Цена, замри: как избежать повышения арендной платы за квартиру

Суровая реальность посленовогодних будней часто омрачается дополнительными "радостями" в виде повышения цен на что угодно, например, подорожать может аренда квартиры. Эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость", как можно попытаться сохранить за собой "прошлогоднюю" ставку аренды.

На чьей стороне закон

Любые советы об изменении арендной ставки (или, наоборот, о ее сохранении) начинаются со слова "договор". Действительно, времена "серой" аренды, совершаемой на словах и под обещание, практически ушли, и большинство арендных отношений так или иначе закрепляются договором. Это, в свою очередь, означает, что они регулируются Гражданским кодексом РФ.

"Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год", — говорится в статье 614 ГК РФ. Это означает, что возможность повышения арендной платы может быть прописана в договоре. Если это не сделано, то у арендодателя есть право повышать ее раз в год.

По этой причине арендаторам часто приходится прибегать к иным аргументам, чтобы уговорить собственника не повышать ставку.

Будь хорошим

Арендодатели готовы пойти навстречу жильцам, если они устраивают по всем параметрам — вовремя вносят плату, поддерживают квартиру в хорошем состоянии, не имеют конфликтов с соседями, подсказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

"Особенно когда собственник уже имел негативный опыт взаимодействия с арендаторами, такое поведение само по себе ключевой аргумент не только против повышения стоимости, но и даже для ее снижения", — делится она опытом.

Арендодатели очень ценят долгосрочных и надежных арендаторов, которые подолгу живут в квартире, вовремя вносят арендную плату, бережно относятся к арендному жилью и мебели, не создают проблем с соседями, соглашается директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. "В целом на рынке аренды не редки случаи, когда арендаторы живут в квартирах по пять лет и больше, и их арендная ставка остается неизменной в течение этого времени", — поясняет она.

Таким образом, первый "лайфхак", к которому советуют прибегнуть эксперты, — это быть хорошим арендатором, которого будет жалко потерять сильнее, чем возможную прибыль от повышения ставки.

Знание — сила

Причиной повышения арендной ставки может быть не только желание арендодателя заработать побольше, но и его искреннее заблуждение относительно ситуации на рынке и реальной стоимости аналогичных предложений, поэтому эксперты советуют арендаторам стать ненадолго аналитиками и изучить картину рынка.

Первым делом проанализируйте актуальные предложения по аренде в вашей локации со схожими параметрами ремонта и площади на предмет адекватности цены вашей аренды, рекомендует директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук. Если же предложения окажутся дешевле, то как минимум это сигнал задуматься — не сменить ли вам квартиру на похожую, но по более низкой цене, а как максимум — аргумент для хозяина квартиры не повышать цену, подсказывает она.

Минус, если такой вариант не найдется, но это крайне сомнительно, так как цены с прошлого года не повысились и не собираются, добавляет руководитель департамента аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. Если нашли вариант, а лучше несколько, ниже по цене, то таким образом можно попросить скидку по арендной плате и пригрозить тем же съездом, рекомендует он.

Кстати, бывают случаи, когда квартиросъемщики специально создают серию фальшивых объявлений с заведомо заниженной стоимостью, чтобы использовать их в качестве аргумента при обсуждении платы, добавляет Глазунова.

Торг уместен

Всегда, когда речь идет о цене, можно и нужно торговаться, уверены эксперты.

Если же квартира вас устраивает, и вы хотите остаться жить в ней, но избежать повышения арендной платы не удается, то остается последний способ — торговаться, говорит Шевчук. Узнайте, на сколько хочет повысить стоимость аренды хозяин квартиры, и на сколько вы готовы согласиться. Рассудительные собственники скорее согласятся на ваш вариант, чем начнут поиски новых арендаторов, поясняет она.

Ветхое жилье в Воронеж
Жилье второй свежести: как правильно арендовать "убитую" квартиру

Иногда помогают отсылки к уровню инфляции и ставке рефинансирования. Однако если арендодатель неплохо ориентируется в экономической ситуации и занимается сдачей жилья профессионально, он оценит подобные доводы, отмечает Глазунова. Изменение среднего размера арендной платы на рынке в целом или соотношения сдаваемых в аренду помещений и желающих снять жилье людей — отличная ситуация для обсуждения стоимости, продолжает она.

Если вы снимаете жилье в старом фонде, а рядом есть квартиры в новостройках (касается в основном спальных районов и новой Москвы), то можно сказать, что за те же деньги вы можете снять квартиру в новостройке, и не допустить подъема арендной платы, предлагает аргумент Бабичев.

Можно также попросить собственника обосновать повышение арендной платы — если ваши условия проживания за это время никак не изменились (в квартире не появилось новой мебели или бытовой техники, не обновилась отделка, не был сделан капитальный ремонт дома), а также не улучшилось состояние района (не открыли новые станции метро, не построены новые транспортные развязки, не появились детские сады и школы), понятных причин, кроме интереса хозяина заработать, нет, добавляет Шевчук.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    26.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.2%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.2%

  • Нет, так им и надо

    9.3%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.9%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.1%

Проголосовали: 1512
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена