Великое девелоперское расслоение, или Почему взносы в компфонд не нужно дифференцировать

Создание компенсационного фонда дольщиков в РФ (64)
Вопрос дифференциации взносов в компенсационный фонд долевого строительства решено отложить пока на год. Заместитель руководителя редакции «РИА Недвижимость» Константин Балакин рассуждает о том, почему их лучше оставить едиными для всех и что может произойти в противном случае.
© Павел ХоменкоКонстантин БалакинКонстантин Балакин

МОСКВА, 2 августа — РИА Недвижимость. Вопрос дифференциации взносов в компенсационный фонд долевого строительства решено отложить пока на год. Заместитель руководителя редакции «РИА Недвижимость» Константин Балакин рассуждает о том, почему их лучше оставить едиными для всех и что может произойти в противном случае.

Несколько дней назад наконец был принят закон, регулирующий работу фонда защиты прав дольщиков, который в полной мере заработает лишь в ноябре. Тогда же в него начнут поступать первые платежи от застройщиков. Один из основных спорных вопросов при подготовке закона как раз касался этих платежей — какой будет базовая ставка и будут ли взносы отличаться для разных компаний. Крупные застройщики, имеющие лоббистские возможности и считающие себя надежными и проверенными, ратовали за меньший взнос для самих себя и больший — для новичков рынка. Другие, якобы во имя справедливости, заявляли, что все должны быть равны — на самом же деле возникало ощущение, что они попросту боятся попасть в категорию неблагонадежных. Мелких и начинающих игроков никто не слышал, но, надо полагать, платить больше остальных им вряд ли хочется.

В итоге решили пока сделать единый тариф — 1,2% от цены каждого договора с дольщиком, а про дифференциацию подумать позже.

Но давайте представим, что размеры взносов для застройщиков стали различаться. Что удалось разработать качественную методику и даже избежать коррупции, которой так опасался Михаил Мень.

Небольшие игроки в последнее время и без того не особо стремились выходить на рынок, а всё больше покидали его. Теперь же им вовсе поставили, по сути, заградительный барьер. Мало того, что они не самые устойчивые в финансовом плане, так им ещё и ставку повысили. Но что ещё хуже — потенциальные покупатели, видя, что власти отнесли застройщика к ненадежным, едва ли будут стремиться покупать у него.

Допустим, к неблагонадежным отнесли крупную компанию с большим объемом текущего строительства. Далеко не все строят исключительно на свои деньги, большинство кредитуется в банках и рассчитывает на дольщиков. И неожиданно банки перестали выдавать кредиты, а финансовые потоки от дольщиков иссякли — строить попросту стало не на что, стройки остановились. А ведь такие случаи будут не единичны, особенно учитывая напряженную атмосферу на рынке.

Конечно, тут можно сказать, что под каждый объект будет отдельное юрлицо, со своими взносами и ответственностью. Но ведь ни для кого не будет секретом, под чьим брендом и в составе какой группы работает это юрлицо. И если десять компаний в группе платят по сниженной ставке, а одна — по завышенной, то именно эта одна компания и будет бросать тень на весь холдинг. К тому же непонятно, как будет измеряться репутация, к которой апеллируют лоббисты, если будут множиться юрлица.

Строительство
Поправки в долевое законодательство вынудят застройщиков множить юрлица – эксперты

Расслоение в девелоперских кругах будет усиливаться. Не исключено, что при организации различных конференций, форумов и прочих ивентов спикеров будут негласно делить на фаворитов и аутсайдеров уже не только по масштабам бизнеса, но и по размеру взноса. Согласитесь, будет несколько нелепо выглядеть, как на серьезном мероприятии о тенденциях рынка рассуждают те, с кого берут больше за ненадежность. Да и на сессию с крупными чиновниками, которым надо показать, что на рынке всё прекрасно, таких не пригласят.

Представьте также, что компания вывела новый проект на рынок, а каждый потенциальный покупатель первым делом спрашивает — а сколько вы отчисляете в фонд? Или же два конкурента в одной локации, один из которых платит больше — догадайтесь, какой основной приём будет у брокеров второго при работе с клиентами?

Нет, изначально идея неплохая, ведь логично, что те, чьи риски выше, должны их тщательнее страховать. Но на практике это может привести к такому хаосу, что лучше и не начинать.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2886
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена