Рынок воодушевило бы более существенное понижение ключевой ставки - эксперты

Очередное снижение ключевой ставки Центробанка вряд ли приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости, кредиты пока останутся дорогими как для девелоперов, так и для конечных покупателей, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Новости.

Очередное снижение ключевой ставки Центробанка вряд ли приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости, кредиты пока останутся дорогими как для девелоперов, так и для конечных покупателей, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Новости.

Банк России по итогам заседания совета директоров в понедельник принял решение снизить ключевую ставку с 16 июня на 1 процентный пункт — до 11,5 %.

Проектное финансирование не подешевеет

Первый заместитель генерального директора ГК «МИЦ» Даромир Обуханич полагает, что девелоперы, испытывавшие в последнее время трудности из-за макроэкономической ситуации и резкого роста стоимости проектного финансирования, с очередным снижением ключевой ставки Центробанка смогут рассчитывать на получение кредита на более выгодных условиях, то есть под более низкий процент. Однако для всех этих изменений потребуется определенное время, подчеркивает он.

Несмотря на то, что в текущем году Центробанк уже трижды снижал ключевую ставку, хочется верить, что данная тенденция будет иметь продолжение, рассуждает Обуханич. «Очевидно, что на следующее снижение размера ключевой ставки можно будет рассчитывать в конце июля месяца, когда запланировано очередное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки», — прогнозирует он.

Снижение ключевой ставки в первую очередь положительно отразится на работе девелоперов, считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «По идее, должно произойти сокращение ставок по проектному финансированию», — полагает она.

Другие эксперты настроены менее оптимистично.

Партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский заявляет, что девелоперам не стоит надеяться на ощутимое снижение ставок при проектном финансировании. «Что касается проектного финансирования банками девелоперских проектов — стоимость кредитных ресурсов остается по-прежнему высокой, даже с учетом того, что со 2 февраля до 16 июня ставка плавно снижена с 17% до 11,5 %», — говорит он. По его мнению, вряд ли снижение на один процентный пункт как-то отразится на кредитной политике банков по отношению к девелоперскому блоку, пока ставки по кредитам для застройщиков в среднем по рынку остаются заградительными.

Оптимисты считают, что с понижением ключевой ставки уменьшится стоимость проектного финансирования, а это в свою очередь снизит кредитную нагрузку застройщиков, рассуждает генеральный директор Tekta Group Дмитрий Коновалов. Он считает, что реализуемых в настоящее время проектов это не коснется, а говорить о благоприятной «почве» для вывода на рынок новых объектов еще рано. «Скорее всего, решение ЦБ многие воспримут как положительный сигнал, но, вероятно, участников рынка воодушевило бы более существенное понижение ключевой ставки», — заявляет Коновалов.

Спрос не вырастет

По мнению Обуханича, снижение Центробанком ключевой ставки с 12,5 до 11,5% в перспективе даст возможность банкам пересмотреть условия предоставления кредитов, не только бизнесу, но и частным лицам, среди которых востребованы ипотечные займы. «Данная мера позитивно скажется, как на рынке первичной недвижимости, так и на рынке вторичного жилья, где размер процентной ставки по ипотечным продуктам всё еще достаточно велик», — уверен он.

Впрочем, большинство экспертов пока полагает, что снижение ключевой ставки не приведет к большей доступности ипотеки и не увеличит покупательские возможности населения.

«Не думаю, что снижение ключевой ставки на один процентный пункт существенно повлияет на ликвидность в строительном секторе и сможет разогреть покупательский спрос», — говорит Котровский.
Спрос подогревался в течение двух весенних месяцев через программу государственного субсидирования ипотеки, ресурс которой на сегодня исчерпан, размышляет он. Котровский прогнозирует, что при снижении ключевой ставки на один пункт банки не смогут предложить ипотечным заемщикам рыночные ставки в 12% годовых, поэтому объем ипотечных сделок будет снижаться.

Коновалов, отмечая, что программа льготной ипотеки и так сделала кредиты для населения более чем доступными, предполагает, что может произойти незначительное снижение процентных ставок по «нельготным» ипотечным кредитам, какие берут на покупку вторичного жилья. «Но не считаю, что это существенным образом повлияет на соотношения спроса на новостройки и «вторичку», — добавляет он.

Вряд ли произойдет увеличение спроса, считает Литинецкая. Даже при ключевой ставке 11,5% на вторичном рынке не стоит ждать ипотеку менее 13,5-14% годовых, поясняет она, добавляя, что субсидированная государством ипотечная ставка, скорее всего, не опустится ниже 12%.

Что касается министерства строительства и ЖКХ, то в ведомстве пока не делают каких-либо заявлений. «Мы рассматриваем варианты, которые могут возникнуть в связи со снижением ключевой ставки», — сообщили в пресс-службе Минстроя.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.2%

Проголосовали: 1671
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена