Ищу дачу в хорошие руки: как правильно выбрать загородную фазенду

Покупка любого объекта недвижимости - штука непростая, однако выбор дачи на вторичном рынке имеет свои тонкости и подвохи. Специально для тех, кто хочет приобрести уже готовую загородную фазенду, сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как сделать правильный выбор и какие нюансы учесть.

Покупка любого объекта недвижимости — штука непростая, однако выбор дачи на вторичном рынке имеет свои тонкости и подвохи. Специально для тех, кто хочет приобрести уже готовую загородную фазенду, сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как сделать правильный выбор и какие нюансы учесть.

В основе выбора

Прежде всего нужно определиться, с какой частотой и на какой срок хозяева будут выбираться на дачу. Скажем, если поездки планируются только по выходным, тогда стоит оценить загруженность трасс и, по возможности, сделать выбор в пользу наиболее свободных шоссе. Желательно, чтобы до поселка можно было добраться и общественным транспортом, говорит генеральный директор УК "Бражниково" Юрий Бармин.

Если же дача на лето становится для владельцев фактически вторым домом, где они живут постоянно, то следует обратить внимание на инфраструктурную составляющую поселка и его окружения. Например, есть ли в зоне доступа продуктовые и хозяйственные магазины. И, кстати, не помешает разузнать, насколько далеко расположена ближайшая поликлиника или больница, чтобы можно было обратиться туда за экстренной помощью.

Имеет смысл пройтись по улицам и пообщаться с соседями и разузнать, как обстоят дела в целом, советует руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук. Поспрашивайте, как обстоят дела с водоснабжением участков, бывают ли перебои с электричеством, водятся ли в данной местности какие-то особые вредители, вроде жука-медведки, которые могут серьезно повредить урожаю. Можно также наведаться к председателю дачного объединения, чтобы узнать о каких-то местных проблемах или правилах.

Жизнь деревни Окунево в Омской области
Личная водокачка: как обеспечить загородный дом водой на лето

Дом на контроль

Когда дача покупается с уже готовым домом, безусловно, его осмотр должен быть особенно тщательным. Площадь дома, его планировка и уютность — дело вкуса и индивидуальных предпочтений, поэтому сосредоточиться надо на главных параметрах, от которых зависит комфорт и безопасность.

"При осмотре фундамента и внешних стен обратите внимание на отсутствие трещин. В цоколе или подвале не должно быть грибка, а также следов постоянного подтопления", — замечает руководитель отдела продаж "Миэль-Загородная недвижимость" Людмила Архипова. Обратите внимание на стены с внутренней стороны, там могут быть видны следы протечки кровли, если таковые имеются. Причины возникновения протечки самостоятельно установить довольно сложно, так как они могут быть различными: от несоблюдения правил монтажа до нарушений в стропильной конструкции, предупреждает эксперт.

Проверьте работу осветительных приборов, внимательно осмотрите проводку и исправность розеток. Если в дом подведена вода, тогда нужно исследовать трубы на предмет герметичности соединений.

В любом случае важно определить, насколько устранимы или неустранимы обнаруженные недостатки, и решить — готовы ли вы заниматься доделками и ремонтом в выбранном вами варианте, подчеркивает Архипова.

Дача в садовом товариществе Север
Как защитить дачу от краж и пожаров в летний период: народные рецепты

Земля и сад к осмотру

Поскольку дача в любом случае является местом для садоводческих работ в том или ином масштабе, особое внимание стоит уделить земле, а точнее типу грунта. Самый простой и быстрый способ получить информацию о грунте — опять же пройтись по соседям и узнать, какая тут почва: глинистая, болотистая или чернозем. Это особенно актуально для завзятых аграриев, которые намереваются разбить на участке овощной "полигон".

Если у соседей есть скважина или колодец, можно поинтересоваться у них, насколько глубоко располагаются грунтовые воды.

В случае, если на выбранном участке уже имеются посадки, например, деревья и кустарник, то не помешает выяснить у продавцов, насколько они плодоносны.

Начало дачного сезона
Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядке

Проверка документов

На заключительном этапе, когда выбор сделан, участок и дом вас полностью устраивают, необходимо изучить документы. Конечно, на объекты недвижимости должны быть правоустанавливающие документы, предупреждают в "Инком-Недвижимость".

Во-первых, запросите у собственника оригиналы документов на дом и земельный участок. При этом обратите внимание, с какого периода и на каком основании он владеет объектами. По словам юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, это может быть свидетельство о праве собственности или акт о предоставлении в собственность, к примеру, администрацией города или района.

Еще один момент: если продавец состоит в зарегистрированном браке и объекты недвижимости были приобретены в период брака, следует удостовериться, что им получено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта.

"Во-вторых, необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом и земельный участок", — говорит юрист. Он объясняет, что этот документ поможет удостовериться в том, что действительно в настоящее время продавец является собственником дома и земельного участка, а также, что отсутствуют какие-либо ограничения на объекты, которые препятствуют совершению сделки, например, залог дома, аренда, арест.

Далее нужно заказать кадастровую выписку на земельный участок. "При этом стоит обратить внимание на площадь участка, чтобы она соответствовала площади, указанной в ЕГРП, посмотреть установлены и определены ли границы земельного участка, не выходит ли граница приобретаемого земельного за пределы соседнего", — добавляет Мстоян.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.1%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.7%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1019
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена