Квартирный табор: как правильно снимать жилье в складчину

Совместная аренда квартиры – прекрасный способ сэкономить на жилье, ну а для кого-то это вообще единственный вариант его снять. Но чтобы проживание с другими людьми не стало источником постоянного стресса, не стоит забывать о некоторых правилах. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа.

Совместная аренда квартиры — прекрасный способ сэкономить на жилье, ну а для кого-то это вообще единственный вариант его снять. Но чтобы проживание с другими людьми не стало источником постоянного стресса, не стоит забывать о некоторых правилах. Риелторы рассказали сайту "РИА Недвижимость", что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа.

Идеальный сосед

Разумеется, соседа для совместного проживания лучше искать по рекомендациям друзей, в том числе и в соцсетях, советуют риелторы. При этом следует как можно подробнее описать как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.

"Лучше арендовать квартиру совместно с человеком, которого вы хорошо знаете, и чьи интересы близки вашим интересам, потому что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго вы вместе жить не сможете", — говорит председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Впрочем, даже люди, близкие по интересам, возрасту, отношению к жизни и прочим параметрам могут оказаться вдруг не самыми удобными соседями или хуже того — неплатежеспособными, добавляет она. Скажем, у них могут измениться обстоятельства, и они внезапно съедут с квартиры, оставив вас расплачиваться с хозяином. Обезопасить себя от подобных рисков поможет правильно составленный договор найма.

Договорный "общак"

В договоре найма необходимо закрепить некоторые моменты. Например, если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.

Одним из существенных условий  договора, в первую очередь, для собственника, является состав арендаторов. Если в договоре найма было зафиксировано проживание Иванова, который решил по-тихому подселить к себе еще Петрова и Сидорова, то этот факт скрыть вряд ли получится.

"Арендатор обязан согласовать это с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Или, допустим, в договоре найма зафиксировано проживание Иванова и Петрова — кто-либо из них съезжает до окончания срока действия договора, то замена Иванова на Сидорова должна быть также согласована с хозяином, и также должно быть составлено дополнительное соглашение к основному договору найма", — инструктирует директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. В противном случае собственник имеет право на досрочное его расторжение.

Каждый за себя

Идеальным вариантом будет отдельный договор найма на каждого арендатора, то есть каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя, указывает Доброхотова. Только в этом случае юристы советуют обязательно прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании. Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.

Оплата услуг ЖКХ в Омске
Курс на дешевизну: как квартиросъемщику оптимизировать расходы на аренду

Еще вариант — вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности, отмечает председатель совета директоров "Бест-Новострой". В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей. Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.

Однако владельцы обычно предпочитают подписать договор с одним из квартирантов и все вопросы по оплате и состоянию жилья решить с ним. В этом случае именно тот, кто указан в договоре, вносит и страховой депозит, и арендную плату, и коммунальные платежи (если их  должны платить жильцы). Ему же арендодатель выдает и расписки о получении денег. В договоре также следует прописать ставку аренды, дополнительные платежи, которые обязаны вносить наниматели и сроки внесения оплаты.

Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.

Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. Общее имущество — это пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты — ванна, кухня, прихожая. А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной материал. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб. В последнем случае действуют общие правила аренды — нанимателю нужно сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов.   

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.0%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9540
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена