ВАС РФ не стал пересматривать дело о повышении аренды для "Макдоналдса"

Высший арбитражный суд (ВАС) РФ не будет пересматривать постановление Федерального арбитражного суда Московского округа (ФАСМО), который признал незаконным изменение договора аренды с ЗАО "Москва-Макдоналдс" в отношении помещений на Большом Николопесковском переулке, сообщил во вторник Российскому агентству правовой и судебной информации (РАПСИ) представитель суда.

МОСКВА, 27 июля - РИА Новости, Сергей Феклюнин. Высший арбитражный суд (ВАС) РФ не будет пересматривать постановление Федерального арбитражного суда Московского округа (ФАСМО), который признал незаконным изменение договора аренды с ЗАО "Москва-Макдоналдс" в отношении помещений на Большом Николопесковском переулке, сообщил во вторник Российскому агентству правовой и судебной информации (РАПСИ) представитель суда.

В соответствии с этими изменениями арендная ставка для арендатора повышалась с 1 рубля до 1,07 тысячи рублей за квадратный метр в год.

Коллегия судей ВАС РФ отказалась передавать в президиум жалобу Департамента имущества города Москвы (ДИГМ) на постановление ФАСМО.

Договор аренды между Москвой, собственником помещений и совместным советско-канадским предприятием "Москва-Макдоналдс" (впоследствии - ЗАО) был заключен в январе 1992 года до 24 декабря 2041 года. По нему город передавал арендатору помещения площадью около 739 квадратных метров.

По условиям договора арендатор оплачивает арендодателю плату в размере 184 тысячи рублей за квартал или 736 тысяч рублей в год. Таким образом, плата составляет тысячу неденоминированных рублей или один современный рубль за квадратный метр в год.

Стороны также определили, что с учетом капиталовложений арендатора в реконструкцию и оборудование помещений в сумме 25 миллионов рублей, арендная плата остается фиксированной до 22 января 2012 года, а дальше она может пересматриваться раз в десять лет.

ДИГМ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к ЗАО "Москва-Макдоналдс" об изменении условий договора аренды. Арендодатель просил установить ставку, действующую до 2012 года, на уровне минимальной ставки арендной платы на территории Москвы.

Истец указал, что 20 января 2008 года вступил в силу закон "Об основах управления собственностью города Москвы", в соответствии с которым размер арендной платы не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, которая на 2009 год составляла 1,07 тысячи рублей.

Суд первой инстанции удовлетворил требования ДИГМ. Суд решил изложить оспариваемую норму договора аренды в предложенной истцом редакции: "Учитывая капиталовложения арендатора в сумме 25 миллионов рублей в реконструкцию и оборудование помещений, арендная плата до 22 января 2012 года устанавливается в размере минимальной ставки арендной платы за квадратный метр в год, определяемой правовыми актами города Москвы, и впоследствии может быть пересмотрена каждые десять лет".

ЗАО "Москва-Макдоналдс" обжаловало это решение арбитража Москвы в ФАСМО, и суд кассационной инстанции в марте 2010 года его отменил.

ФАСМО в своем постановлении, в частности, указал, что высокий уровень инфляции не может считаться "существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для внесения изменения в договор аренды, так как на момент заключения договора истец должен был предполагать, что обстоятельства могут измениться и ставка арендной платы может быть увеличена".

ДИГМ просил ВАС пересмотреть постановление ФАСМО в порядке надзора, однако коллегия из трех судей ВАС, изучив материалы дела, не нашла для этого оснований.

Ранее ВАС отказался пересматривать еще одно постановление ФАСМО по аналогичному спору вокруг помещений ресторана компании на Арбате площадью около 1,56 тысячи квадратных метров. В том деле суд первой инстанции также принял решение в пользу истца, но ФАСМО его отменил.

Компания McDonald's основана в 1940 году братьями Диком и Маком МакДональдами. Первый ресторан открылся в Сан-Бернардино (штат Калифорния). В 1948 году впервые в мире сформулировала принципы концепции "быстрого питания". Первый ресторан McDonald's в России открылся в начале 1990 года на Пушкинской площади.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3697
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена