Как россиянину взять ипотеку на жилье в Европе

В Европе нормальная ставка по ипотечному кредиту составляет 4-5% годовых. В кризис, когда европейская недвижимость еще и подешевела, для россиян это может стать хорошей возможностью обзавестись домиком в 100 квадратных метров по цене московской двухкомнатной квартиры.
© APCORИнтерьер, квартираИнтерьер, квартира

Ипотека в России и до кризиса была доступна далеко не всем гражданам (средняя ставка по кредиту была 11-12%). Соответственно, во время кризиса она еще более существено "отдалилась" от россиян (ставки выросли до 18-20%). В Европе нормальной считается ставка по ипотечному кредиту в 4-5% годовых, и в кризис, когда европейская недвижимость подешевела, для россиян это может стать хорошей возможностью обзавестись домиком в 100 квадратных метров по цене московской двухкомнатной квартиры.

Доступность европейской ипотеки для россиян

С точки зрения доступности ипотечного кредитования для россиян, страны Европы можно условно разделить на следующие группы:

1. Ипотека недоступна: большинство стран Восточной Европы (например Болгария, Черногория, Румыния), а также самые "консервативные" страны Центральной и Западной Европы (например Швейцария)

2. Формально ипотека доступна, но на практике получить ипотечный кредит россиянину крайне проблематично (в связи с жесткими требованиями, предъявляемыми к заемщику-нерезиденту): к примеру, Австрия, Италия, Англия.

3. Получение ипотечного кредита возможно, но есть "процедурные" или "территориальные" ограничения:

- в Чехии получение ипотечного кредита возможно только на местное юридическое лицо, которое необходимо открыть;
- в Германии ипотека может быть выдана только после прохождения потенциальным заемщиком "испытательного срока", в течение которого заемщик делает регулярные отчисления из своей зарплаты на специальный накопительный счет в том банке, где в последующем планирует получить кредит;
- во Франции количество банков, готовых предоставить ипотеку нерезидентам минимально, а их услугами можно воспользоваться только при сделках с недвижимостью в Париже и на юге Франции;
- в Турции оформить ипотечный кредит возможно только на недвижимость крупнейших городов страны (Стамбул, Анталия, Алания и ряд других городов);

4. Ипотека доступна, но в связи с мировым финансовым кризисом условия кредитования стали менее привлекательными, а требования к заемщику, соответственно, более жесткими (размер первоначального взноса вырос с 30-40% до 50-60%, более жесткие требования к документам, подтверждающим доход заемщика, выросли ставки по ипотечным кредитам): к примеру, Португалия, Испания, Финляндия.

5. Ипотека доступна, условия кредитования в период финансового кризиса не ухудшились и требования к заемщику значительно не ужесточились:

- на Кипре в 2009 году увеличилось количество сделок, совершаемых россиянами с привлечением ипотеки: если в 2008 году только 30% сделок совершались с привлечением ипотеки, то по итогам 1-го полугодия 2009 года каждая вторая сделка совершается с помощью ипотечного кредита

- одной из основных причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1,5%; каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом, а средняя сумма ипотеки среди россиян составляет 140 тысяч долларов

Порядок покупки недвижимости в Европе с использованием ипотечного кредита

Обычно имеет место описанный ниже порядок проведения сделки по покупке недвижимости за рубежом с использованием ипотеки:

- выбрать объект недвижимости, приобретение которого планирует финансироваться с привлечением ипотеки;
- проверить его (самостоятельно или с помощью кредитного брокера) на предмет возможности финансирования с привлечением ипотечного кредита;
- подписать соглашение о резервировании объекта недвижимости;
- самостоятельно или с помощью ипотечного брокера выбрать ипотечную программу местного банка;
- предоставить в банк установленный пакет документов;
- произвести оценку объекта недвижимости (с участием специализированной оценочной компании);
- получить решение банка;
- перечислить свою долю денежных средств (первоначальный взнос) в адрес продавца недвижимости соответствии с договором купли-продажи;
- подписать договор купли-продажи недвижимости;
- произвести страхование заемщиком жизни и имущества;

В ряде стран (например, в Англии, Италии, Франции), где требования к заемщику являются жесткими, а процедура одобрения и получения ипотечного кредита сложна, рекомендуется обратиться за содействием к специализированным компаниям – ипотечным брокерам, которые помогают максимально увеличить вероятность получения ипотеки. Услуги брокера, естественно, не бесплатны и составляют 1-4% от суммы привлеченного кредита.

Если получить ипотечный кредит в зарубежном банке невозможно

В ряде восточно-европейских стран (в первую очередь, в Болгарии и Черногории), где ипотечные кредиты россиянам не выдают, сами застройщики идут навстречу потенциальным покупателям и предлагают программы покупки недвижимости в рассрочку. Ряд ведущих болгарских и черногорских застройщиков предлагают 3-5-летние программы рассрочки под очень низкий процент, а по ряду жилых комплексов – вообще без процентов.

В случае, если у российского покупателя зарубежной недвижимости нет возможности получить ипотеку в зарубежном банке или воспользоваться программой рассрочки от застройщика, можно воспользоваться программой одного из российских банков по кредитованию покупки зарубежной недвижимости под залог недвижимости, имеющейся в собственности у заемщика в России.

В этом случае заемщик закладывает квартиру, расположенную на территории России, получает от 50 до 85% от ее оценочной стоимости, а вырученные денежные средства расходует по своему усмотрению, в нашем случае - на покупку недвижимости за границей. Однако, ставки в российских банках по таким кредитам в разы выше, чем ставки по ипотечным кредитам в западных банках.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3042
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена