Азбука купчей: как правильно готовиться к сделке купли-продажи квартиры

Редкая сделка купли-продажи недвижимости сейчас обходится без участия риелтора, однако покупателю квартиры все равно стоит самостоятельно контролировать процесс и не терять бдительности. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, на что нужно обратить внимание будущему владельцу заветных "квадратов", и как правильно готовиться к такому ответственному шагу, как покупка жилья.

Редкая сделка купли-продажи недвижимости сейчас обходится без участия риелтора, однако покупателю квартиры все равно стоит самостоятельно контролировать процесс и не терять бдительности. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, на что нужно обратить внимание будущему владельцу заветных "квадратов", и как правильно готовиться к такому ответственному шагу, как покупка жилья.     


Распродажа "квадратов": как выгодно купить квартиру со скидкой >>>


Документы на проверку


Сначала необходимо посмотреть правоустанавливающие документы, то есть на основании чего перешло или возникло право собственности. Затем нужно сверить их на предмет технических ошибок в именах и фамилиях, площади, кадастровых номерах, инструктирует руководитель отделения "Кузьминки" компании "Азбука Жилья" Марина Пиатрович.


Можно также заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): по ней можно увидеть, кто является собственником в настоящий момент, и посмотреть отсутствие обременений, арестов, залогов, замечает эксперт.


А вот частный риелтор Евгения Галинская советует также внимательно изучить свидетельство о праве собственности на квартиру не только с "фасадной", но и с обратной стороны, так как именно здесь могут быть сведения о других собственниках и всевозможных обременениях.   

Долговой контроль


Квартира должна продаваться свободной от обязательств перед третьими лицами, не обремененная запретами и долгами, подчеркивает Пиатрович.


"Поэтому при совершении сделки обязательно нужно убедиться в отсутствии задолженностей от предыдущих владельцев. А при наличии большого долга эта сумма должна вычитаться от общей стоимости квартиры. Чтобы исключить конфликтные ситуации с коммунальными службами, необходимо запросить у собственника единый жилищный документ, где будет указана сумма возможного долга", — объясняет собеседница агентства.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>


Не помешает также для спокойствия попросить продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за последний год.


Кроме того, нужно обязательно проверить, не приписано ли к квартире машиноместо, оплачена ли полностью его аренда, или иные услуги, предоставляемые отдельно, как, например, консьерж-сервис, замечает генеральный директор компании "Домус финанс" Анна Чижова.
"Не думайте, что если дом рассчитан явно на "жильцов с деньгами", то в нем нет должников. Неоднократно всплывали случаи, когда за квартирой в доме бизнес-класса числились долги в сто и более тысяч рублей", — делится наблюдениями эксперт.

Регистрация без сюрпризов


В процессе подготовки сделки нужно проверять не только, кто прописан в настоящий момент, но и кто был зарегистрирован ранее, и куда выписан, а главное удостовериться,  не сможет ли этот человек вернуться обратно, подчеркивает Пиатрович из "Азбуки Жилья".


"Если же в квартире зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками, то перед сделкой необходимо взять соответствующие обязательства от них по снятию с регистрационного учета и обязательно удерживать некоторую существенную сумму стоимости квартиры до выписки всех жильцов", — советует собеседница агентства.

Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем >>>


Выписываются бывшие пользователи из проданной квартиры по согласованию с покупателем. Однако последнему важно помнить, что после заключения договора у бывших владельцев есть законные две недели на выписку, так что не стоит сразу поднимать панику, замечает Галинская.


По словам риелторов, надо внимательно смотреть, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или инвалиды, потому что их очень трудно выписать, да и сделку просто не будут оформлять без дополнительных документов, например, из органов опеки и попечительства.

Деньги вперед


Когда сделка подходит к финалу, главный вопрос, который волнует обе стороны, – как расплачиваться. Сейчас расчеты за проданную квартиру чаще происходят через банковскую ячейку. В данной процедуре деньги продавец получает только при условии регистрации перехода права собственности на имя покупателя, говорит Пиатрович.


Нередко покупатели действуют так: кладут на счет продавца деньги в банке, но сберегательную книжку забирают себе и не отдают ее до тех пор, пока не получают на руки все правоустанавливающие документы, замечает Галинская.  


Зерно сомнения


Насторожить покупателя в процессе покупки квартиры могут отдельные финансовые моменты сделки, например, неясность суммы и условий, под какими она закладывается в банковскую ячейку, отказ продавца выдавать расписку на получение денежных средств за проданную квартиру, да и вообще отсутствие продавца на сделке или на ключевых ее этапах, говорит Пиатрович.


В некоторых случаях покупателя должен насторожить факт продажи жилья напрямую, без риелтора, считает Чижова. "Как правило, когда люди хотят продать квартиру "по-белому", у них нет причин избегать профессионального посредничества. Если же человек продает квартиру самостоятельно, велика вероятность, что у него есть проблемы с квартирой, и профессиональные риелторы просто отказались ее брать на реализацию. Может быть, продавец сильно завысил цену, а может, есть проблемы с документами и правами на квартиру", — уверена генеральный директор "Домус финанс". Поэтому в этих случаях покупателю нужно быть вдвойне бдительным. 


Пойти в отказ


Покупатель может в любой момент передумать покупать квартиру, если на это появились субъективные причины. В этом случае он рискует, что ему не вернут сумму аванса и  комиссию агентства за оказанные услуги, предупреждает Пиатрович.


Вторичные жилищные признаки: как правильно подобрать себе квартиру >>>


Конечно, все зависит от договора, уточняет Чижова. Так, по ее словам, обязательно нужно прописывать в договоре возврат залога и ни в коем случае не передавать его наличными в руки без каких-либо документов. Иначе залог можно не вернуть.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.2%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9464
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена