Президент гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов

Статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что человек может стать собственником недвижимого имущества, если он добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение пятнадцати лет. Однако право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, хотя у первоначального владельца и были основания для признания участка его собственностью, у сына они отсутствуют, и оформлять право собственности придется на общих основаниях. Однако если сын в судебном порядке докажет, что пользовался участком вместе с отцом, и они вместе являлись его фактическими владельцами, то суд может с учетом обстоятельств признать право собственности на землю в силу приобретательной давности.