Лето в зените: июль стал месяцем любопытных тенденций на рынке жилья Москвы

Рынок жилья Москвы на пике лета отметился рядом интересных тенденций. Так, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость" эксперты рассказали, что в июле увеличился интерес покупателей новостроек к жилью большей площади, а вот на вторичном рынке царствует покупатель с неумеренными аппетитами и покладистый продавец, готовый платить за то, чтобы его квартиру продали.

МОСКВА, 10 августа — РИА Недвижимость. Рынок жилья Москвы на пике лета отметился рядом интересных тенденций. Так, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость" эксперты рассказали, что в июле увеличился интерес покупателей новостроек к жилью большей площади, а вот на вторичном рынке царствует покупатель с неумеренными аппетитами и покладистый продавец, готовый платить за то, чтобы его квартиру продали.     

Новостройки во власти тенденций

Традиционно "мертвый" июль на рынке недвижимости в этом году был достаточно бодрым: эксперты даже отметили несколько любопытных тенденций.

Во-первых, впервые за три последних месяца на первичном рынке массового сегмента был зафиксирован рост цен, указывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Если с апреля по июнь средняя стоимость квадратного метра колебалась в пределах 0,3-1%, то по итогам июля рост составил 1,6% — цена достигла 150,7 тысячи рублей. Причем положительная динамика отмечена по большинству округов. А некоторые из них вовсе стали рекордсменами. Например, в ВАО средняя цена "квадрата" увеличилась по итогам июля на 10,3%, а в СВАО — на 11,9%", — приводит данные эксперт. Данная статистика связана не только с пересмотром прайса, но и вымыванием самых бюджетных лотов. Отрицательная динамика по цене отмечена только в ЗАО (-2%), где вышел новых объем предложения за МКАД, замечает собеседница агентства.

Покупательская активность в летние месяцы на рынке недвижимости ожидаемо снижается, поэтому застройщики и продавцы предлагают скидки — в среднем около 5%, но в некоторых проектах достигают и 15-17%, комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. При этом, по ее словам, спрос на новостройки подстегнула проходившая в июле распродажа недвижимости "Черная пятница" (Black Friday Real Estate).

Еще одним фактором поддержки июльского спроса, по словам заместителя коммерческого директора ГК "Инград" Ольги Кузнецовой, стало продолжающееся снижение ставок по ипотеке — доля ипотечных сделок в структуре продаж поступательно увеличивается в последние 3 месяца. Однако это касается в первую очередь подмосковных проектов и столичных проектов комфорт-класса, уточняет она. 

Второй яркой тенденцией первичного рынка жилья Литинецкая называет рост среднего бюджета предложения, причем по всем типам квартир. "Например, в июле средний бюджет студий вырос на 8,3%, однокомнатных квартир — на 1,8%, двухкомнатных — на 1,9%, трехкомнатных — на 0,6%. Многокомнатные лоты показали рост на 5,5%", — сообщает она. Одновременно эксперт отмечает повышение интереса к покупке жилья большей площади. Так, по ее словам, спрос сместился в пользу двух- и трехкомнатных квартир.

Это подтверждает и директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов, отмечая уменьшение спроса на малогабаритные квартиры и изменение средней площади покупаемых лотов с 38 до 43 квадратных метров.

А вот генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина обращает внимание на интересную тенденцию среди ипотечных покупателей. "Часть покупателей активно консультируется, далее получает одобрение по ипотеке, но непосредственно выходить на сделку не торопится. Такая категория покупателей, скорее всего, ожидает либо выгодных акций, либо выхода новых объемов предложения в привлекательных комплексах по более низким ценам. По нашим предположениям, на сделки они выйдут уже в начале осени", — рассуждает собеседница агентства.

Что касается картины предложения, то в июле 2017 году на рынок недвижимости Москвы вышло 2 новых проекта. В их составе ЖК "Фестиваль Парк" от застройщика "Центр-Инвест", который стал продолжением комплексной застройки Левобережного района, и точечный проект "Лидер на Пресне" в Центральном АО от застройщика "Лидер-Инвест", указывает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Дополнительно стартовали продажи нового объема предложения в 6 уже реализующихся проектах, добавляет он. В старых границах города — это новая очередь в ЖК "Наследие", а также корпуса в ЖК SREDA, "Некрасовка", "Зеленый Бор", "Легендарный квартал на Березовой Аллее", в новой Москве — корпус в проекте "Москва А101".

"Вторичка" затихла до осени

Первая половина лета была чрезвычайно активной как для продавцов, так и для покупателей на вторичном рынке столичной недвижимости, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Саксонцева. "Возможно, сказалось отсутствие жары, но никакого традиционного затишья не было. Однако если серьезно, то главной причиной оживления был рост доллара — многие владельцы сбережений в американской валюте решили конвертировать их в метры. Особенно это заметно в сегменте квартир от 30 миллионов рублей", — объясняет она. А вот ровно с середины июля на рынок "снизошло" обычное для этого времени года замедление — продавцы частично сняли объекты с продаж до осени, покупатели тоже ждут осени, чтобы изучить большее число выгодных предложений.

Причем любопытный факт зафиксировали в компании "Инком-Недвижимость": обычно в летний период объем предложения либо увеличивается (накопление идет за счет низкой активности покупателей, которые уезжают на отдых), либо остается на том же уровне. "Однако сейчас мы фиксируем постепенное сокращение этого показателя по причине того, что продавцы продолжают покидать рынок, и количество снимаемых ими с экспозиции лотов больше, чем объем нового предложения", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Реновация жилья в Москве
Ванна на 17 человек и трещина по стене: какие здания попали под реновацию в центре Москвы

Одновременно с этим эксперты "Инкома" фиксируют в некоторых локациях затоваривание "вторички" низкокачественными объектами: квартирами в "хрущевках" и девятиэтажных панельных домах устаревших серий, расположенных в спальных районах столицы (например, на восточном направлении, в Гольяново). Здесь экспонируется очень много подобных объектов, и конкуренция между их собственниками весьма высока.  

Согласно данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы в июле была равна 179,08 тысячи рублей, причем по отношению к предыдущему месяцу она увеличилась на 0,9%.

На вторичном рынке жилья по-прежнему "правит бал" покупатель, который уже твердо рассчитывает на дисконт при покупке недвижимости. "При этом мы фиксируем следующую тенденцию — выросло число покупателей, у которых абсолютно нереальные представления о ценах на рынке, и они делают продавцам предложения о покупке недвижимости, принять которые не представляется возможным", — недоумевает Шлома. 

Изменения, по его словам, произошли и в поведении продавцов: раньше, когда при заключении сделки они выплачивали комиссионные агентству недвижимости, то довольно часто пытались оспорить их размер. Однако на данный момент продавцы легко соглашаются на соответствующие выплаты, лишь бы только риелторы реализовали их собственность, отмечает он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3706
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена