Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Арендная стоимость квартиры складывается из целого ряда факторов, поэтому если перед сдачей жилья в наем будущий арендодатель грамотно оттенит достоинства и умело сгладит недостатки своего объекта, то арендная ставка может подняться более чем на 30%. Как подготовить свою жилплощадь к сдаче в аренду, РИА Новости рассказали эксперты столичного рынка арендного жилья.

Арендная стоимость квартиры складывается из целого ряда факторов, поэтому если перед сдачей жилья в наем будущий арендодатель грамотно оттенит достоинства и умело сгладит недостатки своего объекта, то арендная ставка может подняться более чем на 30%. Как подготовить свою жилплощадь к сдаче в аренду, РИА Новости рассказали эксперты столичного рынка арендного жилья.

Особенности ценообразования

Арендная ставка для любой квартиры рассчитывается исходя из целого ряда факторов, но наиболее важные роли традиционно играют месторасположение объекта, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, уровень развития инфраструктуры в районе, а также цены и ассортимент предложения у конкурентов, рассказывает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Впрочем, есть и менее явные детали, которые могут сильно скорректировать стоимость аренды жилья. Например, квартира с видом на Кремль стоит на 15% дороже аналогичных предложений, панорамный вид на город в состоянии увеличить стоимость на 5-10%, вид на парк накинет порядка 8%, а на озеро или реку – примерно 5%.

Однако если окна квартиры выходят на промзону или пустырь, то собственник может потерять в арендной ставке до 5%, а если арендатор ежедневно будет наблюдать стройку и тем более слышать шум работающей техники, то и все 20%.

В настоящее время, по данным компании "Инком-Недвижимость", средняя ставка за однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве составляет 30,8 тысячи рублей, двухкомнатную – 41,3 тысячи рублей, а трехкомнатную – 57,5 тысячи рублей.

Квартиры бизнес-класса в Москве сдаются ориентировочно за 2,5-5 тысяч долларов, а за элитное жилье арендатор может выложить от 5 до 25 тысяч долларов в месяц, отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Семина.

Такой существенный разброс арендных ставок на элитное жилье и квартиры бизнес-класса не должен ставить граждан в тупик - эксперты уверяют, что при расчете арендной ставки для квартир этих классов учитывается гораздо больше критериев. Например, особенности расположения объекта, историческая ценность здания, наличие машиноместа в паркинге или планировка квартиры могут увеличить ставку на 35%.

Определиться с арендной ставкой для квартиры эконом-класса значительно проще, но если потенциальный арендодатель теряется в ценообразовании, то лучше обратиться за советом к риелторам.

Тюнинг для эконом-класса

Любой арендатор за свои деньги хочет получить комфортные условия проживания. Поэтому, прежде чем писать объявление о сдаче квартиры в наем, целесообразно озаботится ее состоянием. Квартиры без ремонта или с "бабушкиным ремонтом", без необходимой мебели и бытовой техники, обычно выставляются на рынок с 20% дисконтом.

Киселева указывает, что в квартирах эконом-класса достаточно простого косметического ремонта - обновить обои, побелку на потолке, линолеум или ламинат на полу. Недостающую мебель можно докупить в IKEA, а что касается бытовой техники – обойтись минимальным набором: холодильник, телевизор и стиральная машина.

Мебель, доставшаяся от бабушки, а то и от прабабушки, не украсит жилье и не добавит ему стоимости, уж лучше сдавать частично меблированную или вовсе пустую квартиру, указывает управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

"Не захламляйте квартиру, снимите ковры, уберите с балконов зимние шины и прочий хлам, заберите личные фотографии и вещи. Если есть средства обновить обстановку - покупайте нейтральную современную функциональную мебель, например, раскладной диван, стол-трансформер, шкаф-купе", - поясняет эксперт.

При самых скромных подсчетах, свод перечисленных работ обойдется в 80-100 тысяч рублей, что, как уверяет Киселева, не так уж много, учитывая, что ежемесячная прибыль, полученная от сдачи приведенной в порядок квартиры, может увеличиться на 15-20%.

Элитный дизайн

С дорогими объектами дела обстоят сложнее – арендаторы квартир бизнес-класса и элитного жилья более требовательны, поэтому перед началом ремонта не помешает пригласить дизайнера, который постарается воплотить в оформлении жилья некую уникальную и неповторимую идею, говорит Киселева. Правда, дизайн-проект обойдется собственнику не меньше, чем в 100 тысяч рублей.

Киселева также советует оформлять пространство максимально нейтрально, не углубляясь в какой-то один стиль. Ведь у всех вкусы разные, а дорогая золоченая лепнина или зимний сад на полкомнаты многих потенциальных арендаторов может просто отпугнуть. Эксперт из "Усадьбы" рекомендует отдать предпочтение спокойным современным стилям, отличительными чертами которых являются светлые тона, умеренное использование материалов различных фактур — стекла, камня, дерева.

Если в квартире уже был проведен качественный ремонт, то следует косметически "освежить" жилье. Мебель, стены, плинтусы, шторы на окнах — все должно быть в идеальном состоянии, поскольку неопрятный вид квартиры может вызвать отторжение у арендаторов, уверена Семина.

Обставлять квартиру мебелью или нет - вопрос спорный, ведь зачастую состоятельные арендаторы хотят жить в привычных для себя интерьерах и возят свою обстановку с собой, рассказывает Сивко. Исключение составляет кухня, она должна быть полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, причем в соответствии с самыми современными европейскими стандартами.

Инженерное оснащение квартиры должно соответствовать классу жилья. В дорогих квартирах, по мнению Киселевой, желательно оборудовать полы с подогревом, установить системы кондиционирования и сигнализации, домашний кинотеатр, джакузи и многофункциональную душевую кабину. Необходимые атрибуты элитного сегмента - минимум два санузла и гардеробная комната, обращает внимание Семина.

Важные штрихи


Когда арендная квартира подготовлена к вселению, перед собственником встают два важных вопроса – страховка жилья и поиск будущих постояльцев.

Страховать квартиру или нет каждый арендодатель решает сам, однако есть и абсолютно бесплатный способ уберечь свое имущество от порчи – опись имущества. Подробная опись обстановки квартиры, которую можно составить в качестве приложения к договору найма, станет гарантией сохранности вашего имущества, подчеркивает Киселева.

В описи могут упоминаться даже сколы на холодильнике и крупные царапины на столе, а также прочие дефекты или их отсутствие. Кроме того, можно воспользоваться опытом сдачи в аренду коттеджей и брать так называемый страховой депозит, который в случае полной сохранности имущества возвращается обратно к нанимателю.

Вместе с тем, эксперты все-таки рекомендуют страховать имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами, что минимизирует возможные риски и связанные с ними финансовые затраты.

Стоимость страховки просчитывается индивидуально и напрямую зависит от страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе, отмечает Сивко.

Будущих постояльцев можно найти и самостоятельно. Например, многие потенциальные арендодатели уверены, что правильнее всего сдавать квартиру знакомым людям, однако на практике этот вариант имеет свои серьезные минусы. Со знакомыми людьми зачастую неудобно заключать подробные договоры найма, предполагающие неустойки и пени, знакомым неудобно со временем повышать арендную плату, а главное – предъявлять претензии. Поэтому этот вариант не подойдет деликатным хозяевам, не желающим вносить деловой тон в общение со знакомыми людьми.

Самостоятельный поиск арендаторов сэкономит деньги на агента, но собственнику придется потратить на это личное время. Ведь хозяину квартиры придется самому размещать объявления, показывать квартиру потенциальным арендаторам, договариваться об условиях найма и составлять договор. Риелторы же возьмут эти вопросы на себя, что несколько снизит трудозатраты и бюджет собственника.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.6%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3054
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена