Ипотека без первого взноса нужна только при срочных покупках жилья – эксперты

Ипотека без первоначального взноса не слишком востребована на рынке, покупатели прибегают к такому инструменту только в случае срочной покупки жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 6 июня — РИА Недвижимость. Ипотека без первоначального взноса не слишком востребована на рынке, покупатели прибегают к такому инструменту только в случае срочной покупки жилья, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Во вторник газета "Известия" написала, что банки возвращаются к практике выдачи ипотечных кредитов без первого взноса. Однако участники рынка, опрошенные агентством, отметили, что существенным спросом такой продукт не пользуется, однако у определенной категории покупателей он все-таки востребован.

Быстрая покупка жилья

Ипотека без первого взноса будет хорошим подспорьем для тех, кто не успел накопить средства на первый взнос, но при этом обнаружил предложение, которое "необходимо хватать здесь и сейчас", рассуждает заместитель директора по продажам ГК "Гранель" по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова. Однако, добавляет она, доля покупок в проектах компании, совершенных с привлечением ипотеки без первого взноса, составляет всего 2,15%. В свою очередь начальник отдела ипотеки ГК "Инград" Сабина Хамитова также отмечает низкий спрос на ипотеку без первого взноса, которая в общем объеме сделок компании составляет порядка 1,5%.

"Огромное предложение доступного жилья на первичном рынке привело к появлению ряда потенциальных покупателей, которые не хотят терять возможность приобрести тот или иной объект именно сейчас", — отмечает директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева. По ее словам, такие покупатели являются потенциальными пользователями ипотеки без первого взноса, так как не готовы откладывать покупку и переживают, что пока они будут копить средства на первоначальный взнос, ситуация на первичном рынке изменится, — не будет такого широкого выбора доступных новостроек.

Однако, по мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, покупатель квартир в новостройках сейчас заинтересован в снижении первоначального взноса, который составляет 15-20%.

Риски и проверки

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отметили, что отсутствие первоначального взноса не выгодно покупателю из-за более высоких процентных ставок по такому кредиту. Кроме того, банки более тщательно проверяют платежеспособность клиента.

"Риски для банка по таким программам существенно больше, следовательно, требования к заемщикам и принципы андеррайтинга тоже будут более жесткими, чем по стандартным программам", — подчеркивает руководитель направления маркетинга банка "Дельтакредит" Алексей Тартышев.

Одним из существенных рисков по ипотеке без первоначального взноса председатель правления банка "Югра" Дмитрий Шиляев считает уровень колебаний рынка недвижимости. "Данный продукт будет работать при постоянном росте цен на недвижимости. В том случае, если рыночная стоимость приобретенной недвижимости упадет ниже стоимости кредита, банки столкнутся с риском недостаточной ликвидности залогового имущества и риском невозврата кредитов заемщиками. Как следствие, от банков потребуется дополнительное формирование повышенных резервов по просроченным кредитам", – рассуждает он.

Такая программа может спровоцировать увеличение количества дефолтных кредитов, учитывая тот факт, что кредиты начнут оформлять неподготовленные ни финансово, ни морально заемщики, предупреждает Гусева. Впрочем, говорит Шиляев, многое будет зависеть от кредитной политики банков и качества анализа заемщиков. "Правильный подход к организации процедур андеррайтинга сможет сохранить качество кредитного портфеля и позволит ипотечному кредиту без первоначального взноса занять достойную нишу в продуктовой линейке современного банка", – указывает он.

Часть покупателей, которые рассчитывают на данную программу, не могут подтвердить свой доход или имеют плохую кредитную историю, поэтому чаще всего получают отказ, таким образом банки минимизируют свои риски, отмечает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Кроме того, добавляет он, при кредитовании без первого взноса намного выше ставки: ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12.9%, а при взносе от 15% находятся на уровне 10,25-10,9%.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3664
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена