Маяк, мельница и трамвай: кто и за сколько покупает "жилой неформат"

Продажа необычных объектов недвижимости, таких как ветряные мельницы или маяки, под жилье - явление редкое, однако и такие диковинки находят своего покупателя, тем более что ценники на них стартуют от 12 центов. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", кто и зачем покупает "жилой неформат".

МОСКВА, 18 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Продажа необычных объектов недвижимости, таких как ветряные мельницы или маяки, под жилье — явление редкое, однако и такие диковинки находят своего покупателя, тем более что ценники на них стартуют от 12 центов. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", кто и зачем покупает "жилой неформат".

Особенности вкуса

Случаи, когда церковь, маяк, мельницу или, к примеру, бункер перестраивают в частный жилой дом, в России кажутся выдумкой, а где-нибудь в Европе это вполне реальная практика, говорит ведущий эксперт международного брокера зарубежной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова. Особенно, такое явление распространено в Великобритании, Германии, Италии, Нидерландах, Франции и Скандинавских странах, где речь идет о продаже запустевших зданий.

Как правило, подобные объекты приобретают либо молодые люди творческих профессий, либо покупатели из числа крупных бизнесменов, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Он делит потенциальных покупателей на две категории. Первая — лица, стремящиеся к дешевым и нестандартным объектам. Люди в заброшенном здании или сооружении видят источник творческого вдохновения или же просто намерены недорого улучшить жилищные условия, рассуждает собеседник агентства.

Зрелые и состоятельные покупатели, предпочитающие приобретать либо дорогостоящие объекты, либо объекты, нуждающиеся в больших капиталовложениях, — вторая категория интересующихся. "Они превращают приобретения в дома для продажи или же используют их для постоянного проживания собственных семей", — указывает Зингель.

Тракайский замок в Литве
Почувствовать себя феодалом: кто и за сколько покупает замки в наши дни

Ценовой плюрализм

Стоимость нестандартных объектов начинается от 12 центов, уверяет Зингель. Именно за столько продается "самый одинокий" дом Норвегии на острове Буойя вблизи Полярного круга. "Сильно обветшавшее здание является единственным на острове. Последний арендатор оставил его в 1975 году. Сейчас оно требует серьезной реновации. Вследствие чего владелец готов расстаться с недвижимостью лишь за символическую сумму возложив на нового собственника заботы по восстановлению недвижимости", — рассказывает эксперт.

А вот семья пенсионеров из штата Нью-Йорк переоборудовала мельницу, построенную в 30-х годах XIX века, в уютный особняк, а из свинарника пара сделала домик для гостей, вспоминает еще один пример главный редактор Prian.ru Филипп Березин, ссылаясь на портал The Wall Street Journal.

"Они приобрели комплекс в 1988 году за 95 тысячи долларов, по их оценкам, в течение многих лет они вложили более 1 миллиона долларов на его ремонт и содержание", — уточняет эксперт. Теперь владельцы предлагают покупателям приобрести мельницу площадью в 5 тысяч квадратных метров, домик для гостей и хозяйственные постройки за 1 миллион долларов. За каменный хозяйский дом на пять спален придется доплатить еще 250 тысяч долларов.

Еще одно "заманчивое" предложение в 2015 году, по его словам, появилось на рынке Австралии — дом, переоборудованный из настоящего трамвая. Продавцы заявили достаточно приемлемую цену — 439 тысячи долларов. Объект был списан в утилизацию 35 лет назад, после чего куплен владельцем всего за тысячу долларов.

Также примером недорогого предложения является маяк Rattray Head Lighthouse в Великобритании, который распродается покомнатно. Стоимость отдельно взятого помещения составляет 9 тысяч долларов, а цена всего объекта достигает 42 тысяч долларов.

© flickr.com/Gordon RobertsonМаяк Rattray Head LighthouseМаяк Rattray Head Lighthouse
Маяк Rattray Head Lighthouse

"Дом, созданный на базе бывшей часовни вблизи Кембриджа в Великобритании XIX века постройки, продается в деревушке Литл Уз (Little Ouse) почти за 600 тысяч евро", — утверждает Зингель. А одно из самых дорогих предложений на рынке Соединенного Королевства — старый бункер, стоимость которого после перестройки в роскошный особняк достигает 4,17 миллиона евро, замечают в Prian.ru со ссылкой на The Telegraph.

Тонкости покупки

Покупка необычных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим реализацию традиционных объектов недвижимости, отмечает Зингель.

Правда, здесь есть небольшая хитрость. "Запрещено сносить исторические здания, изменять их конструкцию, пристраивать дополнительные этажи. Любое изменение объекта, будь то замена окон или кровли, нужно заранее согласовать с муниципальными властями", — объясняет Кожевникова из Tranio.

Когда на рынке реализуются запустевшие здания, представляющие историческую или художественную ценность, то условием продажи нередко является восстановление объекта, говорит главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Во многих странах практикуются схемы, когда покупатель может приобрести здание по выгодной, иногда чисто символической цене, а в некоторых случаях часть денег на реконструкцию может внести государство, добавляет он.

За "бугром" проще

Продажа нестандартных объектов под жилье — тенденция, актуальная для иностранных рынков недвижимости. В России же такая практика пока считается скорее чудачеством. Во-первых, приобрести необычные объекты легче за рубежом, поскольку в западных странах системы регистрации права собственности и перепрофилирования назначения объектов недвижимости располагает к оперативной смене собственников, отмечает Зингель.

Во-вторых, по мнению эксперта, большему развитию практики продажи нестандартных объектов на Западе способствуют и институты публичной реализации активов. Это наилучшим образом содействует установлению справедливой цены на них.

Кроме того, в других странах более договороспособны государственные структуры, которые стремятся при малейшей возможности избавляться от активов, обременяющих бюджет, подчеркивает собеседник агентства.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.6%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.4%

Проголосовали: 873
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена