Как изменился рынок жилья новой Москвы за пять лет

За пять лет, прошедших с образования новой Москвы, здесь случилось уже два строительных бума, а спрос на жилье по-прежнему остается устойчивым. В первый юбилей со дня присоединения новых территорий к столице эксперты рассказали РИА Недвижимость, что происходило с рынком жилья в Новомосковском и Троицком округах.

МОСКВА, 30 июня — РИА Недвижимость, Анна Смирнова. За пять лет, прошедших с образования новой Москвы, здесь случилось уже два строительных бума, а спрос на жилье по-прежнему остается устойчивым. В первый юбилей со дня присоединения новых территорий к столице эксперты рассказали РИА Недвижимость, что происходило с рынком жилья в Новомосковском и Троицком округах.

История и современность

Присоединение новой территории к Москве в 2012 году стало самым масштабным за всю историю проектом расширения территории столицы: она увеличилась примерно в 2,4 раза. По задумке увеличение территории города должно было помочь демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации, а также упорядочить градостроительное зонирование. В СМИ данный проект, официально презентованный 11 июля 2011 года, получил название "Новая Москва" по аналогии с британским проектом модернизации индийской столицы "Новый Дели", как раз отметившим в 2011 году 100-летний юбилей.

Новый рынок, конечно, сразу же привлек интерес как покупателей и продавцов уже имеющегося жилья, так и застройщиков, которые быстрыми темпами принялись возводить новостройки.

Как отмечают специалисты компании "Миэль-Загородная недвижимость", в целом в структуре предложения жилья в новой Москве лидирует первичный рынок, на который приходится 66% общего объема.

По наблюдениям генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Натальи Шаталиной, в настоящий момент треть спроса на московские квартиры приходится на присоединенные территории. По итогам 2016 года треть всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве пришлась на квартиры в новостройках новой Москвы.

"Особенностью первичного рынка новой Москвы является то, что все проекты здесь — это крупномасштабная застройка, представляющая собой комплексное освоение территории. Жилые комплексы не тяготеют к существующим городам, а создают свои новые городские кластеры", — говорят эксперты.

По данным руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, в настоящий момент в новой Москве на реализации находится более 500 тысяч квадратных метров в 38 проектах.

Кто застраивает новую Москву

По данным компании Est-a-Tet, лидером по объемам общего предложения на реализации, по ее словам, является компания А101. У нее 4 проекта на территории новой Москвы, по итогам первого квартала 2017 года общий объем предложения на реализации —111,2 тысячи квадратных метров. На втором месте находится компания "Абсолют", у которой 2 проекта, объем предложения составляет 61,9 тысячи квадратных метров. У ГК ПИК 3 проекта, 59,1 тысячи квадратных метров в предложении. На четвертом месте располагается "Инвесттраст" — 50,7 тысячи квадратных метров.

В свою очередь, управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая указывает, что помимо вышеперечисленных лидеров рынка, в ТиНАО работают такие компании как "Гранель", МИЦ, "Крост", Sezar Group, "Баркли" и "Самолет Девелопмент".

"Необходимо отметить, что именно на территории новой Москвы корпорация "Баркли", специализирующаяся на создании элитных проектов, выпустила свой первый проект комфорт-класса", — говорит собеседница агентства.

Как замечает Шаталина, в 2012 году, когда новая Москва только была присоединена, начался целый шквал по выходу свежих проектов. По итогам 2012 года на рынок вышло сразу 12 жилых комплексов (до сегодняшнего момента этот год остается рекордным по выходу новых проектов), в 2013 — уже только 7, в 2014 году — всего 3 проекта.

По словам Шаталиной, именно в 2014 году девелоперы не могли активно выводить проекты, так как не было и окончательного понимания по развитию транспортной инфраструктуры и инженерных сетей. "И вот с 2015 года, когда территориальные схемы были утверждены, было понятно, где пройдут основные дороги, будут построены станции метро, когда уже началась реконструкция Калужского шоссе, активность застройщиков вновь возросла. Поэтому в 2015 году вышло 7 проектов, в 2016 году — 8", — говорит она.

Особенности ценообразования

По данным специалистов портала ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в новостройке в новой Москве в январе 2012 года (до присоединения) составляла 75 тысяч рублей, в июле (после присоединения) уже 81 тысячу рублей. А к июлю 2017 года цена достигла отметки в 99 тысяч рублей за "квадрат". Таким образом, рост цен с января 2012 года по июнь 2017 составил более 30%, а с июля 2012 года по июнь 2017 — 20%.

На вторичном рынке эти показатели, по данным портала, составляли 89,7 тысячи рублей, 103 тысячи рублей и 107,4 тысячи рублей соответственно. Рост цен с января 2012 года по июнь 2017 — рост почти на 15%, с июля 2012 года по июнь 2017 года — на 12%.

По словам Литинецкой, в отличие от первичного рынка в старых границах Москвы, где стоимость квадратного метра была достаточно волатильна, в новой Москве в последние годы наблюдалась относительная стабильность.

"В 2017 году, вероятно, стоит ждать небольшую, но все-таки положительную динамику по средней цене квадратного метра (в пределах 1-2% относительно 2016 года)", — прогнозирует она, добавляя, что о положительной динамике говорит и то, что в новой Москве, в отличие от старой, девелоперы предоставляют покупателям более "скромные" скидки.

По замечаниям специалистов отдела исследований группы компаний "Миэль", динамика цены на вторичных рынках новой и "старой" Москвы немного различалась. "При этом двукратная разница в стоимости квадратного метра сохраняется", — говорят они. В 2017 году цены на вторичном рынке новой Москвы пока продолжают снижаться в связи с высокой зависимостью от цен на рынке новостроек.

Нет разумной пропорции

"Новая Москва — это проект, который принято критиковать. Тем не менее, на развитии рынка жилья он сказался скорее положительно", — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, в условиях, когда строительная активность в Москве в 2011-2012 годах была практически заморожена, именно появление большого объема предложения на территории "со столичной пропиской" позволило насытить рынок значимым объемом предложения.

Качество реализуемых проектов оказалось выше, чем в большинстве похожих подмосковных ЖК, добавляет Попов.

"Новая Москва аккумулировала значительную часть межрегионального спроса на недвижимость в столичном регионе (доля покупателей из других субъектов РФ здесь выше, чем по рынку в целом (почти 20% против 10-12%)", — добавляет он.

Вместе с тем, по мнению Шаталиной, с точки зрения жилищного строительства развитие двух округов в новой Москве происходит непропорционально — наблюдается явное преобладание Новомосковского округа.

"Например, сейчас на Троицкий округ (ТАО) приходится всего 8% предложения. В последние годы данная ситуация только усугубляется, к примеру, в 2014 году на ТАО приходилось 27% совокупного предложения, в 2015 году — 15%, сейчас — 8%. Дело в том, что в новой Москве наиболее привлекательные для девелоперов земли расположены максимально близко к Москве", — отмечает она.

В качестве еще одной тенденции Шаталина выделяет тот факт, что разные по отдаленности от столицы пояса новой Москвы развиваются по разным сценариям. Ближайший пояс — до 15 километров от Москвы — развивается по чисто урбанистическому сценарию. Здесь строятся крупнейшие многоэтажные жилые комплексы, которые фактически становятся новыми спальными районами Москвы. На большем удалении от Москвы строится уже мало- и среднеэтажное жилье, также распространены мультиформатные поселки. Если вблизи Москвы девелоперы делают упор на транспортную доступность, то в отдалении от города акцентируют внимание на  экологичности жилья и делают ставку на загородный формат проживания.

Пока ТиНАО больше напоминает спальные районы города, отмечает генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. Однако с учетом активных действий города, буквально в течение 7-10 лет новая Москва станет самодостаточным округом столицы, жители которой смогут работать, отдыхать, без поездок в старые районы города в пределах МКАД.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.7%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3557
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена