Сауна, кинотеатр и холодильник для шуб, или Что нужно богачам для уюта

Причуды, прихоти, излишества, - как только не называют атрибуты роскошной жизни, которыми привыкли окружать себя владельцы элитной недвижимости. Правда, по словам экспертов рынка, спрос на такие удобства падает, и клиенты сегодня считают свои деньги и не готовы платить за редко используемые площади и дополнительные опции.
© Архитектурное бюро PanacomБассейнБассейн

Причуды, прихоти, излишества, — как только не называют атрибуты роскошной жизни, которыми привыкли окружать себя владельцы элитной недвижимости. Правда, по словам экспертов рынка, спрос на такие удобства падает, и клиенты сегодня считают свои деньги и не готовы платить за редко используемые площади и дополнительные опции.

Домашний кинотеатр

Дополнительные помещения — бильярдные, меховые комнаты, домашние кинотеатры, бассейны — встречаются преимущественно на загородном элитном рынке недвижимости, рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Например, домашний кинотеатр — самое распространенное из дополнительных помещений, говорит Менжуров.

Площади домашних кинотеатров значительно варьируются и составляют в среднем от 40 до 200 квадратных метров. Как правило, на них располагаются 3-4 дивана, рассчитанных на семью и компанию друзей.

Домашний кинотеатр, безусловно, дорогое удовольствие, поскольку подразумевает мощную шумоизоляцию, сложную акустическую разводку и прочие нюансы. "Все это закладывается еще на этапе строительства. Стоимость  оборудования может составлять сотни тысяч долларов", — отмечает эксперт "Метриум Групп".

Раньше в элитных квартирах под домашние кинотеатры выделяли специальную комнату. Сейчас в этом нет необходимости — технические возможности изменились, и домашний кинотеатр оборудуют просто в гостиной.

"Монтируют экран, который убирают наверх, когда он не нужен. А когда хозяева хотят посмотреть художественный фильм, экран опускают, закрывают окна специальными светонепроницаемыми шторами blackout, и кинотеатр готов", — рассказывает директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.

Шубки и бильярд

Пожалуй, у каждой владелицы элитного жилья есть хотя бы несколько очень дорогих шуб, которые должны храниться в специальных условиях в специальном месте. Шубохранилища часто устраивают в городских жилых комплексах, продолжает Богородицкая из Knight Frank.

Например, в комплексе на Грантантом 8, есть оборудованный холодильник в цокольном этаже. У каждого жителя свой ключ от своей ячейки с шубами, говорит Богородицкая.

Помещение под шубохранилище стоит не более чем самая обычная комната. Основная часть затрат — это сама камера для хранения, добавляет Менжуров. В целом его стоимость  зависит  от размера, и может варьироваться от  200 до 400 тысяч рублей, отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

Менжунов подчеркивает, что Шубохранилица никогда не пользовались высоким спросом, и их наличие интересует минимальное количество потенциальных клиентов.

Также теряют свою популярность и бильярдные — пережиток прошлого. "Да, лет 10 назад было модным и престижным иметь бильярдную на мансардном этаже, где можно не только провести вечер с друзьями, но и обсудить текущие дела с партнерами по бизнесу.  Сегодня все иначе", — объясняет эксперт "Метриум Групп".

По его словам, приоритеты и понятия о престижности меняются, и все чаще клиенты думают о том, как им переделать неиспользуемую бильярдную комнату под что-то более практичное.

Винный погреб

Коллекционное вино, как и коллекция картин, должно храниться в специальных условиях в специально отведенном месте. Поэтому богатые люди оборудуют у себя в доме винные погреба.

 "Порой любители коллекционного вина оборудуют огромные хранилища на несколько сотен бутылок. Там все, как в погребах винных хозяйств, только в уменьшенном размере. Бочки, дегустация", — говорит Богородицкая.

В квартирах владельцы устанавливают профессиональные винные холодильники на несколько десятков бутылок и более, где бутылки хранятся в горизонтальном положении.

Не всегда именно это коллекция, часто покупают винные холодильники для правильного температурного хранения разных вин. Общественные винные погреба в жилищных комплексах не нашли спрос, добавляет эксперт Knight Frank.

Само по себе обустройство погреба стоит не очень дорого, примерно 300-500 тысяч рублей, в зависимости от используемых материалов, а вот стоимость наполнения, то есть самих сигар или вина, может оцениваться  и в 10 миллионов рублей. Конечно, при продаже это самое наполнение  останется  с прежним  владельцем, отмечает Хазова из компании "Усадьба".

Пар на дому

Все чаще богатые люди оснащают городские квартиры саунами площадью не менее 150 квадратных метров, рассказывает дизайнер Елена Петрачева.

Минимальный комплект для организации хаммама в той-же душевой кабине стоит около 10 тысяч евро, включает сам парогенератор, дверь для саун и другое дополнительное  оборудование, не учитывая работы. Верхнего ценового предела, как всегда нет, все зависит от начинки и комплектации, уточняет эксперт.

По ее словам, парогенератор скрытого монтажа — 5,5 тысячи евро, а специальная дверь для сауны — 2,5 тысячи евро.

Бассейн и прочие излишества

Пожалуй, самое популярное сегодня "излишество" — это бассейн. Однако и от него постепенно начинают отказываться даже самые обеспеченные клиенты, стоимость домовладений которых достигает несколько десятков миллионов долларов, замечает Менжуров.

Дело в том, что наличие бассейна подразумевает установку хорошей системы вентиляции.  Если бассейн расположить на цокольном этаже, то весь влажный воздух будет идти через дом. В этом случае коттедж просто отсыревает.

Есть примеры, когда из-за бассейна в подвальном помещении отваливались обои на третьем этаже дома. Поэтому бассейн обычно располагают на первом этаже, в отдельной пристройке и с индивидуальной системой вентиляции. А это — дополнительные площади. "По нашим данным, при прочих равных стоимость дома с бассейном дороже аналогичного домовладения без бассейна на 5%", — уточняет эксперт "Метриум Групп".

В Андреевском доме на 2-ой Фрунзенской улице, 8, есть отдельные классы для занятий преподавателей с детьми, сухие бассейны для детей, косметологические комнаты.

Таких проектов, где "все включено", немного, а стоимость содержания жилья в них выше, чем в среднем по рынку и может доходить до 300 тысяч рублей за квадратный метр. Все перечисленные дополнительные опции, улучшения влияют на ликвидность квартиры, ЖК, но не на ценник, рассказывает Богородицкая Knight Frank.

Таким образом, клиенты сегодня считают свои деньги и не готовы платить за редко используемые площади и дополнительные опции. И это — тренд последних пяти лет. "Мы постепенно приближаемся к европейскому образу жизни, где «лишние» квадраты никогда не считались признаком богатства и роскоши", — резюмирует Менжуров.

Роскошь и кризис

К предложенному списку из винных погребов, шубохранилищ, кинотеатров можно добавить спа-комплексы, зимние сады, сигарные, картинные галереи, шубохранилища, бассейны, винные погреба и прочие необычные для простых обывателей вещи, рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Но сегодня и в сегменте элитного жилья даже этим никого не удивить — с 2008 года спрос снижается, говорит Хазова.

"Кризис 2008 года впервые заставил покупателей сегмента элитной недвижимости  большее внимание уделять адекватности предложения. Вычурность и кич перестали  пользоваться спросом, как и очень большие площади", — поясняет она.

По ее словам, на спрос влияет и то, что клиенты спрашивают варианты с такими удобствами, но очень важно, чтобы они были грамотно организованы. Например, если в квартире в 200 квадратных метров порядка 70 метров занимает винный погреб, то при продаже такое предложение будет ждать своего покупателя очень долго, считает эксперт.

Комнаты для хранения меховых изделий, сменных комплектов шин, библиотеки, сигарные и так далее, — способны увеличить эксплуатационные платежи для жильцов порой на 50%.

В среднем эксплуатационные расходы для владельцев квадратных метров в клубных домах Москвы составляют 250-300 рублей за квадратный метр, но есть отдельные жилые комплексы, где они составляют и 500 рублей за "квадрат".

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.5%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.3%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.8%

Проголосовали: 1295
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена