Как проверить психическое здоровье участников сделки по недвижимости

Слезливость или неадекватная веселость одного из участников сделки по недвижимости могут сыграть злую шутку со второй стороной, вплоть до признания сделки недействительной. Сайт "РИА Недвижимость" разобрался, в каком случае нужно настоять на проверке психического здоровья продавца или покупателя и как проходит эта процедура.
© РИА Новости / В. БарановскийПерейти в фотобанкЭлектроэнцефалограмма головного мозга в Психоневрологическом институте им. В. М. БехтереваЭлектроэнцефалограмма головного мозга в Психоневрологическом институте им. В. М. Бехтерева

Слезливость или неадекватная веселость одного из участников сделки по недвижимости могут сыграть злую шутку со второй стороной, вплоть до признания сделки недействительной. Сайт "РИА Недвижимость" разобрался, в каком случае нужно настоять на проверке психического здоровья продавца или покупателя и как проходит эта процедура.

Почему это важно

Ежегодно в стране аннулируются тысячи сделок купли-продажи недвижимого имущества по причине частичной или полной недееспособности продавца, вызванной болезнями или расстройствами его психики, утверждает генеральный директор "Медико-психологического центра индивидуальности" (МПЦИ) Игорь Молотилин.

"Каждая сделка может быть оспорена и признана недействительной при наличии психического расстройства у любого из участников договора. Именно поэтому с целью исключения рассматриваемых рисков заинтересованная сторона должна, просто обязана, убедиться в надлежащем состоянии здоровья второй стороны в день совершения сделки", — настаивает в свою очередь адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Крик Эдварда Мунка. Версии картины
Зачем проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Еще до оформления договора в качестве подстраховки адвокат рекомендует запросить и получить из диспансеров психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) справки или сведения о том, что проверяемое лицо на учете не состоит. В соответствии со ст.22 ФЗ №323 "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" каждый имеет право получить информацию относительно состояния своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского освидетельствования, добавляет Молотилин.

А в день совершения сделки необходимо вызвать экспертов: врачей, специализирующихся в области психиатрии, неврологии, для составления обоснованного заключения о том, что в момент подписания договора его сторона полностью понимала и осознавала последствия и суть своих действий, указывает Сухов.

Тонкости процедуры

О том, как проходит освидетельствование в день совершения сделки, рассказывает директор "Медико-психологического центра индивидуальности": "В день сделки агент с согласия лица, подлежащего освидетельствованию, вызывает на место сделки с недвижимостью врача психиатра с таким расчетом, чтобы последний прибыл приблизительно за час-полтора до начала совершения сделки. Агент заботится о том, чтобы место для проведения освидетельствования при сделке было уединенным и свободным. Первое требуется для соблюдения врачебной тайны, второе — для соблюдения регламента сделки. Врачу психиатру требуется приблизительно 40 минут — 1 час на освидетельствование одного лица".

Московская квартира
Квартирные психотипы: что может рассказать жилье о своем владельце

Врач-психиатр должен представиться до начала освидетельствования, предоставить копию лицензии на оказание психиатрической помощи, разъяснить проверяемому ст.23. закона о психиатрической помощи, а также получить согласие на добровольное освидетельствование, подтвердив это письменным согласием. Только после этого начинается психиатрическое интервью.

После этого психиатр пишет заключение на соответствующем бланке и заверяет его печатью и личной подписью (прилагая к этому копии своих медицинских документов, копию лицензии организации, которую он представляет), желательно завести амбулаторную карточку, для архивирования данных, объясняет Молотилин.

При необходимости специалист может быть вызван в суд как свидетель. После освидетельствования медицинское заключение передается освидетельствованному лицу совместно с риелтором, который его представляет.

Повод насторожиться

Если человек категорически отказывается от психиатрического освидетельствования, странное его поведение при встречах, общая нелогичность предлагаемой сделки — все это должно насторожить вторую сторону сделки, уверяет Молотилин. В группу риска также входят люди в возраст после 60 лет. Ну и, конечно, свидетельства обращения в ПНД, наличием справки из ПНД с обтекаемой формулировкой.

В принципе, выявить какие-то признаки психического расстройства, можно и самостоятельно, утверждает генеральный директор "Медико-психологического центра индивидуальности". Он предлагает следующую методику:

1. Нарушение ориентировки. Спросите, куда и зачем пришел клиент? Знает ли он текущее число, месяц и год, время года?

Как оформить квартиру в стиле минимализма
Группа крови, темперамент и цвет: три способа декора гармоничного интерьера

2. Нарушение памяти. Представиться клиенту, а затем в процессе беседы попросить назвать имя, отчество нотариуса или риелтора. Попросить клиента сообщить на память свои паспортные данные (год рождения, число, месяц и возраст). Попросить клиента назвать место своего проживания и поинтересоваться, каким образом и с кем он добрался до нотариальной конторы.

3. Нарушение внимания. Здесь нужно наблюдать за поведением и высказываниями клиента. Признаки нарушения внимания: отвлекаемость; неспособность удерживать нить беседы.

4. Нарушение эмоций. Наблюдайте за эмоциональным состоянием продавца/покупателя. Признаки нарушения эмоций: неадекватная веселость (эйфория); снижение настроения, сочетающееся со слезливостью; лабильность (неустойчивость) эмоционального состояния; чрезвычайная раздражительность, вспыльчивость, агрессивность (в том числе и вербальная).

5. Нарушение мышления. Наблюдение и анализ речи продавца/покупателя. Признаки: нарушение последовательности изложения; ускорение мышления; замедление мышления; обстоятельность мышления; вязкость мышления; содержание мышления в виде необычных идей и представлений.

Если у человека обнаруживаются какие-то из перечисленных симптомов, это серьезный повод для проведения профессиональной экспертизы.

Цена вопроса

Услуги специалиста, вызванного на сделку, могут составлять от 10 тысяч до 40 тысяч рублей. Судебная экспертиза может составить от 80 до 150 тысяч рублей и больше, указывает Сухов.

Платить за экспертизу должен инициатор подобной экспертизы. Например, если покупатель хочет удостовериться в адекватности продавца, то платить за экспертизу придется ему. Впрочем, расходы могут быть разделены поровну, если стороны сделки договорятся.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.6%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3048
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена