Торг уместен: истории успешного строительства на земле, арендованной у Москвы

Крупнейшим землевладельцем в столице остается сам город, поэтому именно к нему обращаются инвесторы, желающие возвести тот или иной объект - специально для этого право аренды участков под застройку реализуется на торгах, организованных Департаментом города Москвы по конкурентной политике. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает истории трех объектов, построенных на городской земле.

Крупнейшим землевладельцем в столице остается сам город, поэтому именно к нему обращаются инвесторы, желающие возвести тот или иной объект — специально для этого право аренды участков под застройку реализуется на торгах, организованных Департаментом города Москвы по конкурентной политике. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает истории трех объектов, построенных на городской земле.

Ледовый дворец

По данным Департамента города Москвы по конкурентной политике, наиболее востребованными сейчас являются участки под строительство объектов торговли и физкультурно-оздоровительных комплексов. Один из таких объектов — ледовый дворец в зоне общественного центра "Щербинка" (ЮЗАО) строит ООО "Финпроект".

"Изначально планировалось построить ледовый дворец в подмосковных Мытищах, но из-за протестов местных жителей пришлось искать другие варианты", — рассказывает генеральный директор "Финпроекта" Владислав Богданов.

Тогда, по его словам, выбор пал на Москву. В отличие от области, здесь уже очень хорошо развита услуга торгов и различных возможностей приобрести или арендовать какую-либо недвижимость у города, продолжает он. "К тому же участки на торги выставляются уже с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) и предельными параметрами, поэтому дальнейшие трудности сведены к минимуму", — поясняет Богданов.

В итоге между торгами и завершением строительства ледового дворца прошло около полутора лет: в сентябре 2015 года прошел аукцион, а в июле 2017 ожидается ввод объекта в эксплуатацию. "Мы были заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее завершить строительство, ведь чтобы проект окупился, он должен функционировать", — отмечает эксперт.

Помимо трех ледовых полей здесь планируется открыть спортивный магазин, спортзал и общежитие для спортивных сборов. "Чтобы проект окупался, он должен быть многофункциональным", — подчеркивает Богданов.

Принять участие в аукционе на право аренды участка под строительство может и юридическое, и физическое лицо, а также индивидуальные предприниматели, поясняют в Департаменте по конкурентной политике. "Так я принял решение участвовать как физическое лицо — это было немного проще", — отмечает Богданов.

Правительство Москвы не продает земельные участки, а реализует на торгах по аренде под цели капитального строительства, отмечают в Департаменте по конкурентной политике. Например, для строительства ледового дворца участок был передан в аренду на 10 лет. "Однако после оформления объекта в собственность в соответствии с действующим законодательством мы можем переоформить в более долгосрочную аренду — на 49 лет, или выкупить землю уже в собственность — возможность выбора", — поясняет Богданов.

Детский сад

Наша задача была в том, чтобы создать детский сад при "Школе Сотрудничества". Родители, чьи дети там обучаются, ждали появления детского сада, который бы могли посещать их младшие дети, рассказывает индивидуальный предприниматель Евгений Стрельченко, победивший на торгах на право аренды участка под строительство детского сада в Малом Полуярославском переулке (ЦАО).

"Школа Сотрудничества"  — старейшая московская частная школа, сейчас уже выпускники приводят в нее своих детей, создание детского сада стало для многих большим подарком, поясняет он.

 

"Мы рассматривали разные варианты, в том числе использование каких-то зданий садов советской постройки. Но задача состояла в том, что все должно быть рядом, в транспортной доступности, чтобы родителям было удобно отвезти ребенка и в школу и в садик. Что касается зданий советского типа — они не подходили нашей оригинальной концепции воспитания в детском саду, предполагающей создание уникального здания с бассейном, спортзалом и оборудованной территорией", — объясняет Стрельченко. У нас были определенные критерии, согласно которым мы подбирали участок, продолжает предприниматель. И данный участок нам подошел по всем параметрам. Мы подали заявку, переживали на этот счет, думали, что будут какие-то технические недочеты в заявке, но все оказалось довольно просто, заявка была очень в простой форме, никаких вопросов не возникло. Мы пришли на аукцион, нам выдали табличку под номером пять, и дальше аукцион проводился в стандартной молоточной форме, рассказывает эксперт.

Аукцион прошел в конце января 2013 года, дальше были этапы, связанные с оформлением договора аренды, проектированием, получением разрешительной документации, выхода на строительную площадку и сдача объекта. Первые дети пошли в детский сад "Школы Сотрудничества" 1 декабря 2015 года. То есть порядка 2,5 лет прошло от момента аукциона до запуска детского сада, поясняет он.

"Я думаю, что проведение таких аукционов, на которых город выставляет земельные участки, а инвестор обязуется строить на них какие-то объекты и в дальнейшем их использовать по собственному назначению — это замечательная практика, и ее нужно дальше расширять. И в том числе в отношении социальных объектов", — подчеркивает Стрельченко.

Большой бизнес в игре

Участки под строительство, выставляемые Москвой на торги, могут заинтересовать не только малый и средний бизнес, среди них имеются и подходящие для крупных компаний. По данным департамента, сейчас на торги выставлено порядка 55 участков площадью от 0,05 до 4,1 гектара.

Так, весной 2017 года компания "Метро Кэш энд Керри" приняла участие и одержала победу в аукционе на приобретение прав аренды земельного участка в Солнцево по адресу: Боровское шоссе, владение 12. Площадь участка составила 2,7 гектара.

"Данный участок  был выбран самостоятельно на основании открытой информации о проведении торгов и был наиболее интересным с точки зрения коммерческого прогноза", — пояснили представители компании. 

"Метро Кэш энд Керри" стала единственным участником аукциона, по результатам которого заключила договор аренды участка на 9 лет. По условиям, здесь можно построить торговый центр площадью более 90 тысяч квадратных метров.

"Приобретение участка у города является наиболее прозрачной и безопасной с юридической точки зрения формой сделки", — отмечают в компании.

Актуальные предложения столицы по реализации земельных активов представлены на инвестиционном портале Москвы.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.8%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 1159
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена