Расчет налога по кадастру увеличит цены аренды офисов и ТЦ в Петербурге на 20%

Рост арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости в Петербурге может превысить уровень ожиданий как минимум в два раза и составить не менее 20% в 2014 году после введения нормы, по которой расчет налога на торгово-офисную недвижимость осуществляется исходя из его кадастровой стоимости, говорится в сообщении компании NAI Becar.

МОСКВА, 3 февраля - РИА Новости. Рост арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости в Петербурге может превысить уровень ожиданий как минимум в два раза и составить не менее 20% в 2014 году после введения нормы, по которой расчет налога на торгово-офисную недвижимость осуществляется исходя из его кадастровой стоимости, говорится в сообщении компании NAI Becar.

 

"Налоговое бремя ляжет на арендаторов. Арендные ставки поползут вверх во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисных, торговых и торгово-развлекательных центрах. Под действие закона подпадают также продуктовые ритейлеры и пункты общепита", - говорится в нем.

 

Как уточнил РИА Новости представитель компании, средняя стоимость аренды 1 квадратного метра торговых помещений составляет в северной столице в настоящий момент около 1 тысячи рублей. Стоимость аренды офисов класса С составляет в настоящий момент 700 рублей за квадратный метр, тогда как в классах B и B+ цена составляет 1 тысячу и 1,3 тысячи рублей соответственно, а в классе А - 1,5-1,6 тысячи рублей за квадратный метр.

 

"Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке - использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и так далее", - рассказывается в то же время в материалах.

 

В них добавляется, что при оценке не учитываются ни особенности объекта, ни существующие обременения, ни локация. При этом, добавляется в пресс-релизе, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка. "Наибольшее увеличение - в 2,9 раза - коснулось ресторанов, чуть меньше - в 2,5 раза - выросла стоимость офисов", - уточняется в нем и добавляется, что наименьшая кадастровая стоимость коммерческого квадратного метра - 24,8 тысячи рублей - зафиксирована в новых кварталах Приморского района города.

 

Госдума РФ в октябре 2013 года приняла в третьем чтении закон, согласно которому регионы начали взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости с 1 января 2014 года. Новые правила распространяются на административно-деловые и торговые центры общей площадью свыше 5 тысяч квадратных метров и помещения в них, а также на объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства. Ранее налог на имущество организаций платился исходя из инвентаризационной стоимости, которая была существенно ниже реальной.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.9%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.0%

Проголосовали: 1720
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена