Если дачный домик стал тесноват, то можно расширить его, не прибегая к возведению пристроек, а просто открыв скрытые резервы — например, чердак. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как можно превратить его в мансардный этаж.
Проверка и подготовка
Для начала нужно определить, можно ли в принципе превратить чердак в мансарду. Этому может помешать ряд обстоятельств.
Прежде всего, предупреждают специалисты юридической компании Tenzor Consulting Group, масштабная переделка расценивается законом как реконструкция, требующая согласования, причем это относится и к жилым домам, и к дачам.
Однако, уточняет генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин, в ряде случаев можно обойтись и без согласований либо получить их "малой кровью". При этом, продолжает он, в городах требуется это будет сделать тяжелее, чем за их границами — процесс будет долгий и затратный. В сельском поселении и, тем более, на территории вне границ поселений особых проблем не должно возникнуть.
Реконструкцией называются такие действия, по результатам которых изменяются параметры объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), происходит замена несущих конструкций (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса). Если переделка чердака в мансарду вписывается в эти параметры, то ее придется согласовывать. Без согласования можно утеплить кровлю, но желательно не прорубать окон.
По общему правилу, согласование реконструкции дома происходит в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если речь идет о дачном доме, то до 1 марта 2018 года изменения в нем можно зарегистрировать по "дачной амнистии" — в том случае, если была проведена полноценная реконструкция и у дома изменилась этажность.
Помимо правовых тонкостей, есть и технические. Так, отмечает директор по строительству компании "Дачный Сезон" Сергей Васянкин, часто из-за конструктивных особенностей дома обустроить там мансарду просто невозможно, так как там слишком низкий чердак. По его словам, возможность для обустройства мансарды есть только там, где высота чердака от 1,8 метра и выше. Эту проблему можно решить, изменив стропильную конструкцию, рассуждает Лямин-Бородин, — но стоимость реализации от этого увеличится в разы. Лучше не делать горизонтальный потолок, оставив острый угол, либо разместить в будущей мансарде функциональные помещения, менее требовательные к высоте потолка — детскую или спальню.
Кроме того, добавляет Лямин-Бородин, мансарду нельзя делать, если ее не смогут выдержать несущие конструкции дома. Возможно, но проблематично — когда из-за конструкции крыши на чердаке много стоек и раскосов — в такой мансарде будет сложно распланировать интерьер из-за частокола стоек и, возможно, будет неудобно жить.
Если планируются масштабные изменения, то для проверки несущих конструкций нужно пригласить специалистов из строительной компании. В идеале они же должны составить проект будущих изменений.
Тепло и еще теплее
Если обустройство мансарды технически возможно, нужно определиться, будет ли она "теплой" (то есть отапливаемой) или "холодной". Разумеется, такой выбор стоит только перед теми, у кого дом в принципе отапливается.
Наиболее простое решение для отопления мансарды — электрические батареи и инфракрасные обогреватели, советует Лямин-Бородин. Это удобные в использовании, мобильные, относительно недорогие устройства, как правило, не требующие монтажа (за исключением отдельных видов инфракрасных обогревателей).
Капитальное решение — врезаться в существующую систему отопления, но предварительно нужно проверить, на какую мощность рассчитан котел и справится ли он с дополнительным объемом, добавляет он.
Еще один вариант обогрева помещения — теплые полы: водяные (если опять-таки позволит мощность котла), либо электрические, отмечает Лямин-Бородин. Они хорошо прогревают помещение, при этом более выгодно распределяя тепло в отличие от радиаторов — тепло концентрируется на высоте человеческого роста от пола, а не поднимается вверх. И электрический, и водяной теплый пол можно укладывать и в деревянном доме с деревянными перекрытиями. Электрические кабельные полы или кабельные на матах — проще в монтаже, но впоследствии окажутся дороже в эксплуатации за счет расхода электроэнергии. Водяные полы при более дорогом и сложном монтаже (в деревянном доме необходимо использовать сухой способ настила, без цементно-песчаной стяжки) в эксплуатации экономичнее.
Детали переделки
Вне зависимости от того, будет или нет мансарда отапливаться, ее необходимо утеплить. Делать это лучше утеплителем из минеральной ваты, советует Лямин-Бородин, так как он не горючий. Для жилых зданий нужно выбирать толщину от 150 миллиметров и больше — в зависимости от температурно-влажностного режима. Обязательно устройство пароизоляции между утеплителем и жилым помещением. Утепление пола имеет смысл только для звукоизоляции, добавляет эксперт.
Для отделки лучше выбрать вагонку или имитацию бруса, рекомендует Васянкин. Эти материалы здорово выглядят, особенно при правильной окраске. Из-за неправильного утепления и отопления чердака может быть нарушен температурно-влажностный режим помещения, который может негативно отразиться на конструктивных и декоративных элементах чердака. Самый распространенный пример — это возникновение грибка и плесени, добавляет он.
Возможно, для реализации проекта потребуется укрепление перекрытий, его необходимость определяется исходя из расчета нагрузок в проекте, предупреждает Лямин-Бородин. Укрепление пола в уже существующем доме может стать не только непростой задачей, но и зачастую очень дорогостоящей, так как домовладельцам, вероятно, придется много чего демонтировать для установки дополнительных балок пола, добавляет Васянкин.
Часто на чердаках отсутствуют стены, в которых можно прорезать классические окна, поэтому велика вероятность, что придется устанавливать мансардные, рассуждает Васянкин. Однако мансардные окна в плоскости крыши обойдутся дороже и могут стать причиной протечек, особенно в случае кровли из металлочерепицы, предупреждает Лямин-Бородин. По его мнению, самый простой и дешевый вариант — прорезать окна во фронтоне, если это возможно.
В любом случае если изначально на чердаке окон не было, их прорезка будет считаться реконструкцией, то есть весь проект потребует согласования, так что те, у кого на чердаке окно имеется изначально, окажутся в более выгодном положении.
Лестницу к мансарде обычно ставят в холлах и коридорах, так как в других помещениях она может создать неудобства, продолжает эксперт.
Конфигурация лестницы зависит от наличия места в доме, так как для ее организации нужна достаточно большая площадь, отмечает Лямин-Бородин. Исходите из того, что комфортный уклон лестницы в 30-40 градусов обеспечит глубина ступени (проступь) в 25, в крайнем случае — 20 сантиметров, высота — 15 сантиметров.
Высота потолка над лестницей в каждой точке должна быть не менее двух метров, ширина лестницы — не менее метра. Лестницу можно заворачивать вокруг оси, но в условиях недостатка места самый простой дачный вариант — приставная лестница, заключает он.
