Подешевевшая ипотека в августе пришпорила рост цен и продажи новостроек Москвы

Все участники московского рынка новостроек, опрошенные РИА Недвижимость, отметили существенный рост покупательского спроса в августе, главным драйвером которого стало существенное снижение ипотечных ставок. При этом вторичный рынок продолжает испытывать трудности из-за нежелания продавцов снижать цены.

МОСКВА, 8 сентября — РИА Недвижимость, Мария Неретина. Все участники московского рынка новостроек, опрошенные РИА Недвижимость, отметили существенный рост покупательского спроса в августе, главным драйвером которого стало существенное снижение ипотечных ставок. При этом вторичный рынок продолжает испытывать трудности из-за нежелания продавцов снижать цены.

Новостройки: волшебный ипотечный пинок

Десятого августа Сбербанк существенно снизил ставки ипотеки, и за ним последовали все крупные игроки, и теперь минимальная ставки, по словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, составляет 6,5% годовых.

Однако эти цифры слегка "лукавят", предупреждает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Дело в том, уточняет он, что, хотя потребитель теперь ориентируется на ставку в районе 7,4%, по факту она доступна лишь в нескольких проектах и субсидируется застройщиками, а в большинстве случаев ставки будут выше — покупателю следует быть к этому готовым.

Базовая ставка у того же Сбербанка сохраняется в районе 9,5-10%, добавляет  директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева. Но даже с этими оговорками доля ипотечных сделок в августе существенно выросла: в ГК "Инград" отметили рост 20-30%, а в ГК "Гранель" — вдвое.

Генеральный директор АО Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник
АИЖК нужно 3-5 лет на формирование полноценного портфеля арендного жилья

Литинецкая отмечает, что это вызвало существенное повышение первичного спроса (то есть обращений в компанию), в том числе и со стороны людей, обратившихся впервые. "Основная покупательская активность в последний месяц лета оказалась сосредоточена на покупке именно однокомнатных квартир, как наиболее доступных и одновременно оптимальных по площади. В целом август оказался более успешным по сравнению с июлем, однако все равно показатели продаж были ниже весенних из-за сезона отпусков", — отмечает эксперт.

При этом тенденция к росту сохраняется, добавляет директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов, который ожидает, что в сентябре покупательская активность только возрастет. Заместитель коммерческого директора ГК "Инград" Ольга Кузнецова также отмечает, что фактор сезонности в этом году практически не имеет значения для спроса.

При этом средняя цена квадратного метра почти не изменилась с начала года, подчеркивает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По его данным, средневзвешенная цена находится на уровне 202 тысячи рублей за квадратный метр: в эконом-классе — 114 тысяч, комфорт-классе — 156 тысяч а, в бизнес-классе — 238 тысяч рублей за "квадрат".

Локальные тренды

Хотя средняя стоимость новостроек в Москве почти не меняется, в отдельных районах наблюдаются собственные микротренды, отмечают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Так, август стал беспрецедентным по приросту нового предложения, отмечает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Так, в августе на рынок вышло три новых проекта. В их составе ЖК "Академика Павлова" на западе Москве от застройщика ПИК, а также ЖК "Новочерёмушкинская, 17" компании "Инград" и ЖК "Серебряный фонтан" на северо-востоке города от ГК "Эталон", анонс бронирования по которому был дан еще в июле.

Дополнительно стартовали продажи нового объема предложения в восьми уже реализующихся проектах, отмечает Суниев.

Кроме того, эксперты портала ЦИАН отметили существенный рост цен в проектах, расположенных в шаговой доступности от МЦК — до 14% за год.

Вторичка в ступоре

Спрос на столичном вторичном рынке в августе показал худшие результаты за все лето, отмечают эксперты "Инком-Недвижимость". При этом, добавляют они, августовский спрос, как правило, выше среднего за лето.

Этому феномену способствовали несколько причин: общее снижение покупательской способности населения, долгожданное потепление, ненадолго пришедшее в Москву в августе, и ожидания покупателей, которые уверены, что в ближайшее время цены упадут еще сильнее, уверены в "Инком-Недвижимость".

Виды Москвы
Лето в зените: июль стал месяцем любопытных тенденций на рынке жилья Москвы

В то же время существующие колебания спроса фактически не отражаются на ценах, добавляют эксперты. По их данным абсолютное большинство сделок с вторичным жильем в столице проходит с дисконтом: в августе 87% продаж состоялись по итогам торга на понижение (средний размер скидки — 8,4%). Однако корректировать свои ценовые ожидания в соответствии с запросами покупателей готова существенно меньшая часть продавцов — не более 20-30%. Остальные предпочитают ждать своего покупателя, пусть и без гарантии успеха, или снимать объект с продажи, но только не сбивать цену, отмечают в "Инком-Недвижимость".

Средняя стоимость предложения в августе немного (на 0,8%) выросла и составила 215,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитала управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Рост вызван тем, что  по-прежнему первыми  вымываются наиболее ликвидные предложения, соответственно, чем дороже объект, тем дольше он ждет своего покупателя, уточняет она. По сравнению с июлем прошлого года средняя удельная цена предложения стала выше на 0,6%.

На вторичном рынке, как и в случае с "первичкой", присутствуют локальные тренды. Так, по данным ЦИАН, запуск МЦК год назад, никак не повлиял цены на "вторичку" возле станций, сказавшись при этом на новостройках. Более того — цены даже снизились сильнее, чем в среднем по рынку — минус  0,6% на фоне снижения на 0,4% в других районах срединного пояса Москвы (сравнение август 2017 к августу 2016), отмечают в ЦИАН. В качестве причины эксперты указали сильную конкуренцию с первичным рынком.

Кроме того, с прошлого года спрос на "вторичку" сместился с востока на запад Москвы, добавляет Толстик. Она связывает это с планами скорого запуска метро в районах Новопеределкино и Солнцево.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 2933
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена