Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Власти Москвы планируют осенью ужесточить механизм перевода жилых помещений в категорию "нежилые", между тем среди представителей бизнеса есть мнение, что возможность проведения процедуры в настоявшее время заблокирована, но, так или иначе, прежние правила пока никто не отменял. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как перевести помещение из статуса "жилье" в коммерческую недвижимость.

Власти Москвы планируют осенью ужесточить механизм перевода жилых помещений в категорию "нежилые", между тем среди представителей бизнеса есть мнение, что возможность проведения процедуры в настоявшее время заблокирована, но, так или иначе, прежние правила пока никто не отменял. Юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", как перевести помещение из статуса "жилье" в коммерческую недвижимость.

Обратите внимание

Перевести квартиру в нежилое помещение, например, под парикмахерскую, магазин или офис, может только ее собственник или уполномоченное на то лицо по доверенности, рассказывает адвокат юридической фирмы "ЮСТ" Екатерина Яковлева. По ее словам, объект не должен быть обременен правами иных лиц, а также не допускается наличие зарегистрированных и проживающих людей на его площади.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается, подчеркивает Яковлева.

Она обращает внимание, что данные действия возможны только в отношении квартир, расположенных на первом этаже дома. "Перевести жилье, находящееся выше первого этажа, можно лишь в случае перевода в статус нежилых помещений всех квартир, расположенных ниже", — добавляет заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.

Яковлева указывает, что вход в нежилое помещение должен быть отдельным, то есть изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, либо должна существовать возможность оборудовать его.

"Если площадь помещения превышает 100 метров, оно должно иметь запасной вход, например из подъезда", — замечает Матвеева.

Бумажный маршрут

При переводе квартиры в нежилое помещение особое внимание нужно уделить оформлению документов.

"Сначала необходимо обратиться в Департамент управления имуществом и получить доверенность, по которой в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства можно запросить план помещения с экспликацией, а также технический паспорт", — описывает первый шаг Матвеева.
Также, по ее словам, нужно получить документы в ряде других организаций. Так, за справкой о статусе помещений, расположенных на одном этаже с тем, в отношении которого планируется произвести перевод, следует обратиться в Дирекцию единого заказчика (ДЕЗ) своего района. А документ о техсостоянии дома предоставляет управляющая компания дома.

Чтобы получить заключение о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности, необходимо обратиться в местное управление государственного пожарного надзора, а за заключением о санитарно-эпидемиологическом соответствии — в Санэпидемстанцию (СЭС).

Среди необходимых документов юрист из "Миэль" называет и выписку из домовой книги об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам или зарегистрированных там жильцов. Она выдается Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

К пакету бумаг также придется приложить проект переустройства или перепланировки переводимого из жилого в нежилое помещения и протокол общего собрания собственников, где зафиксировано согласие на перевод квартиры в категорию нежилого помещения.

После того как документы собраны, нужно написать заявление в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода непосредственно, либо через МФЦ. В Москве эту функцию осуществляет Департамент городского имущества по принципу "одного окна", рассказывает Яковлева. Сюда нужно предоставить и все собранные документы, включая паспорт собственника, а также документ на право владения недвижимостью.

За регистрацию перевода жилого помещения в нежилое взимается госпошлина в размере 350 рублей, говорит Яковлева. По ее словам, комиссия принимает решение о переводе в течение 45 дней.

Разрешение с проверкой

Далее собственник получает разрешение на перевод или, если помещению требуется переустройство или перепланировка, устанавливается срок на проведение ремонтных работ. По их окончанию на объект отправляется выездная комиссия, состоящая из представителей Управляющей компании и органа, выдающего разрешение на перевод. Они осуществляют приемку помещения, проверяют соответствие проведенных работ.

По итогам проверки выдается акт приемочной комиссии, на основании которого вносятся изменения в БТИ и в Государственный кадастр невидимости по данному объекту.

Далее необходимо будет подать полученное разрешение и паспорт в МФЦ для получения нового свидетельства о регистрации права собственности, рассказывает Матвеева. Срок государственной регистрации, по словам Яковлевой, не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Она добавляет, что отказ в переводе допускается в случае непредставления нужного пакета документов или их подачи в ненадлежащий орган, несоблюдения условий перевода помещения, несоответствия проекта переустройства или перепланировки.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные выше нарушения, оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Запреты и обязательства

Несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в состав нежилого фонда, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для квартир. К примеру, запрет производить ремонтно-строительные работы в воскресные и праздничные нерабочие дни или в будни — начинать ранее 9.00 и заканчивать позднее 19.00, говорит Яковлева.

Кроме того, никто не освобождает собственника от уплаты взносов на капремонт, но закон обязывает его нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна его доле в праве общей собственности.

Плюс ко всему, на "новое" помещение придется платить и налог. Он рассчитывается, исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости помещения. Если рассчитывать по кадастровой стоимости, то ставка составляет 0,5% и 2%, при расчете по инвентаризационной стоимости диапазон ставок иной, указывает собеседница агентства.

Еще один момент — в отношении нежилого помещения не действуют какие-либо федеральные льготы.

Грядущие перемены

Власти Москвы планируют утвердить административный регламент, ужесточающий механизм перевода жилых помещений в нежилые, уже этой осенью. Он предусматривает приостановку оказания госуслуги на 60 календарных дней. Благодаря этому увеличивается срок для работы муниципальных депутатов по согласованию решения общего собрания дома по переводу помещений.

Также, как сообщал глава департамента городского имущества столицы Владимир Ефимов, ведомство будет размещать на своем официальном сайте информационное сообщение о том, что поступила заявка о переводе помещения по конкретному адресу, о прошедшем общем собрании собственников, количестве проголосовавших и принятом решении. «К тому же в адрес всех собственников мы направим письменное обращение от департамента с просьбой подтвердить либо опровергнуть информацию об общем собрании», — заметил он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.4%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.7%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3148
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена