Жилье бизнес-класса принято считать промежуточным звеном между "экономом" и "элиткой", что в целом дает весьма расплывчатое понимание о формате. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться в характеристиках жилья бизнес-класса и в тонкостях его выбора.
Габариты формата
Квартиры в проектах бизнес-класса, в отличие от комфорт- и эконом-класса, отличаются гораздо большей вариативностью планировок. В подобных проектах высокий процент занимают квартиры с количеством комнат более 2, указывает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артемова.
Что касается метража, то, конечно, отличительной чертой данного класса жилья являются большие площади.
Так, средняя площадь квартиры бизнес-класса близка к 75-80 квадратным метрам и предполагает обустройство 2 полноценных спальных зон, замечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
На площади более 100 квадратных метров, помимо стандартного набора зон, планировка квартиры должна предусматривать наличие постирочной и кладовки. Обязательное условие — возможность обустройства нескольких санузлов, для чего необходимо наличие как минимум двух стояков. Высота потолков в чистоте должна быть около 3 метров.
В классическом варианте блок "санузел-гардеробная-прихожая" занимает около 15 квадратных метров, на спальню приходится порядка 15-17 "квадратов" и аналогичная площадь отдана под зону "кухня-столовая-гостиная", добавляет Белоусов.
Проектные черты
Проекты бизнес-класса отличает наличие индивидуальной проработанной дизайнерской архитектуры. В строительстве не применяют панельную технологию, отдавая предпочтение монолитному домостроению. При отделке общественных зон используются такие строительные материалы, как искусственный камень, декоративная штукатурка, керамическая плитка, говорит эксперт "Азбуки Жилья".
Кроме того, проекты бизнес-класса предполагают наличие закрытой придомовой территории, с постом охраны и видеонаблюдением, а также наличие подземного паркинга.
А вот квартир с отделкой в проектах бизнес-класса крайне мало. Дело в том, что покупатели предпочитают обустраивать жилье по индивидуальным проектам, что крайне сложно реализовать в рамках типового решения, объясняет Белоусов.
"Помимо этого, важным моментом при выборе объекта сегодня является не только его цена, но и то, что за эти деньги можно "потрогать". В идеальном варианте — это объект на высокой стадии готовности, как, например, жилой комплекс "Триколор", который не на словах, а на деле может продемонстрировать покупателю свою принадлежность к бизнес-классу с помощью уже установленного лифта, использованных инженерных систем, входных групп, огороженной территории, фасадных решений", — говорит эксперт Capital Group.
Структура цены
Конкретного диапазона цен, по которым можно однозначно сказать, что это проект бизнес-класса, нет. По данным департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья", средневзвешенная цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса "старой" Москвы по итогам ноября 2015 года составила 274,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, в зависимости от характеристик проекта, данная цена может быть как выше, так и ниже. В целом, изменение цены проекта от начала реализации до момента завершения может достигать 25% по Москве (в зависимости от характеристик проекта), уточняют в "Азбуке Жилья".
Впрочем, цена не является ключевым фактором, определяющим принадлежность к тому или иному классу. Намного более важны такие показатели как нарезка, фасадные решения, инженерные системы, входные группы, наличие подземного паркинга, огороженной территории, общий концепт проекта, обращает внимание Белоусов.
