Сделка с недвижимостью: как совершить ее безопасно, недорого и быстро

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют (41)
Все, кто затевает покупку, продажу или размен квартиры, хотят, чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму. Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, настает время решать вопрос оформления сделки - самостоятельно, с риелтором или через нотариуса. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел все варианты в деталях.

Все, кто затевает покупку, продажу или размен квартиры, хотят, чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму. Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, настает время решать вопрос оформления сделки — самостоятельно, с риелтором или через нотариуса. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел все варианты в деталях.  

Сам себе агент

Чтобы сэкономить, многие берут все в свои руки. Они готовы жертвовать временем, чтобы сберечь деньги.

При таком варианте есть одно бесспорное достоинство — дешевизна. Ведь все делаешь сам — сбор документов, подготовка договора, его подписание, регистрация сделки, банк, утверждают эксперты Федеральной нотариальной палаты. 

Документы
Мифы о недвижимости, усложняющие ее оформление: 6 историй от нотариусов

К примеру, Руслан из Москвы сумел сэкономить таким образом на услугах посредников, когда покупал квартиру. Профессиональный посредник в этих вопросах, которого ему посоветовали, просил за свою работу 50 тысяч рублей. Руслан платить не захотел, сделал все сам. "С одной стороны — экономия крупная. Из затрат на саму сделку — 2000 рублей госпошлины и небольшие расходы, связанные с получением необходимых справок и выписок.  С другой — Руслану приходилось отпрашиваться с работы, брать несколько дней за свой счет. В итоге — минус 4 рабочих дня. Один рабочий день Руслана стоит около 5 тысяч рублей. Выгода уже не кажется такой ощутимой. А это мы еще не считали мелочи, вроде бензина/амортизации авто/стоимости проезда в общественном транспорте", — рассказывают нотариусы.  

Получается, что из трех условий при таком подходе с натяжкой выполняется одно: сделка обходится недорого. Правда, быстрой и комфортной она не будет — на ваши плечи лягут все бумажные вопросы, а процедура регистрации "самостоятельной" сделки может затянуться до двух недель. Главный же недостаток такой схемы — о безопасности процедуры говорить не приходится, указывают в Федеральной нотариальной палате.  

Большая часть нарушений прав граждан на рынке недвижимости происходит в результате того, что стороны договора не понимали правовых последствий своих действий, подписанные ими договоры не отвечали их реальному волеизъявлению. Не исключено, что, к примеру, продавец действовал под давлением. И это только один из вариантов.

А еще можно нарваться на поддельные документы или "липового" собственника; на человека, дееспособность которого ограничена; на квартиру, продажа которой ущемляет права, скажем, несовершеннолетних, потому что квадратные метры покупались с применением материнского капитала.

Выходит, что сделка "своими силами", если вы, конечно, не юрист широкого профиля, это настоящая прогулка по минному полю.

Риелтор спешит на помощь

Те, кто не хочет брать ответственность и все хлопоты на себя, готовы расстаться с кругленькой суммой, чтобы переложить головную боль и ответственность на тех, кто сделает все быстро, под ключ и с гарантией.

Зачастую агентов по недвижимости советуют знакомых или предлагает многочисленная реклама в интернете. Такому помощнику придется хорошо заплатить — от 50 до 200 тысяч рублей. За эти деньги клиенту обещают помочь со сбором документов и юридическим сопровождением. Правда, мало кто готов рассказать, что же в это понятие входит. Еще один неприятный момент — отсутствие ответственности, указывают в Федеральной нотариальной палате, ведь деятельность таких агентов не сертифицируется и не страхуется.

Получается, что и при таком подходе соблюсти все три условия не выйдет: сделка получается довольно быстрой, но очень дорогой и небезопасной.

Документы
Восемь ловушек: как действовать в самых опасных операциях с недвижимостью

Впрочем, во всех процессах, предшествующих сделке, а именно — подбору жилья для покупки или поиску покупателей при продаже квартиры — риелтор незаменим. Так что довериться ему именно на этом этапе будет разумным, ведь агенты исследуют рынок постоянно, могут сразу подобрать вам подходящие варианты, избавив от мучительных многочисленных хождений по объектам. И самое главное, риелторы обладают навыком ведения переговоров, то есть агент может грамотно торговаться и выяснять важные для дела подробности у второй стороны сделки.    

Сделка с нотариусом

А вот когда дело доходит непосредственно до подписания договоров, все три желаемых условия — безопасно, быстро, недорого — может осуществить нотариус.

Во-первых, в обязанности нотариуса входит правовая экспертиза всех документов, выяснение добровольности и осознанности действий участников сделки. Нотариусы  разъясняют сторонам последствия подписываемого договора — это важно, чтобы потом нельзя было оспорить сделку на основании итого, что кто-то якобы не знал, что за документ подписывает. Ведется даже видеофиксация.

Также нотариусы имеют возможность проверить данные по базам МВД, убедиться в том, что стороны сделки не признаны недееспособными, что на квартиру не наложены обременения, даже сделать запросы в ФНС и банки, если это необходимо.

Ответственность нотариуса подкреплена многоуровневой системой страхования: индивидуальное страхование профессиональной ответственности нотариуса (минимальная сумма — 5 миллионов рублей); коллективная страховка нотариальной палаты региона; личное имущество нотариуса; компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Такая система позволяет гарантировать полное возмещение ущерба, если он причинен по вине нотариуса. 

Все российские нотариусы работают по принципу "одного окна". Они могут самостоятельно получать и направлять необходимые документы, в том числе в электронном виде, тем самым экономят ваше время и избавляют от лишних хлопот, связанных с беготней по различным инстанциям. По сути, для того, чтобы удостоверить  сделку с недвижимостью, единственное, что сейчас нужно сделать — прийти в нотариальную контору.

Единая информационная система нотариата дает нотариусу возможность оперативно получить информацию из Росреестра и других государственных органов. После удостоверения сделки нотариус может сразу направить документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если вы выберете подачу в электронном виде, срок регистрации сократится до 1 рабочего дня. В обычном режиме, напомним, этот срок — 10 дней. 

Кроме того, нотариус может предложить вам удобный и безопасный инструмент для расчетов по сделке — депозит нотариуса. Вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. И уже нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только будут исполнены все условия (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Пользование депозитом нотариуса обойдется в 1,5 тысячи рублей.

Тарифы за нотариальное удостоверение сделок также очень выгодные.

К примеру, если квартира, которая является предметом сделки, стоит 7 миллионов рублей, а сама сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф составит  19 тысяч рублей. Еще 8 тысяч рублей придется заплатить за услуги правового и технического характера. Всего выходит 27 тысяч рублей.

Если же сделка, которую вы планируете, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (это все сделки с долями недвижимости, а также сделки с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц), то тариф составит 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 тысяч рублей — это максимальный предел, установленный Налоговым кодексом РФ. Впрочем, максимальная сумма на оформление тратится в Москве, где стоимость недвижимости очень высока. Если же брать в расчет среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случаев оформление сделки у нотариуса обойдется не более чем в 10 тысяч рублей.

Кроме того, нотариусы предоставляют большое количество льгот — 16 категорий граждан полностью освобождаются от уплаты нотариальных тарифов.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3590
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена