Как выбрать способ ограничения доступа в подъезд многоквартирного дома

Домофон, кодовый замок, консьерж или все сразу - каждый собственник квартиры в многоквартирном доме волен выбирать на свой вкус метод и средство ограничения доступа в подъезда на общем собрании. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали сайту о преимуществах каждого способа.

Домофон, кодовый замок, консьерж или все сразу — каждый собственник квартиры в многоквартирном доме волен выбирать на свой вкус метод и средство ограничения доступа в подъезда на общем собрании. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали сайту о преимуществах каждого способа.

Собственный выбор

Генеральный директор "Бурмистр.ру" Юрий Кочетков подчеркивает важность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома в решении вопроса об установке кодового замка, домофона и привлечении к работе консьержки.

Согласно жилищному законодательству России общее собрание может быть как ежегодным плановым, так и внеочередным. Оно может быть инициировано как владельцами квартир, так и управляющей компанией.

Для решения вопроса об установлении домофона или кодового замка, даже в одном подъезде, необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений конкретного дома.

Кочетков обращает внимание, что поскольку установка домофона является увеличением общего имущества дома, принять такое решение собственники могут, если "за" проголосует  не менее 2/3 от общей площади всех принадлежащих на праве собственности помещений.

Домофон

Домофон представляет собой устройство для ограничения доступа внутрь подъезда многоквартирного дома, рассказывает директор СРО "МОСЖКХ" Дмитрий Девяткин. По его словам, классически он состоит из блока вызова, переговорного устройства, замка-блокиратора и брелока. При этом программируется код, используя который, можно открыть дверь.

Задержание
Что делать, если квартиру обокрали: 3 основных правила безопасности

Такие устройства можно разделить на дуплексные, которые работают как телефон, и симплексные, подобные разговору по рации. При этом на некоторых моделях устанавливаются видеокамеры, но это значительно повышаетих стоимость.

Установка аудиодомофона каждому владельцу квартиры обойдется в среднем в 2 тысячи рублей (платеж одноразовый). При этом собственники могут сами собрать средства и нанять управляющую компанию для установки, или же УК самостоятельно приобретет и установит устройство и выставит счет жильцам. Далее собственникам будет начисляться ежемесячная постоянная плата за обслуживание домофона. Данный платеж выставляет управляющая компания, но окончательное решение о его размере принимается на общем собрании. УК должна обосновать ту сумму, которую назначила. Однако и собственники не могут установить вообще любую плату, которую захотят, она в любом случае должна быть в разумных пределах, иначе УК им просто откажет, обращает внимание Кочетков.

Кодовый замок

Установить кодовый замок, впрочем, как и домофон, может любая коммерческая организация, работающая на рынке в этой сфере услуг на основании протокола собрания собственников жилья.

"Только вам, уважаемые жильцы, придется решать, какой фирмы устройство и по какой цене вы сможете установить себе в подъезд",  — говорит Девяткин.

Он рассказывает, что существуют два вида кодовых замков: механический и электронный.  Первый — это самый простой и дешевый метод для решения задачи по открытию общей входной двери в подъезд. "Однако он же является самым ненадежным, потому что детали механизма быстро изнашиваются", — предупреждает эксперт. Да и вычислить код довольно просто, так как кнопки нужной комбинации со временем меняют цвет или стираются, и их легко вычислить.

Электронный же замок обладает самым высоким уровнем безопасности. Он работает при помощи карточки или брелока. Стоимость таких замков варьируется в среднем от 3 до 20 тысяч рублей, добавляет Девяткин.

Живая стража

Важно понимать, что консьерж — это право собственников помещений в доме, а никак не обязанность управляющей организации. Все обязанности УК четко регламентированы законодательством и среди установленных требований услуг обязательного присутствия  консьержа в доме нет.Поэтому, даже если собственники помещений на общем собрании примут решение, которое обязывает управленцев нанять консьержей и выплачивать им заработную плату, УК вправе отказаться, обращает внимание Кочетков.

По его словам, чаще всего консьерж в подъезде появляется после решения небольшого количества активных собственников, которые собирают деньги с каждой квартиры и отдают их без всякой отчетности консьержам. Если же решение будет принято на общем собрании собственников и управляющая организация согласится взимать плату и перечислять ее консьержам, то плата должна взиматься не с самой квартиры, а с ее площади. То есть, чем больше квартира — тем больше придется платить за консьержа.

Капитальный ремонт домов
Рука помощи: как выбрать специалистов из служб бытового сервиса

Кочетков утверждает, что нет как таковых обязанностей данного "сотрудника", так как непонятен сам правовой статус консьержа в доме. Кстати, охрану подъезда консьерж осуществлять не может, так как охранная деятельность подлежит лицензированию. "Надо всегда помнить, что это не материально ответственные лица, они также не отвечают ни за грязь в подъезде, ни за угон машины, стоящей перед подъездом или если квартиру обокрали. Таким образом привлечь в какой-либо ответственности вы их не сможете", — делает акцент Девяткин.  

Уборку мест общего пользования должна выполнять управляющая организация, так как это ее прямая обязанность. Поэтому единственная задача консьержа — собирать сплетни, поливать цветочки в холле и не пускать в подъезд незнакомых личностей, что тоже достаточно спорно, говорит собеседник агентства.

Он добавляет, что консьерж сможет защитить подъезд только от сторонних вандалов, но если дети жильцов решат вдруг разрисовать лифт, никакой консьерж не поможет.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3314
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена