Жизнь на полюсах: сложности проживания на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, продаются по цене "ниже рынка", потому что жить в них хотят не все, ведь известно, что такие квартиры имеют ряд специфических недостатков. Сайт "РИА Недвижимость" решил собрать истории жильцов первых и последних этажей и выяснить у экспертов, как их можно решить.

Дети подземелий

Достаточно много жалоб на сырость и неприятных насекомых поступает от жильцов квартир на первых этажах. В первую очередь, это касается старых домов, где первый этаж является жилым, а не сдается под магазины. Однако существует разница и между, например, "хрущевками" и "сталинками". Так, в сталинский домах первый этаж обычно высокий, а в "хрущевках" очень низкий. А если вспомнить некоторые старые дома, особенно в Санкт-Петербурге, то там окна первого этажа "лежат" практически на земле.

"У нас на первом этаже в хрущевке были определенные проблемы", — говорит москвич Дмитрий. "Так, например, от подвала шла сырость и запах канализации. Кроме того, в один год в подвале завелись кошки и, видимо, еще и крысы, поэтому на первый этаж побежали блохи, которые "съели" всех домашних животных, а потом перекинулись на нас", — грустно вспоминает он.

Еще из проблем можно отметить, конечно, безопасность. Так, например, соседей Дмитрия по этажу обворовали, но правда ради справедливости можно отметить, что влезли не через окно, а через дверь, так что, наверное, это могло случиться на любом этаже.

Фигуры человеческих черепов
Папа в серванте: как резвится полтергейст в домах россиян

"Что еще можно добавить? Наверное, то, что если по дому ходят "рекламщики", то до более высоких этажей они могут и не подняться, но уж до первого этажа дойдут наверняка", — рассуждает он. Еще один раздражающий фактор, по его словам, что если у кого-то нет магнитного ключа от домофона или он не знает код, то стучат к нам в окно и просят открыть дверь.

Как вспоминает Дмитрий, раньше он тоже жил на первом этаже, но в сталинском доме. Там этаж был высоким, а подвал сдавался под магазин люстр. "И вот было регулярно слышно, когда ты ходишь по полу, как люстры качаются и звенят, и это раздражало", — говорит Дмитрий. По его воспоминаниям, в той квартире к нему несколько раз пытались залезть в квартиру через форточку. "Один раз я сидел дома и увидел, как в окно лезет какой-то пьяный мужик. Он увидел меня, испугался, отпрянул и упал на землю", — вспоминает Дмитрий.

Решение проблем: Некоторые проблемы жителей первых этажей характерны только для старых домов, а в новых их практически не бывает, отмечают в управляющей компании "ПИК-Комфорт". Современные здания строятся так, чтобы в домах не возникло проблем с сыростью: исключен доступ в подвал напрямую с улицы, что создает единый тепловой контур во всем здании.

В старых же домах все эти проблемы приходится решать через управляющую компанию, продолжают эксперты. Так, вопрос сырости в подвале решается вызовом сантехника, который устранит течь подвальных труб. Для борьбы с насекомыми необходимо обратиться в УК для вызова дезинсектора, который "потравит" насекомых в подвале. Помимо этого, также необходимо провести обработку квартиры своими силами.

Что же касается возможных грабителей, то от них помогут защитить решетки на окнах и установка сигнализации в квартире. От беспокойного соседства со снимающими подвалы организациями поможет регулярный вызов участкового и звонки в полицию.

Несносный топот голубей

"Традиционно считается, что проблемой последних этажей является текущая крыша, но, на самом деле, со мной за много лет жизни это случилось всего один раз", — говорит Алексей, который живет на самом верхнем, 16-м этаже, панельного дома. Но от протеканий дом спасает техэтаж. До этого Алексей жил на последнем этаже сталинского дома и проблем с протеканиями также не испытывал.

По его словам, наибольшее неудобство ему доставляли голуби, которые топали по крыше. "Моешься, например, в ванной и слышишь, как они там топают", — вспоминает он.

Как еще одну из традиционных проблем Алексей отмечает поломку лифтов. В этом случае подняться и спуститься на последний этаж, особенно с детской коляской, тяжелыми сумками или велосипедом, становится практически невозможно.

Вместе с тем, в хрущевке у Валентины протекания крыши случались достаточно часто из-за отсутствия технического этажа, и для нее это стало большой проблемой. Кроме того, лестница на чердак ведет прямо от входной двери в ее квартиру, поэтому при каждом ремонте крыши под ее порогом "толчется толпа людей".

Еще одним важным минусом, на ее взгляд, является, конечно, то, что подняться на 5-й этаж без лифта и спуститься с него совсем непросто, особенно если учесть, что Валентине уже более 80 лет. Она также с печалью вспоминает, как ей приходилось спускаться и подниматься с детскими колясками.

Руководитель пресс-службы компании "Бон Тон" Мария Елова живет в высотном панельно-каркасном доме. "В новостройках чем выше — тем дороже. Но стройки — страх и боль любого человека, который желает сохранить в неизменном виде привычную панораму", — говорит она.

Мария также столкнулась с "заливом крыши". "И это произошло по причине ремонта: ливень случился ровно в тот момент, когда старое покрытие меняли на новое, и работы не были окончены. Так что пришлось пережить армагеддон — вода льется из всех щелей, ведра не помогают, а соседи в едином порыве бегут узнавать о причине потопа", — вспоминает она.

Еще одним неприятным воспоминанием для нее является то, как металлическая обшивка одного из элементов крыши практически оторвалась и не давала о себе знать в минуты затишья, однако во время усиления ветров её стук превращался в тарелочный грохот.

Дает о себе знать и лифтовое оборудование, говорит Мария. "Так, наша кухня находится ближе к зоне лифтов, и если кто- то решил спуститься вниз, я всегда это смогу узнать по вибрирующему звуку. Колебания, заметные уху, может давать и другое оборудование на крыше", — говорит она.

Несмотря на ряд минусов, ей нравится жить на последнем этаже, хотя иногда и приходится спуститься вниз по лестнице пешком из-за неработающих лифтов.

Решение проблем: Для решения проблем с текущей крышей также необходимо обращаться в управляющую компанию, но если есть возможность, то лучше, конечно, выбирать квартиру в доме, где есть технический этаж. Наличие такого этажа в доме позволит избежать громких звуков от "топающих" голубей и хлопающей обшивки. В случае поломки лифтов управляющая компания должна провести ремонт неисправного оборудования, хотя часто такие работы затягиваются, так как необходимых деталей для ремонта нет в наличии, и их приходится достаточно долго ждать.

Цена вопроса и портрет покупателя

Как рассказали сайту "РИА Недвижимость" риелторы, по факту, квартиры на первых этажах в жилых комплексах на первичном рынке встречаются очень редко даже в Московской области, так как большинство первых этажей в новых домах нежилые.

"На вторичном жилом рынке предложение на первых этажах существенно больше. Поэтому дисконт на квартиры на первых этажах составляет 15-20% от среднерыночной стоимости квартиры. Что касается последнего этажа, дисконт не превышает и 5%", — рассказали в компании "Азбука жилья".

Как правило, нет жесткой зависимости между покупательским портретом и этажом, который они выбирают для жизни, добавила управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Действительно, первые этажи чаще рассматривают пожилые люди и молодые семьи, чтобы повысить свою мобильность. Однако большинство клиентов, предпочитающих нижние этажи, склонны к такой покупке по более прозаической причине — квартиры здесь дешевле, чем на верхних этажах", — рассказали в компании.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    54.7%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    8.5%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    13.2%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    5.7%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    17.9%

Проголосовали: 106
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена