Жилой винтаж: современные "сталинки" стали альтернативой легендарным высоткам в Москве

"Семь сестер" – семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

МОСКВА, 7 сентября — РИА Недвижимость, Вера Козубова. "Семь сестер" — семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

Спрос на века

 "Сталинские высотки — это, пожалуй, единственная московская недвижимость, которая на протяжении 70 лет не теряет свой элитный статус. Это подтверждается и престижностью владения, и стоимостью квадратного метра", — говорит первый заместитель гендиректора компании  "Донстрой" Ирина Прачева.

Во многом любовь к московским высоткам объясняется их впечатляющей архитектурой и исключительным месторасположением. Как говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, квартиры в сталинских домах покупают приверженцы жизни в центре города и поклонники этой архитектуры.

Еще одним преимуществом многие покупатели считают качество строительства: "сталинки" строились дорого, добротно и надолго. Фасад, облицованный натуральным камнем, мраморные входные группы — все это создает ощущение надежности. К плюсам также относятся хорошие виды из окон и высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 метров, рассуждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Подобный вид недвижимости охотно покупают и иностранцы, замечает руководитель офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова. "Кроме того, мы неоднократно замечали, что приезжие из Петербурга любят покупать квартиры в добротных ампирных сталинских домах", — добавляет собеседница агентства.

"Это как антиквариат, винтаж. Популярность "сталинок" — это надолго. Это целый культурный и исторический пласт, который запечатлен в монументальных, качественных строениях", — объясняет Колосницын. Возможно, сегодняшние знаковые современные дома ждет такая же долгая история и признание потомков, полагает эксперт. Качество не выходит из моды, как и дорогие материалы, ну и, конечно, талант великих архитекторов, рассуждает он.   

Ценник на антиквариат

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в высотках составляет порядка 600 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью элитных объектов на первичном рынке. Так, в высотке на Котельнической разброс цен очень большой и вполне соотносится с ценниками в элитных новостройках: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 квадратных метров в доме предлагаются по цене от 480 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр. Для сравнения, в новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 тысяч рублей, приводит пример Попов.

 "Цены на квартиры в "сталинках" можно назвать завышенными, поскольку инженерная "начинка" и планировочные решения таких домов однозначно устарели, в них нет роскошных входных лобби, подземного паркинга, приватных дворов и иных опций, которые можно назвать обязательным атрибутом элитной недвижимости. Скорее сегодняшняя  цена — это дань безупречному месторасположению и той ауре престижности, которая окутывает "московских сестер" на протяжении многих лет", — комментирует Прачева. 

"Из минусов можно назвать устаревшее техническое оснащение таких высоток, не всегда удобные планировки, отсутствие паркинга и современной инфраструктуры. Помимо этого недостатком таких домов может стать смешанный состав жителей: владельцами квартир в них зачастую могут быть пожилые представители партийной элиты. И в результате у таких долгожителей могут возникать конфликты с новоселами", — объясняет Попов. Например, ту же высотку на Котельнической набережной строили как для элиты СССР, так и для обслуживающего эту элиту персонала. Поэтому наряду с многокомнатными просторными квартирами там есть и довольно стандартные маленькие "двушки". Вообще, в ту эпоху фокус был часто смещен на внешнее убранство, что также объясняет не всегда лучшие характеристики и квартирографию отдельных квартир.

"Несмотря на имеющиеся минусы квартиры в сталинских высотках всегда будут в цене. При этом достойную альтернативу им будут создавать современные жилые комплексы, стилизованные под советский ампир", — считает Прачева.

Эксперты рынка подтверждают, что покупательский спрос на современные жилые комплексы, стилизованные под московские высотки, сформирован. Но будут ли востребованы новые проекты в стиле советского ампира, во многом зависит от их локации, качества строительства, концепции и маркетингового позиционирования. А значит, ключевым фактором успеха "сталинок" XXI века становится опыт девелопера.  

Спрос рождает предложение  

Трезво оценив покупательский бум вокруг высоток, девелоперы рискнули тиражировать образы советского ампира. И риск оказался оправдан. Одним из первых современных домов, стилизованных под "сталинку" стал построенный в начале 2000-х "Триумф Палас". Объект гармонично вписался в облик города и даже получил неофициальный статус восьмой "московской сестры". Девелопер проекта — компания "Донстрой" сегодня строит рядом с метро "Белорусская" еще один жилой дом в стиле советского ампира — ЖК "Суббота". Все как у классика: с портиками, колоннадой и балюстрадами.

По словам Прачевой, "Суббота" — это современное переосмысление знаменитых советских высоток, наделенное всеми качествами элитной недвижимости XXI века: просторным подземным паркингом, приватным зеленым двором с фонтаном, круглосуточной консьерж-службой, современной инженерией, окнами с увеличенной площадью остекления, открытыми летними террасами и другими важными для сегодняшних покупателей опциями. Полностью проект будет достроен уже в следующем году.

"Сегодня, для того чтобы будущие жители могли прочувствовать стиль жизни в "сталинке" XXI века и ощутить уровень и качество исполнения проекта мы специально устраиваем для них экскурсии в "Триумф Палас", который во многом схож с будущей "Субботой", — добавила Прачева.

 

На сегодняшний день в проекте реализовано более половины всех квартир. Если рассматривать покупательский портрет "Субботы", то 32% квартир в доме приобретается для детей, продолжает замгендиректора "Донстроя". "Я думаю, немаловажную роль в этом играет архитектурная концепция комплекса. "Приобретение недвижимости всегда было сверхконсервативной покупкой, рассчитанной на десятилетия, и сам факт того, что "сталинки" остаются на волне популярности так много лет, добавляет им баллов", — заключает Прачева.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3532
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена