Спасти нельзя бросить: что общего у валютных заемщиков и барона Мюнхгаузена

История валютных ипотечников (129)
Проблема валютных ипотечников является ухудшенной версией старого анекдота про деньги в долг – берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда, причем все. Выпускающий редактор "РИА Недвижимость" Денис Давыдов рассуждает о том, почему свет в конце тоннеля, обозначенный решением Пушкинского суда в споре заёмщицы с банком ВТБ-24, вполне может оказаться фарами встречного поезда.

Проблема валютных ипотечников появилась еще в конце 2014 — начале 2015 года, когда стремительная девальвация рубля превратила платежи по валютной ипотеке в неподъемное бремя.

После этого они вышли на митинги с требованием к ЦБ исполнять свою работу, а именно стабилизировать курс рубля. ЦБ тогда отказался это делать, сославшись на нежелание сжигать золотовалютные резервы (ЗВР) в топке валютных войн.

После нескольких таких митингов и последовавшего комментария президента России Владимира Путина о том, что они должны были осознавать риски курсовых скачков, тема вроде бы была исчерпана и исчезла из информационного поля.

И тут на прошлой неделе решение Пушкинского городского суда Московской области, вынесенное еще в феврале, взорвало ленты новостных агентств. Суд обязал банк "ВТБ-24" пересчитать в рубли валютную ипотеку по актуальному на момент оформления кредита курсу — 23,5 рубля за доллар. Суд обязал "ВТБ 24" сделать перерасчет за весь период, когда они превышали курс и зачислить сумму неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга.

При этом фактически суд признал резкую девальвацию рубля форс-мажорным обстоятельством, которое дает возможность пересмотреть условия договора.

Учитывая, что сейчас за доллар дают порядка 50 рублей, а совсем недавно — больше семидесяти, то переоценить сенсационность решения суда весьма сложно. В частности, как признался мне в беседе представитель юридической фирмы "Кульков, Колотилов и партнеры" Максим Кульков, такое решение является "разрушительным для рынка займов для населения".

Действительно, если изменение курсов валют является поводом к пересмотру кредитных договоров, то это попросту делает бессмысленным заключение таких договоров.
По данным АИЖК на 1 апреля объем портфеля валютной ипотеки в РФ оценивался в 135,33 миллиарда рублей, из них просрочка по ней — 18,8 миллиардов, то есть 14% от портфеля. По данным же ЦБ РФ на 1 мая портфель валютной ипотеки составил 114,544 миллиарда рублей.

Так что решение Пушкинского городского суда, если оно получит продолжение, может весьма существенно ударить по банковской системе. Ведь при курсе в 50-55 рублей за доллар пересчет валютной ипотеки по условные 24 рубля за доллар означает сокращение рублевого эквивалента ипотечного портфеля в валюте примерно вдвое — эдак до 60-70 миллиардов рублей, вместо нынешних 115 — 135.

С другой стороны, людей, которые выплатили на текущий момент едва ли не больше, чем стоит на рынке их квартира, и остались должны еще столько же, тоже понять можно.

Дилемма тут в том, что вынуть из банковской системы столько активов за раз довольно сложно. А если учесть рынок ипотечных облигаций, выпущенных под эти кредиты, то цифру можно смело увеличивать на порядки. Число же ипотечных заемщиков, бравших кредиты в валюте, весьма невелико в абсолютном значении.

Вот и получается, что либо мы обрушиваем рынок ипотечных займов из-за могучей кучки "валютников", либо, преисполнившись сострадания, предоставляем им возможность повторить подвиг барона Мюнхгаузена по вытаскиванию себя из болота за волосы, причем вместе с конем. А свет в конце тоннеля, который был обозначен решением Пушкинского суда, вполне может оказаться фарами встречного поезда.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.9%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 955
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена