Так ли страшен чёрт: 5 причин не брать ипотеку и контраргументы к ним

Уж сколько было обсуждений, дискуссий и жарких споров вокруг ипотеки, причем многие так и остались при своем мнении. Две полярные точки зрения: ипотека - кабала и способ нажиться на бедных гражданах; ипотека - удобный инструмент для решения жилищного вопроса. Причем обеих сторон придерживаются как рядовые граждане, далекие от рынка недвижимости и наслушавшиеся страшилок, так и специалисты этого самого рынка, знающие тему не понаслышке.

Уж сколько было обсуждений, дискуссий и жарких споров вокруг ипотеки, причем многие так и остались при своем мнении. Две полярные точки зрения: ипотека — кабала и способ нажиться на бедных гражданах; ипотека — удобный инструмент для решения жилищного вопроса.
Причем обеих сторон придерживаются как рядовые граждане, далекие от рынка недвижимости и наслушавшиеся страшилок, так и специалисты этого самого рынка, знающие тему не понаслышке.

Но давайте порассуждаем об аргументах "против" без лишних эмоций.
Итак, по пунктам.

1. Переплата.

Один из самых болезненных вопросов. Действительно, в итоге квартира обойдется вам дороже своей нынешней стоимости.

Но, во-первых, это обычное свойство кредитов — взяв одну сумму, возвращаешь бОльшую. Во-вторых, часто упускается из виду тот факт, что недвижимость — актив, постоянно растущий в цене. И к моменту выплаты кредита вы потратите на жилье столько денег, сколько в то время оно и будет стоить. Грубо говоря, вы взяли у банка 5 миллионов рублей, и в течение 10 лет отдали 10 миллионов. Плюс первоначальный взнос, допустим, 1 миллион. Через 10 лет квартира, которая сейчас стоит 6 миллионов, как раз и будет стоить примерно 11. Разве вы что-то потеряли? Нет, вы можете копить деньги, продолжая платить за аренду, — дело ваше. Но посчитайте, сколько вы отдадите за съемное жилье. К тому же все эти годы придется жить на чужой территории. Зато сможете гордиться собой — вы не позволили на себе нажиться!

Иногда приводится довод, что цены на недвижимость могут и упасть. Но в долгосрочной перспективе они едва ли упадут, разве что возможны временные падения.

2. Огромные проценты.

Тут обычно сравнивают Россию с западными странами — там ставки не 12-16 %, а 3-4%, и переплаты по кредиту не так сильно пугают заемщиков. В данном случае контраргументы действительно подобрать непросто. Всего год назад еще могла утешить мысль, что жилье в России дорожало несколько бОльшими темпами, чем во многих странах, где оно более доступно и менее востребовано, но теперь и этот аргумент не работает. Цена квадратного метра, увы, в нынешней экономической ситуации падает.

3. Риск утраты платежеспособности.

Жизнь штука вообще рискованная, и если завтра на голову вам случайно упадет кирпич, то разницы уже не будет — должны вы кому-то или нет.

Дабы не стать жертвой непредвиденных обстоятельств, нужно попросту перестраховаться. В первую очередь завести так называемую подушку безопасности — сумму, позволяющую выплачивать кредит несколько месяцев, если неожиданно произойдет форс-мажор. Кроме того, сегодня есть возможность застраховать себя от утраты платежеспособности. Беда в том, что наши сограждане очень не любят платить за подобное, зато страсть как любят винить других в том, что их авось не "прокатил".

4. Риск изменения условий банками в одностороннем порядке, в частности, повышения ставки.

Данный аргумент в настоящее время уже несостоятелен, так как банки такого права не имеют. Но ввиду неграмотности населения в банковских вопросах (а также недоверия к банкам) он до сих пор используется.

Наши соотечественники вообще склонны демонизировать банкиров, — дескать, это все они виноваты, все им мало! Хотя банкиры-то, может, и рады бы понизить ставки, да вот только сами заложники обстоятельств.

Опять же, вы не задумывались над тем, что будет, если ипотека вдруг станет доступной всем? Неужели вы думаете, что перегрев рынка не отразится на потребителях?

Кстати, продолжая о ставках и аренде. Если у вас фиксированная ставка ежемесячного платежа, то она останется неизменной и спустя годы. Между тем деньги постоянно обесцениваются, и те же 30-40-50 тысяч, которые вы платите сегодня, через 5-8 лет перестанут быть ощутимыми для вашего бюджета. При этом арендная ставка имеет свойство повышаться.

5. Отсутствие свободы перемещения.

Многие сторонники аренды считают, что она дает определенную мобильность, а свое жилье привязывает к месту. Доля правды здесь есть, и немалая. Однако — так ли часто вы меняете место жительства? И всегда ли это ваш осознанный выбор, а не воля арендодателя или влияние иных обстоятельств? Тем более с возрастом все-таки хочется стабильности, оседлости, особенно когда уже несешь ответственность за семью.

Конечно, это самые основные моменты. В реальности вопросов гораздо больше, ведь у каждого потенциального ипотечника своя жизненная ситуация. Главное, что можно посоветовать, — реально оцените свои возможности, просчитайте все варианты исхода дела, в том числе и самые неблагоприятные, и держите в уме способы решения проблемы. И вам станет гораздо спокойнее.

В целом, единого рецепта быть не может, я считаю. Все вышеперечисленные "за" и "против" — меркнут перед главным — мировоззрением и мироощущением самого человека. Как говорится — "думайте сами, решайте сами". Я для себя уже решил.

Да, российская ипотека далека от совершенства. Но мир вообще не идеален, и никогда таковым не станет.

 

Написанное в блоге является личным мнением автора.

 

 

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    22.0%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    14.4%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    44.7%

  • Смотря как будут реализовывать

    11.5%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    7.4%

Проголосовали: 3055
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена