Заработок в метрах: как выбрать инвестиционную квартиру в новостройке

Вопрос сохранения и преумножения денег в кризисные периоды звучит особенно остро, поэтому идея стать частным инвестором и вложить деньги в недвижимость звучит довольно перспективно. Специально для новичков в этом деле сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно выбрать инвестиционную квартиру в новостройке.

Вопрос сохранения и преумножения денег в кризисные периоды звучит особенно остро, поэтому идея стать частным инвестором и вложить деньги в недвижимость звучит довольно перспективно. Специально для новичков в этом деле сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно выбрать инвестиционную квартиру в новостройке.

Репутация застройщика

Прежде всего нужно оценить уровень надежности застройщика. Разумеется, покупать квартиру в новостройке лучше у крупных девелоперов, так как по сравнению с небольшими компаниями у них гораздо больше возможностей привлечь финансирование под новый проект, предложить покупателю качественный продукт с гарантией и достроить его, указывает заместитель генерального директора компании "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков.

Важную роль играет репутация компании среди покупателей и экспертного сообщества. Если застройщик не просто крупный, но и входит в число основных предприятий страны, ему с наибольшей вероятностью гарантирована поддержка государства в непростые времена, замечает эксперт. Для этого создаются специальные рейтинги, которые можно найти в открытом доступе в нтернете. Самый актуальный из них — INFOLine Building Russia Top.

Сибренков также замечает, что можно поинтересоваться, входит ли девелопер в список 199 системообразующих организаций, занимающих существенную долю на рынке и влияющих на социально-экономическую стабильность в субъектах РФ. Этот перечень, утвержденный Правительством РФ, составлен Министерством экономического развития и опубликован на его сайте.

Помимо этого нужно обратить внимание на ответственность застройщика перед дольщиками, так как частному инвестору важна не только прибыльность проекта, но и его оперативная реализация.

Доска с объявлениями купли-продажи
Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

"Для того чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, существует Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС). Членство девелопера в нем гарантирует покупателю, что его жилье обязательно будет достроено, поскольку даже если с выбранной им компанией что-нибудь случится, остальные члены ОВС примут риски на себя", — объясняет Сибренков. На сегодняшний день общее количество членов общества составляет 127 застройщиков, работающих во многих регионах РФ. С полным списком можно ознакомиться на сайте общества.

Взять под контроль

После того, как предварительный выбор застройщика сделан, следует выяснить, сколько объектов построила компания и как быстро, и сколько находится в работе. Обычно вся эта информация представлена на сайте, и по ней можно судить о масштабах деятельности компании.

"Желательно лично посетить несколько строек компании в сопровождении менеджеров, которые детально расскажут о проекте. Сегодня многие так и делают: приезжают на стройку, например, дважды в месяц, и оценивают, насколько выросли корпуса за этот период. Стоит обратить внимание также на количество строительной техники и рабочих на участке, от чего непосредственно зависит и скорость работ", — инструктирует заместитель генерального директора компании "Мортон-Инвест".

Можно порекомендовать частному инвестору поискать новости о конкретной компании в средствах массовой информации и в интернете, чтобы лучше узнать о ее активности, текущих и планируемых проектах.

Выбор квартиры

Самым выгодным средством инвестирования являются квартиры небольшого метража, от 20 до 32 квадратных метров, указывает Сибренков. Лучше купить несколько "однушек", чем одну квартиру большой площади, так как их можно быстрее реализовать.

Покупать жилье для инвестиций, по его словам, выгоднее в проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Причем при выборе квартиры важно руководствоваться не личными предпочтениями, а исходить из картины спроса.

Следует обратить внимание на характеристики и самой новостройки. С одной стороны, приоритетными для покупателя считаются монолитно-кирпичные и монолитные дома, однако здесь нужно помнить, что такие дома возводятся дольше, чем панельные. В отделку монолитных домов и средств нужно вкладывать больше.

Хронология дохода

Если вы твердо решили приобрести квартиру в новостройке в инвестиционных целях, то сделать это чем раньше, тем лучше, уверен Сибренков. Наиболее низкая стоимость у таких квартир — еще до официального анонсирования проекта как такового.

Информацию о планируемом запуске новых микрорайонов и жилых комплексов можно узнать у менеджера застройщика. После анонсирования и рекламной кампании по запуску проекта цены начинают расти: наиболее привлекательные держатся, пока проект находится на стадии котлована, и по мере приближения строительства к завершению соответственно растут и цены.

Жилые дома
Как подготовить к продаже квартиру

"Кроме того, на рост цен влияет и стоимость строительных материалов, которая неуклонно растет. Долгое время застройщики, фактически, искусственно сдерживали цены, чтобы поддерживать и стимулировать покупательский спрос. В результате на рынке недвижимости сформировалась ситуация отложенного роста цен. Эффект отложенного роста цен начал реализовываться с марта-апреля, что вызывало резкое увеличение стоимости квадратных метров", — объясняет эксперт "Мортон-Инвест".

Активный рост цен на жилье значительно повысил его инвестиционную привлекательность. Например, если среднемесячный доход по депозитному вкладу составляет около 1% от вложенной суммы, то среднемесячный прирост стоимости квадратного метра — 2%. Это говорит о том, что сегодня и в перспективном периоде 6-9 месяцев недвижимость — более выгодный способ вложения средств, чем депозитные вклады, подчеркивает Сибренков. Прибыльность от покупки недвижимости может до 5 раз превышать доход от размещения аналогичных средств на депозите.

Так, если покупатель на момент старта продаж (на стадии котлована) в середине февраля 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 квадратных метра за 2,23 миллиона рублей, то к середине мая стоимость квартиры уже составила 2,6 миллионов рублей, а прибыль покупателя за 3 месяца — 371 тысяча рублей. В то время как положив сумму 2,23 миллиона рублей на депозитный счет, он получил бы только 75 тысяч рублей прибыли.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.2%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.5%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.7%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 1374
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена