cushman&Wakefield Лада Белайчук.

 

Гораздо реальнее развивать подобные проекты на территории новой Москвы, считает Гаврилов.

 

С коллегами согласна и начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева, прогнозирующая, что расположение на востоке Подмосковья серьезно ограничит спрос на офисы в "Котельники-Сити".

 

"Традиционно достаточно высоким спросом пользуется западное направление, это в том числе связано с тем, что в этой зоне проживает менеджмент многих компаний", - отметила Никуличева.

 

Она также указала, что масштабы деловых центров в подмосковных городах должны в разы уступать столичному прототипу - в настоящее время ММДЦ "Москва-Сити" уже насчитывает 500 тысяч квадратных метров офисов, а еще около 800 тысяч квадратных метров офисных площадей заявлены к строительству. "Такой объем застройки Котельникам явно не нужен", - уверена Никуличева.

 

Таким образом, удачно расположенные крупные деловые центры в Подмосковье в перспективе могут заинтересовать арендаторов низкими ставками, но они не должны конкурировать по размерам с ММДЦ "Москва-Сити".

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.5%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1404
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена