Подмосковные свалки не испугали многодетных покупателей жилья

МОСКВА, 10 апр — РИА Недвижимость. Проблемы подмосковных мусорных полигонов заставили покупателей внимательнее подходить к выбору локации будущего жилья. Но при этом новая программа льготной ипотеки для семей с детьми повысила спрос на областные новостройки, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

"Первичка": льготы ведут за МКАД

Весь прошлый год эксперты отмечали, что спрос на новостройки сильно смещается из области в сторону Москвы. "В начале 2018 года мы наблюдаем скорее замедление, а не преломление тренда перераспределения спроса в пользу новостроек "старой" Москвы, которое фиксируется на протяжении последних трех лет", — отмечает генеральный директор Ikon Development Евгения Акимова.

При этом в начале 2018 года наблюдается спрос со стороны семейных покупателей, что однозначно связано со стартом субсидированной ипотеки для многодетных, продолжает она. Главная загвоздка программы заключается в наличии лимита выдачи ипотеки: 8 миллионов рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 миллиона для остальных областей. "Очевидно, что при условии минимального первоначального взноса 20%, стоимость квартиры в московском регионе не может превышать 10 миллионов рублей", — поясняет эксперт. При средней стоимости квадратного метра в массовом сегменте Москвы в 151,7 тысячи, "трешка" будет стоить порядка 12,7 миллиона. То есть, имея минимальный первоначальный взнос 20%, воспользоваться программой в Москве, увы, сложно, — подсчитала Акимова.

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Подмосковья  

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,48

5,02

3,27

7,68

3,68

8,79

Королев

1,91

7,23

2,99

5,99

5,01

8,99

Пушкино

1,87

4,07

2,38

7,56

4,07

8,75

Щелково

1,40

3,90

2,20

4,78

3,15

7,15

Балашиха

(включ. Железнодорожный)

1,79

6,90

2,65

9,70

3,78

14,61

Реутов

2,42

6,57

4,47

8,62

7,00

10,95

Люберцы

2,55

5,20

3,73

8,52

5,19

12,23

Жуковский

1,73

4,44

2,92

10,07

4,27

9,5

Раменское

1,70

3,20

1,92

4,17

3,40

4,85

Видное

1,42

6,67

2,73

8,26

4,1

10,86

Домодедово

1,04

4,35

2,96

5,34

3,99

6,18

Подольск

(включ. Климовск)

1,53

4,78

2,86

6,79

3,20

7,71

Апрелевка

1,86

4,78

3,09

5,81

3,68

6,98

Одинцово

2,13

6,17

3,45

8,55

4,21

14,66

Красногорск

1,53

6,00

2,67

8,90

3,42

15,00

Долгопрудный

2,20

5,07

4,73

6,79

4,73

9,35

Химки

1,75

6,78

3,13

9,57

3,92

13,15

Лобня

1,70

3,83

3,10

5,49

4,00

6,80

По данным ГК "Инград"

Иная ситуация в Московской области. В ближнем поясе, до 5 км от МКАД, стоимость "квадрата" составляет около 102 тысяч рублей или 8,5 миллиона за "трешку", то есть в лимит 10 миллионов уже можно уложиться. "Учитывая, что сегодня до 70% всех клиентов — семейные люди, полагаю, что именно 2018 год может стать переломным с точки зрения перераспределения спроса на рынке московского региона, что мы наблюдаем уже сегодня", — заключает эксперт.

Свалки не страшны, но ценник замер

Разумеется, в начале года покупателей насторожила проблема мусорных полигонов, но на спросе не сказалась, отметили эксперты.
Свалки появились не сегодня. Безусловно, люди стараются приобрести недвижимость, если и в этих городах, то вдали от свалок. При этом всегда есть такое понятие как дисконт, который может повлиять на принятия решения по покупке даже вблизи такого объекта, поясняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.

Нужно понимать, что в отличие от Москвы, в Подмосковье больше простора, и неприятное "соседство" жилых комплексов со свалками или производством здесь встречается реже, чем в столице, добавляет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Жилые дома
Весенний марафон: вторичный рынок Москвы отыгрывает позиции у новостроек

Что касается цен, продолжает она, то по всем сегментам наблюдается стагнация, даже несмотря на активное сокращение объема предложения. Среднемесячные колебания цен не превышают 1%. В целом по Московской области новостройка обойдется покупателю в 86 тысяч рублей за квадратный метр. В массовом сегменте "квадрат" стоит 77 тысяч, а в бизнес-классе — около 150 тысяч.

Кроме того, отметили эксперты, пока не сбывается прогноз о сокращении числа застройщиков на подмосковном рынке, но его можно ждать в дальнейшем.
Топ-10 застройщиков возводят 39% от общего объема строительства. Четверка лидеров, объемы которых составляют более 700 тысяч "квадратов" — ГК ПИК, Urban Group, ФСК "Лидер" и "Самолет-Девелопмент", отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При этом остальные 6 крупных компаний возводят от 200 до 500 тысяч квадратных метров каждая, поясняет он.

"Полагаю, что волну слияний и поглощений следует ожидать во второй половине 2018 года, когда начнут действовать новые требования к застройщикам и наименее эффективные игроки задумаются о продаже бизнеса", — добавляет Литинецкая.

Вторичные неровности

Рынок недвижимости к концу первого квартала 2018 года начал оживать, рассказывает Лунин. "Активизировался спрос, а в некоторых районах Московской области наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке", — отмечает он.

В ближайших к столице городах реализуется много нового предложения, поэтому покупательский спрос в данных локациях сосредоточен в основном на новостройках. "Вторичка" востребована в более удаленных городах, в которых темпы строительства гораздо меньше, например, Ступино, Фрязино и Монино, объясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Также стоит отметить, что чем дальше расположен город, тем больше люди боятся долгостроев и отдают предпочтение вторичной недвижимости, подчеркивает она.

Однако по состоянию на март количество квартир в продаже выросло и в сравнении с декабрем 2017 года (12%), и с февралем 2018 (1,7%), говорит управляющий партнер "Миэль — Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Рост объема предложения — это маркер того, что выставленные объекты не поглощаются рынком. Соответственно, большие объемы приводят к росту ценовой конкуренции между вторичными объектами и тоже вынуждают собственников снижать цену", — поясняет она. Средняя удельная цена предложения в марте составила 80,62 тысячи рублей за "квадрат" в целом по области (по отношению к марту прошлого года минус 2,1%). При этом в ближнем Подмосковье "квадрат" стоит 92,9 тысячи рублей, в среднем — 68,3 тысячи, а в дальнем — 51,1 тысячи рублей.

Цены на квартиры в марте на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,69

6,5

3,29

9,3

4,0

15,2

Королев

2,15

6,1

3,0

9,05

3,7

13,7

Пушкино

2,5

5,2

2,5

7,0

2,9

9,0

Щелково

1,89

4,6

2,15

6,2

2,9

12,7

Балашиха

2,2

6,5

2,68

8,5

2,7

12,99

Реутов

3,5

8,1

3,95

15,0

4,7

12,99

Люберцы

2,65

7,5

3,25

9,4

4,08

15,0

Жуковский

2,2

5,1

2,7

7,55

3,59

11,0

Раменское

2,1

4,5

2,55

6,7

3,53

8,3

Видное

2,37

6,0

2,75

9,2

4,3

12,3

Домодедово

2,4

6,5

2,7

7,99

3,2

8,9

Подольск

2,1

5,64

2,6

7,5

3,3

13,5

Апрелевка

2,3

5,5

2,9

8,99

3,8

9,8

Одинцово

2,43

6,8

3,85

11,0

4,45

13,9

Красногорск

2,95

8,0

3,4

11,0

3,85

18,0

Долгопрудный

2,49

7,0

3,0

9,7

4,2

13,5

Химки

3,1

9,0

3,15

12,5

4,5

13,0

Лобня

2,6

5,6

3,0

6,75

3,6

7,8

По данным компании "Азбука жилья"

Однако Толстик добавляет, что рынок определенно оживляется, в первую очередь за счет ипотечных сделок. Банки достаточно лояльны, ипотечные ставки по "вторичке" очень близки к ставкам по новостройкам, соглашается с коллегой генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Так, если на начало 2017 года по выданным кредитам средняя ставка на вторичном рынке была выше показателя по новостройкам на 0,5 процентного пункта, то сейчас ставки практически сравнялись.

Около 75% процентов сделок в Подмосковье осуществляется с применением ипотеки, притом большинство из них — без первоначального взноса. Банки лояльны и создают для клиентов хорошие условия, добавляет Дымова.

Новости партнеров
Интерактив
  • Все, что в пределах 10% - нормально

    2.7%

  • Ставка в 6-7% будет приемлема

    19.8%

  • Как в США – под 2%

    56.8%

  • Уж лучше снимать жилье, чем влезать в ипотеку

    4.7%

  • Ипотека – это зло, ее надо запретить

    15.9%

Проголосовали: 12711
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена