Иди и бди: 5 неочевидных, но важных правил выбора новостройки

Покупатели жилья сейчас стали довольно подкованными в вопросах выбора новостроек. Однако есть неприметные на первый взгляд вещи, также подтверждающие надежность застройщика и качество его объектов. Что это за маркеры, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Потрогать своими глазами

Театр начинается с вешалки, а выбор квартиры — с посещения строительной площадки. На что стоит обратить внимание? Некоторые застройщики отказались от установки на строительных площадках глухих ограждений. Прозрачное ограждение и освещение площадки в темное время суток позволяет следить за процессом строительства заинтересованным лицам в любое удобное время.

Что может и должен увидеть "зритель" на строительной площадке? Рабочих в спецодежде и строительных касках, что свидетельствует о соблюдении мер безопасности, и конечно строительную технику. В теплое время года активностей должно быть больше, так как ряд работ не может проводиться при низких температурах. Например, это касается благоустройства. Не так сильно заметна динамика работ в корпусах на высокой стадии строительной готовности. Как правило, на этом этапе строители занимаются внутренними работами — электрикой, монтажом лифтового оборудования, отделкой внутренних помещений и так далее. Ну и, пожалуй, самое важное — порядок на строительной площадке. Горы мусора, хаотично разбросанные строительные материалы и инструменты — это плохой знак.

Проверка "рабочих рук"

Традиционно покупатели проверяют репутацию компании-застройщика, смотрят уже реализованные объекты, сверяют, насколько сроки ввода этих объектов в эксплуатацию соответствуют изначально заявленным срокам. Это, безусловно, правильный подход. Но не стоит ограничиваться только этим. Колочинский рекомендует обращать внимание именно на генподрядную организацию.

Информация о генподрядчике в обязательном порядке должна быть указана на щите, установленном при въезде на стройплощадку. В офисе продаж новостройки вам также могут предоставить данные о генподрядной организации. Узнав название, исчерпывающую информацию можно получить на сайте компании. Как правило, крупные строительные фирмы указывают перечень объектов, возведением которых они занимались, по такому портфолио в том числе можно судить о компетенции генподрядчика.

В последние несколько лет случаи банкротств строительных компаний увеличились. Даже если девелопер не испытывает проблем с проектным финансированием и темпы продаж квартир его устраивают, задержки сроков строительства могут возникать по вине генподрядчика.

Жилые дома
Побалуемся "плюшками": 10 полезных опций при сделках с недвижимостью

Смена генподрядчика, новый тендер и процесс передачи всей документации и строительной площадки — очень трудоемкий процесс, который также требует больших временных затрат. Однозначно в зоне риска маленькие строительные компании. Но и крупная компания — не всегда является знаком качества. Компании, которые у всех на слуху, одновременно ведут строительство десятков объектов. В такой ситуации контролировать все процессы достаточно сложно — внимание рассеивается. С опасением стоит относиться и к иностранным фирмам — квалификация западных коллег не вызывает сомнений, но эскалация политических конфликтов, происходящих на международной арене, может поставить под вопрос правомочность работы таких компаний в нашей стране, предупреждает Колочинский.

Круговой обзор

Ни для кого не секрет, что наличие уже построенных корпусов в рамках большого проекта является своего рода гарантией, что дела у застройщика идут хорошо. Потенциальные покупатели могут зайти в готовые дома, посмотреть качество отделки мест общего пользования, побеседовать с заселившимися жителями. Но Колочинский советует обращать внимание не только на качество строительства, но и на благоустройство. Например, если застройщик высаживает на прилегающей территории взрослые деревья — это является своего рода свидетельством, что он не экономит на вещах, которые в совокупности создают комфортную среду проживания. Если девелопер не пожалел средства на озеленение, установку малых архитектурных форм, позаботился о травмобезопасном покрытии на детских площадках и т.д., значит он ответственно подходит к реализации всего проекта. В таких мелочах проявляется отношение застройщика к будущим жителям.

Ипотечная прививка

Еще один признак застройщика, которому можно доверять — наличие аккредитации объектов недвижимости по программам ипотечного кредитования в солидных банках. Особенно это касается объектов на ранней стадии строительства. В большинстве своем банки аккредитуют корпуса, готовность которых не менее 30%. Аккредитации новостроек на этапе котлована предшествует тщательная проверка строительной документации, финансового состояния застройщика и прогнозируемого плана реализации квартир. Поверьте, специалисты банковской отрасли за долгие годы научились проверять объекты недвижимости не хуже самых требовательных покупателей.

Осторожнее с интернетом

И в завершении отмечу, что не всегда стоит доверять тому, что пишут в интернете. Значение форумов дольщиков сильно переоценено. Не стоит забывать про жесткую конкуренцию и информационные войны, а всю информацию, как положительную, так и отрицательную, следует подвергать проверке.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    25.0%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.4%

  • Нет, так им и надо

    9.2%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.7%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.3%

Проголосовали: 1842
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена