Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка

Если дачник собирается продать или, к примеру, подарить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на построенный на нем дом, он должен для начала иметь представление, где начинаются границы его территории, не стоит ли на ней соседский забор, или не ущемляет ли он кого-нибудь в площади. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно провести непростую процедуру межевания участка.

Если дачник собирается продать или, к примеру, подарить земельный участок, а также зарегистрировать право собственности на построенный на нем дом, он должен для начала иметь представление, где начинаются границы его территории, не стоит ли на ней соседский забор, или не ущемляет ли он кого-нибудь в площади. Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость", как правильно провести непростую процедуру межевания участка.

Зачем это нужно

Не стоит удивляться тому, что не у всех участков в России установлены границы, и не все они находятся на кадастровом учете. Встречаются случаи, когда земля была куплена в середине прошлого столетия, и у владельца или его родственников на руках только свидетельство о собственности с указанием площади, рассказывает юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамази Мстоян.

Сегодня межевание является добровольной процедурой. Однако без нее владелец участка не сможет совершить никаких юридически важных сделок, например, продать, подарить или построить на своей земле дом, обращает внимание эксперт.

Так, по его словам, власти могут отказать в госрегистрации перехода права собственности на землю, если в государственном кадастре нет сведений о координатах характерных точек границ, или одна из его границ пересекает пределы другого участка.

Необходимость в межевании возникает и при оформлении права собственности на жилой дом, к примеру, по "дачной амнистии", или иного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Дело в том, что для регистрации права собственности жилой дом должен быть поставлен на кадастровый учет, но этого невозможно сделать, если границы участка, на котором он расположен, не установлены или выходят за границы другого.

Также межевание потребуется при разделении, объединении или образовании нового земельного участка. Как отмечает член совета директоров компании IPT Group Сергей Осташевич, пока нет границ, участок не может быть объектом гражданских прав, и соответственно любые сделки в отношении него будут считаться недействительными.

Ну и наконец, самым известным случаем, когда гражданам приходится заниматься межеванием является возникновение споров по поводу границ соседствующих участков.

"Чаще всего причина конфликта – это несогласие по поводу того, где именно должен стоять забор. Такие вопросы возникают в местах давно сложившегося землепользования, где люди ставили заборы еще до возникновения частной собственности", — приводит пример руководитель офиса «Новослободское» Алексей Сенчук.


Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>>

 

С чего начать

Перед тем, как обратиться к геодезистам — в БТИ или иную другую компанию, которая предоставляет услуги в этой области и имеет в штате кадастровых инженеров, прошедших аттестацию, — владелец участка должен в первую очередь подготовить все документы, которые свидетельствуют о том, что он правомерно владеет и пользуется землей.

Это может быть свидетельство о праве собственности на участок или любой другой документ о предоставлении участка в собственность, выданный до момента вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", рассказывает Мстоян. По его словам, если у владельца на руках имеется свидетельство, то в данном случае проблем никаких не возникнет, и он смело может обращаться в БТИ или иную геодезическую организацию.

Но может случиться так, что права на землю подтверждают устаревшие документы, к примеру, акт о предоставлении участка в собственность от администрации города или городского поселения.

В этом случае владельцу в обязательном порядке нужно получить свидетельство о собственности. Для этого необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту жительства с этим документом, а уже потом к специалистам – за подготовкой межевого плана. Хотя зачастую, говорит Мстоян, геодезисты могут начать работы и при предоставлении только такого документа, но при условии, если человек параллельно обратился в УФРС за получением свидетельства. Госпошлина в управление составляет 250 рублей.


При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить >>>

 

Если владелец участка обнаружил, что какие-либо документы, подтверждающие право собственности утеряны, он может из восстановить, во-первых, в судебном порядке –подать иск о восстановлении права собственности на основании приобретательской давности – 15 лет добросовестного владения плюс три года исковой давности. В этом случае ему будет выдано решение суда, с которым он сможет обратиться в УФРС за свидетельством.

Второй случай – на руках только копия документа, которая не была заверена нотариально. Здесь придется обратиться орган, который ранее выдавал документ, например, в ту же администрацию, с просьбой выдать подтверждение на основании записей из архива. Если такое невозможно – то ему дорога в суд.

Как договориться с соседями


После того, как вы отнесете документы геодезистам, вас ждет еще одна довольно хлопотная процедура – согласование границ земельного участка. Соответствующий акт подписывают при отсутствии споров по границам все смежные собственники земельных участков.

В том случае, если границы выходят, к примеру, на пешеходную часть улицы города, то акт должна подписывать администрация, рассказывает юрист компании "Леонтьев и партнеры". По его словам, если участок находится в черте города, то в акте должна быть подпись главы, если же в черте некоммерческих объединений – тогда их председателями.

"При отсутствии акта постановка на кадастровый учет будет затруднена. В последние несколько лет требования к процедуре межевания серьезно ужесточились. "Подписать за соседа" акт согласования границ участка не получится. Поэтому крайне важно получить согласие всех соседей, понятно чтобы в будущем исключить судебные разбирательства", — замечает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Эксперт предупреждает, что поскольку самая распространенная причина споров между соседями – незаконно присвоенная территория соседнего земельного участка, то зачастую соседи, убежденные в своей правоте, отказываются подписывать акт. Большинство таких конфликтов решается через суд.

Нередки случаи, когда причиной неверных границ участка являются не действия соседа, а ошибки в прошлом межевании. Однако чаще виноваты сами собственники. Известен случай, когда сразу несколько соседних участков имели одинаковое смещение в пару метров. Как потом выяснилось, один из соседей поставил забор чуть правее, в результате чего все соседние участки отмерялись с погрешностью.


Война миров: как правильно построить дачу и не поссориться с соседями >>>

 

Есть и еще один нюанс – если собственник ставит свой участок на кадастровый учет, а соседи уже зарегистрированы (при этом в свое время у собственника претензий не было), акт согласования границ не нужен, добавляет руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Алексей Сенчук.

Что делает БТИ

Наконец, все документы собраны. Заказчик заключает с геодезистами гражданско-правовой договор на выполнение кадастровых работ, итогом которых станет межевой план – документ, который предоставляется для постановки земельного участка на кадастровый учет.

"В межевом плане кадастровый инженер обязан отобразить графическую схему вашего участка, поэтому нужно проверять совпадает ли схема в межевом плане с действительной конфигурацией вашего земельного участка", — член совета директоров компании IPT Group Сергей Осташевич.

Эксперты отмечают, что план межевания заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который несет ответственность за выполненные работы.

 

Как проверить надежность застройщика загородного жилья >>>

 

После этого геодезическая организация отдает межевой план собственнику, который затем уже передает в Кадастровую палату либо для внесения записи в единый кадастровый реестр объектов недвижимости об установлении или изменении границ, либо для постановки объекта на учет. Также, замечает эксперт, эти работы за отдельную плату часто выполняют сами организации, проводившие межевание. В Москве за весь комплекс услуг можно заплатить порядка 30 тысяч рублей, а с дальнейшей передачей документов – в пределах 35 тысяч рублей, добавляет он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.2%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9217
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена