Жилье второй свежести: как правильно арендовать "убитую" квартиру

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, "свежесть" арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться в степенях "убитости" квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт.

Как известно, осетрина бывает только первой свежести, она же и последняя. В отличие от благородных сортов рыбы, "свежесть" арендного жилья может быть более дифференцированной. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться в степенях "убитости" квартир, а заодно понять, кто и как платит за ремонт.

Износ первой категории

Жилье по степени износа, или в просторечье "убитости", бывает трех категорий, рассказывает генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Первая степень — это когда в квартире просто несколько лет не делалось косметического ремонта: заляпанные стены и двери, потертости, обшарпанности, возможно, несколько устаревшая мебель и техника. Такая квартира может сдаваться на 10-20% дешевле аналогичной со свежим ремонтом, объясняет эксперт. 

Ремонт в квартире "первой степени убитости", обговаривается на словах. Арендатор в принципе может сделать его полностью за свой счет, говорит директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Квартира
Сниму квартиру недорого и безопасно: полезные советы для арендаторов

В случае если ремонт делает арендатор, эксперты настоятельно рекомендуют предварительно обсуждать с арендодателем условия его проведения — сроки и условия компенсации его стоимости. "Арендатор должен сохранять все чеки от покупки материалов", — подчеркивает Луценко.

Если же хозяин готов взять финансовые затраты на себя, то оплата обычно производится по факту ремонта, добавляет руководитель департамента аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. Например, если вы договорились поклеить обои за счет хозяина, то сначала вы их покупаете и клеите, а потом приходит хозяин, ему отдают чеки, и он вычитает сумму из будущей оплаты, говорит эксперт.

Вторая свежесть

По словам Луценко, арендное жилье "второй свежести" — это квартира, которую мы привыкли видеть у пенсионеров. "Мебель 80-х годов, наборная мебель на кухне, советская плита, старые деревянные окна со щелями, выпадающий паркет", — описывает ее Луценко.

В случае "убитости второй степени" клиенты могут обсудить с хозяевами объем ремонта, составить смету, а по завершении ремонта удерживать стоимость ремонта из платы за аренду, добавляет Бабичев.

Подъезд дома
Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

"Если стороны решают, что арендаторы будут делать в квартире ремонт, а арендодатель снижает арендную плату (еще на 15-20%),  это должно быть четко зафиксировано в договоре найма, в том числе, с описанием, какой именно ремонт планируется произвести", — говорит Жукова. Там же обязательно нужно расписать механизм расчета и подтверждения затрат.

На  время ремонта арендатор, как правило, либо  ничего не платит арендодателю, то есть ремонт делается за счет арендной платы, либо платит символическую сумму. Это зависит от степени и качества ремонта, добавляет собеседница агентства. 

Что касается обстановки, то здесь есть два варианта. В первом случае можно договориться с хозяином, чтобы он вывез старую мебель из квартиры куда-нибудь, затем своими силами купить новую и при выселении просто забрать ее с собой. Второй вариант — вписать мебель в перечень ремонтных работ, но тогда она остается в квартире после выселения.

Категория третья или "так жить нельзя"

"Убитость" третьей степени — это малопригодные для жизни квартиры после залитий, пожара, с разбитой или вывороченной сантехникой.

Любопытно, что хозяева таких квартир часто и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно, предпочитая просто сдавать дешевле. Дисконт на такие квартиры может достигать 50% и даже больше, так что арендатор может смело настаивать на серьезной скидке.

Здания
Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

В случае ремонта такой квартиры силами арендатора эксперты категорически рекомендуют сделать смету на все работы, указать, в течение какого времени будет производиться ремонт, а сам ремонт лучше сделать в первый же месяц вселения. И самое главное — договор найма тут обязателен. В нем следует четко прописать сроки проживания, чтобы не получилось так, что вы сделали ремонт, а вас потом выселили и сдали квартиру дороже.

Причем, как замечает Луценко, уровень ремонта должен соответствовать классу дома в целом. "Нет смысла покупать дорогие материалы и мебель в "хрущевку" с обшарпанным подъездом: они не окупятся", — утверждает он.

Кстати, к третьей категории можно отнести и новостройки без ремонта, где он требуется с нуля. В таком случае аренда может сопровождаться дополнительными договоренностями по полной или частичной компенсации ремонта, который будет выполняться арендаторами. Как правило, такие объекты размещаются в базе объявлений по ставкам на 20-30% ниже рынка, а соответствующие договоренности затем оформляются в процессе переговоров, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 1159
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена