Офисы и съемочные площадки: как заработать на нестандартной аренде жилья

Стагнация на рыке аренды заставляет собственников квартир придумывать все новые способы заработка на своем жилье. Многие отказываются от традиционной аренды, например, в пользу посуточной. Риелторы рассказали РИА Недвижимость, в каких случаях подобный бизнес может принести доход и какие риски могут поджидать владельца квартиры.

Посуточная аренда

Существует несколько вариантов сдачи квартиры внаем, правда, далеко не все они выгоднее традиционной долгосрочной аренды, отмечает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Исключение составляет сдача квартиры посуточно — этот вариант может быть выгоднее долгосрочной аренды минимум в три раза, а иногда и больше, в зависимости от локации.

"Предположим, если при долгосрочной аренде однокомнатной квартиры размер оплаты в месяц составит 35 тысяч рублей, то при посуточной сдаче этого жилья можно заработать 90 тысяч (по 3 тысячи рублей за сутки на протяжении 30 дней), — приводит пример эксперт. В случае престижного местоположения и при условии, что квартира хорошо отремонтирована и оборудована, размер суточной оплаты может быть и больше трех тысяч, добавляет она.

Вид на жилые дома
Я все вижу: как владельцу квартиры защититься от плохого арендатора

Правда, здесь следует понимать, что сдача квартиры посуточно — дело весьма хлопотное. Такие варианты хороши, если, например, собственник имеет свободную квартиру в том же районе, где проживает, и при этом кто-то из домашних не работает, объясняет Доброхотова. Тогда организовать встречу постояльцев, уборку после них и ведение рекламной кампании можно будет гораздо эффективнее.

При оформлении договора на краткосрочную аренду необходимо указать, сколько дней человек будет проживать в квартире, составить и подписать с арендатором перечень имущества, говорит гендиректор экосистемы по найму и управлению недвижимостью "Арендатика" Артур Устимов. Можно отдельно подписать правила поведения в квартире. Ну и застраховать такую квартиру нужно обязательно.

Домашний офис

При сдаче квартиры под офис скорее всего придется перевести ее в нежилой фонд, что, как правило, очень сложно осуществить на практике, говорит руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.

"Поэтому предложений квартир, целенаправленно сдающихся под офис, крайне мало. Встречаются случаи, когда собственники готовы на такую сделку, но с условием, что офис небольшой, и поток людей в этой организации будет минимален", — отмечает директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Как правило, под коммерческие цели предлагаются квартиры, которые не востребованы на рынке жилой аренды.

Впрочем, если речь идет о фрилансерах, то переводить офис в нежилое помещение не надо, добавил Устимов. Это касается случаев, если квартиру снимают, например, психологи, операторы интернет-магазина, программисты, юристы, бухгалтеры. Здесь можно составить обычный договор найма.

"Под небольшой и тихий коворкинг вполне можно сдать квартиру. На Тверской, к примеру, есть коворкинги в квартирах. Я не знаю, переводили их или нет в нежилое помещение, но вполне возможно, что нет. И это законно", — замечает Устимов.

Жилой дом
Съем на любителя: как далеко заходят арендодатели в своих требованиях

В жилых помещениях запрещено размещение складов, вредное и промышленное производство, напоминает Жукова. Также можно столкнуться недовольством соседей, если, например, в доме с общим входом будет находиться турфирма, которую ежедневно посещает множество людей. Так что лучше все-таки получить согласие собрания собственников дома.

"Понятно, что квартира, где ведется бизнес, намного быстрее придет в негодность. Иногда изначально "убитые "квартиры на первых этажах сдают друзьям под стартап на время", — рассуждает Устимов. Но все-таки в большинстве случаев, если в жилом помещении будет вестись какая-то предпринимательская деятельность, его сдают дороже. По словам эксперта, наценка в квартире под предпринимательство может составлять от 25 до 200%.

Голливуд на дому

Собственники просторных квартир могут также сдавать квартиру для проведения киносъемок, клипов, рекламы, фотосессий. Однако вряд ли это может принести регулярный доход, указывает Доброхотова.

В основном у таких запросов бюджет примерно 10-20 тысяч рублей в сутки, говорит Бабичев. Снимают от двух дней до двух недель. Когда снимают сериал, тогда арендовать квартиру или дом могут на долгий срок. "В нашей практике был запрос, когда искали квартиру без отделки на трое суток для съемок рекламы", вспоминает эксперт.

Владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин добавляет, что ставка аренды квартиры под съемки в кино может быть в 3-5 раз выше, чем в среднем посуточная аренда. "Но тут все сложнее, надо выяснять, кто снимает, как, для чего. Вообще за нужные объекты арендаторы готовы хорошо платить, но это уже редкость", — говорит он.

Как правило, компании, которые проводят съемки, сами обращаются в агентства недвижимости, чтобы найти подходящую квартиру, говорит Бабичев. Также можно позвонить в киностудии и предложить свою квартиру для съемок или воспользоваться традиционным размещением объявлений на соответствующих сайтах.

Пентхаус под вечеринку

Помещения очень часто сдают в аренду под вечеринки. Так в ММДЦ "Москва-Сити" находится пентхаус, который сдается за 150 тысяч рублей в сутки, приводит пример Бабичев. Помещение полностью оборудовано именно для больших вечеринок.

Квартира
Сниму квартиру недорого и безопасно: полезные советы для арендаторов

Кроме того, не все квартиры подходят под проведение вечеринок. Для проведения мероприятий нужны, как правило, квартиры высокого ценового сегмента либо атмосферные, оборудованные под старину, объясняет Доброхотова.

Конечно, для подобной квартиры необходимо оформить договор аренды и страхование, считает Бабичев. В договоре перечисляются пункты, в которых прописывается, что можно делать, что нельзя, допустимое количество людей, отсутствие шума и так далее.

Детский сад в квартире

Риелторы отмечают, что в последнее время сдача квартиры под детский сад становится все популярнее. Однако в основном, детские сады, которые открываются в квартире, не имеют лицензии на ведение образовательной деятельности, а также не соответствуют требованиям, которые предписаны помещению, где может быть детский сад, предупреждает Бабичев.

Если, например, молодая мама хочет присматривать за чужими детьми, то в этом случае, как правило, открывают ИП, продолжает эксперт. Таким образом, они предоставляют платную услугу по присмотру и уходу за ребенком. Формально они сидят с детьми в качестве няньки, но на своей площади. Подобная деятельность, по словам эксперта, не требует лицензирования. Статья 17 ЖК РФ не запрещает людям, которые проживают в жилом помещении согласно закону, использовать квартиру для ведения ИП или другой профессиональной деятельности.

В целом государство относится лояльно к мини-детским садам на дому, говорит Доброхотова. Дело в том, что обеспеченность детскими садами все еще очень низкая в большинстве крупных городов. Поэтому общение с СЭС, Роспотребнадзором и другими инстанциями сводится к минимуму.

"В целом, для мини-детсада нужна просторная квартира, в которой могло бы размещаться 6-7 малышей — в этом случае с учетом среднего платежа за каждого ребенка (а в Москве это порядка 12-20 тысяч рублей в месяц) есть возможность заработать на сдаче квартиры порядка 100 и более тысяч рублей", — рассуждает Доброхотова.

Однако нужно понимать, что часть дохода будет уходить на питание для детей и поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    54.7%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    8.7%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    12.5%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    5.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    18.3%

Проголосовали: 104
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена