Придомовая территория пока является собственностью муниципалитета и приватизации не подлежит. Пользоваться ею вы можете по договоренности с соседями. В любом случае ограждениями нельзя ограничивать движение транспорта и пешеходов.
Однако возможно узаконить право пользования земельным участком. Для этого сперва необходимо установить статус данного земельного участка. Здесь основной нормативно-правовой базой является Градостроительный и Жилищный кодексы. Данными нормативными документами установлено, что размеры земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, определяются в соответствии с проектом межевания.
Поэтому сперва должен быть утвержденный проект, который определит границы придомовой территории. Если его нет, то чтобы собственникам в многоквартирном доме оформить участок земли в общедолевую собственность необходимо пройти определенную процедуру:
— сперва получить копию проекта межевания, утвержденного органом МСУ (местного самоуправления);
— потом на общем собрании собственникам помещений в многоквартирном доме определиться с его границами (от размеров зависит, какое будет бремя содержания земельного участка);
— потом обратиться в орган МСУ за госуслугой на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории;
— имея распоряжение об утверждении схемы, нанять лицензированных кадастровых инженеров. Они проводят работы, формируют межевой план. Далее этот межевой план согласовывается с органом МСУ, потом документы отдаются в кадастровую палату Росреестра. В течение 18 дней с момента подачи документов осуществляется постановка на кадастровый учет. После постановки у всех собственников в этом жилом доме возникает право общедолевой собственности придомовой территории, придомового земельного участка пропорционально занимаемым в доме площадям, и возможность разнообразного использования.
