С диваном сквозь игольное ушко: дома Москвы с корявыми планировками квартир

© РИА Новости / Олег ГолодПерейти в фотобанкДевушка фотографирует во время экскурсии в Жилой Дом НаркомфинаДевушка фотографирует во время экскурсии в Жилой Дом Наркомфина

В Москве существует немало домов, которые выглядят внешне интересными, но квартиры в таких домах имеют неудобную планировку или небольшую жилплощадь. Риелторы и специалисты порталов объявлений о недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость" о таких домах.

Коварный конструктивизм

К жилью с неудобными планировками можно отнести большую часть квартир в конструктивистских рабочих городках. "Несмотря на то, что и сами здания, и планировочная организация кварталов, где они расположены, являются едва ли не наиболее заметным вкладом Москвы в мировое архитектурное наследие, квартиры в них часто плохо приспособлены к современным реалиям", — рассказывают в пресс-службе портала объявлений ЦИАН.

Конструктивистский квартал "Погодинская"

К недостаткам таких квартир можно отнести почти всегда узкие коридоры, смежные комнаты, крошечные ванные комнаты и кухни, которых в изначальном проекте и вовсе могло не быть, так как градостроительные идеи 1920-х годов предполагали почти полное обобществление быта.

"Еще одной проблемой является невысокое качество строительства: в условиях послереволюционной разрухи в ход часто шли недолговечные стройматериалы", — отмечают в ЦИАНе.

Вид на Москву с верхнего этажа МГУ

Ярким неудачным примером конструктивистских планировочных решений является дом 2 по Большой Тульской улице — знаменитый "Дом-корабль". В 14-этажном здании девять подъездов и почти тысяча квартир, причем некоторые из них двухэтажные — они расположены на последних этажах.

"Несмотря на кажущуюся престижность такого жилища, эти квартиры не отличаются большой площадью. Например, кухня занимает всего 9 "квадратов". По словам жильцов, они также сталкиваются с нетипичными бытовыми проблемами, к примеру, из-за узких лестничных проемов в квартире порой невозможно перенести мебель на второй этаж", — говорится в материалах на портале столичного стройкомплекса.

На сегодняшний день на сайте "Авито" размещено два объявления о продаже квартир в "доме-корабле". Одна из них — вторичная "однушка" общей площадью 31 квадратный метр. Как сказано в объявлении, квартира расположена на 10-м этаже и требует ремонта, так как находится "в среднем состоянии". Стоит она даже в таком виде 7,2 миллиона рублей.

Также на продажу в "доме-корабле" на Тульской выставлена двухкомнатная квартира за 11,5 миллионов рублей от собственника. Ее общая площадь составляет 48 квадратных метров, из которых жилая — 29 квадратных метров.

Жилое нежилье

Часто неудачные планировки квартир встречаются и в некоторых сталинских домах. "Особенно необычно для современного москвича выглядят варианты с линейной планировкой 3-4-комнатных квартир, где помещения почти одинакового метража вместе с кухней выходят на одну сторону из 20-метрового коридора", — замечают в пресс-службе ЦИАНа.

Виды Москвы
Удивительное рядом: креативные и забавные варианты аренды жилья
Как правило, такие квартиры изначально проектировались как коммунальные. Похожая проблема есть и в части дореволюционных доходных домов, где большие залы и комнаты в 1920-е годы при уплотнении делили на небольшие комнатки. "В результате получаются нелепые комнаты-пеналы с большим окном, 3-4-метровыми потолками и 10-12-метровой площадью", — описывают жилье в ЦИАНе.

Также крайне неудачными для жизни являются помещения бывших дворницких в дореволюционных и довоенных домах, переведенные в жилой фонд. Их можно отличить по нестандартной нумерации квартир: в номере содержатся буквы или сами цифры превышают число "нормальных" квартир в доме.

"Недостатком таких квартир является небольшая площадь, слабая освещенность, а также нахождение в цокольных этажах", — рассказывают в ЦИАНе.

Казусы при продаже

Несмотря на неудобство планировок, такие нестандартные квартиры в основном ликвидны, поскольку это всегда эксклюзивный продукт, который интересен покупателю, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Но, конечно, сделки с нестандартным жильем порой действительно приводят к казусам, отмечает она. Так, например, один из курьезных случаев произошел у "Метриума" с двухуровневой квартирой в "Доме-корабле" на Тульской.

Женщина с головной болью
Грязные тайны: как и почему срываются сделки с квартирами
"Буквально через неделю после подписания договора покупатель стал названивать продавцу с требованиями вернуть деньги. Причина оказалась крайне необычной. Как оказалось, мебель, которую клиент привез с собой в новую квартиру, не смогли поднять на второй этаж квартиры из-за крутизны и габаритов лестницы", — вспоминает Литинецкая. Вся эта мебель была раритетной и очень ценной и, конечно же, неразборной. Однако в конечном итоге сделка все же расторгнута не была. Новому владельцу пришлось пересмотреть организацию пространства, поменяв местами комнаты.

Некоторые сложности при заселении возникают в домах, построенных в форме круга или овала, добавляет ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании "Азбука жилья" Александр Лунин.

Круглый дом на улице Нежинская в Москве

"Подобрать мебель такой конфигурации крайне тяжело. Поэтому приходится все делать на заказ, что всегда намного дороже. Практически все покупатели, приобретающие квартиры в домах такой конфигурации, сталкиваются с этой проблемой", — говорит он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    24.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.1%

  • Нет, так им и надо

    9.9%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.1%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    32.2%

Проголосовали: 4650
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена