Азбучные истины для продавцов и покупателей в сделках с жильем

Покупке жилья, как и большинству крупных сделок, сопутствует множество рисков. В современных реалиях от промаха и обмана не застрахован практически никто - ни продавец, ни покупатель. Для того чтобы обойти все подводные камни, стоит быть предельно внимательным и осведомленным в целом ряде вопросов.
© РИА Новостипятиэтажки, жилье, ветхое жилье, капремонт, жкх, деньги, рубли, аварийноепятиэтажки, жилье, ветхое жилье, капремонт, жкх, деньги, рубли, аварийное

Покупке жилья, как и большинству крупных сделок, сопутствует множество рисков. В современных реалиях от промаха и обмана не застрахован практически никто - ни продавец, ни покупатель. Для того чтобы обойти все подводные камни, стоит быть предельно внимательным и осведомленным в целом ряде вопросов.

Прицениваемся

Первое, с чем сталкивается человек, желающий продать или купить недвижимость – оценка объекта. Учитывая особенности человеческой натуры, мало кто готов терпеть убытки или нести излишние траты, пусть даже и самые незначительные.

Способов оценки квартиры на вторичном рынке жилья предостаточно. Можно обратиться в оценочную компанию, пойти на консультацию в риелторское агентство, а можно попытаться самому прикинуть на сколько "потянет" объект недвижимости. Обычно при оценке жилья учитываются такие факторы, как месторасположение и транспортная доступность, инфраструктура района и его экология, тип дома, состояние квартиры в целом, планировочные решения и так далее. Например, однокомнатная квартира в пятиминутной шаговой доступности от метро стоит на 5% дороже, чем та, путь до которой составляет от 6 до 10 минут. Стоимость квадратного метра в домах, расположенных в пределах 10-15 минутах от метро стоит на 5% больше, чем в тех, до которых надо добираться  15 минут и более. Близость парковой зоны может увеличить стоимость жилья в среднем от 5% до 10%. Так, "трешка" площадью 75 квадратных метров (кухня – 10 квадратных метров) в панельном доме на улице Сокольнический Вал, примыкающей к парку Сокольники, оценивается в 16 миллионов рублей. При этом аналогичная по всем характеристикам квартира, но чуть дальше от парка – на Сокольнической площади, стоит в среднем на 8% дешевле (14,7 миллиона рублей). Вид на водоем добавляет 25-30% к стоимости квартиры.

Продавцов, однако, стоит предостеречь от чрезмерных аппетитов: доход от реализации жилья не может быть бесконечно большим, и слишком высокая сумма может отпугнуть покупателей – ровно так же как, и слишком низкая. Потенциальным же покупателям в свою очередь не всегда стоит бояться заниженной стоимости предложения – это необязательно маячок, сигнализирующий об опасности. На 10-20% могут выставляться объекты срочной продажи, и дело не в самой квартире – ее недостатках или проблемах, а исключительно в личных жизненных обстоятельствах и необходимости ее быстро реализовать.

Присматриваемся

Покупателю квартиры стоит быть предельно внимательным при выборе своего будущего жилища – обращать внимание не только на возможные скрытые дефекты понравившейся квартиры, но и на социальное окружение, ведь спокойствие всегда намного важнее сэкономленных пары сотен тысяч рублей.

Помимо всего прочего, важно проверить юридическую чистоту квартиры – наличие несовершеннолетних детей у продавца, недееспособных, больных или  находящихся в местах лишения свободы родственников, и пр. Важно удостовериться, что жилье не находится в залоге у банка, было законно унаследовано с выплатой всех пошлин, а также не продается по доверенности. Это, пожалуй, самые опасные подводные камни сделки с недвижимость, в случае столкновения с которыми вы рискуете не только потерять собственные сбережения на жилье, но и саму приобретаемую квартиру. 

Договариваемся

Следующим шагом сделки является составление и регистрация договора купли-продажи жилья. В этом процессе стоить быть наиболее внимательным, дабы не попасться на уловки нечистого на руку участника сделки. Гражданским кодексом РФ предусмотрены две формы, которые возможно использовать: простая письменная и нотариальная. Практической разницы между ними нет. Письменная форма используется в том случае, если стороны сами знакомы с законодательством и могут грамотно оценить пункты подписываемого ими документа. К услугам нотариуса стоит прибегать, когда нет уверенность в собственной юридической грамотности. Нотариус не только поможет составить договор купли-продажи, но и разъяснит вам все его положения и нюансы. К сожалению, несмотря на то, что услуга юриста обходятся недешево, в случае ошибки призвать его к ответственности вряд ли удастся. И помните, любой договор купли-продажи квартиры, независимо от его формы, подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассчитываемся

После того, как все документальные вопросы решены, стороны сделки могут перейти к денежному взаиморасчету. Почти 100% расчетов по сделкам в Москве проводятся с использованием банковской ячейки. Это, пожалуй, один из самых безопасных способов. В день сделки стороны собираются в банке. Заключается трехсторонний договор, в котором участвуют банк, продавец, покупатель. Будущий владелец в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку, достать которые можно только при предоставлении определенных документов. Минимальный набор – это паспорт и договор купли-продажи. В некоторых случаях стороны дополняют этот список, например, когда в сделке участвуют несколько объектов недвижимости, или стороны пришли к соглашению, что часть денежных средств продавец получит только после снятия с регистрационного учета. Банк является независимой стороной и контролирует предоставление именно тех документов, которые указаны для доступа к ячейке. Таким образом, минимизируются риски сторон по сделке: покупателя – заплатить деньги и ничего не купить, а продавца – продать квартиру и не получить деньги.

Помимо перечисленных «острых» моментов, в сделке с покупкой или продажей недвижимость существует еще большое количество нюансов, которые требуют внимания. Например, это касается освобождения бывшим собственником проданной жилплощади, ее отчуждения, оставленных старым хозяином вещей и многое другое. Так что, возможно, лучшим способом сэкономить собственное время, силы и средства многим покупателям покажется привлечение профессиональных риелторов – ведь скупой платит дважды.

Лев Литовкин, руководитель офиса "Митино" компании "ИНКОМ-Недвижимость"

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.8%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.8%

Проголосовали: 9067
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена