Май без маеты: вторичный рынок жилья Москвы "устаканился" и активизировался

Рынок жилья Москвы в мае оставался стабильным, а "вторичка" даже демонстрировала небывалую активность. По словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, продавцы начали выставлять недвижимость по адекватным для нынешнего рынка ценам, а ситуация вокруг пятиэтажек "устаканилась", поэтому сделки идут в обычном режиме, без эмоций.

МОСКВА, 14 июня — РИА Недвижимость. Рынок жилья Москвы в мае оставался стабильным, а "вторичка" даже демонстрировала небывалую активность. По словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, продавцы начали выставлять недвижимость по адекватным для нынешнего рынка ценам, а ситуация вокруг пятиэтажек "устаканилась", поэтому сделки идут в обычном режиме, без эмоций.

Новостройки с размахом

Спрос на жилье в последний месяц весны был стабильным, хотя и не столь активным, как в мае прошлого года. По словам риелторов, сказалось как традиционное сезонное затишье, так и отъезд потенциальных клиентов в майские праздники на отдых в другие страны.

При этом, как указывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, покупательский интерес на первичном рынке недвижимости в текущем мае поддержала либерализация условий выдачи ипотечных кредитов. По мнению эксперта, это одна из основных тенденций первичного рынка недвижимости. В начале мая произошло очередное снижение ключевой ставки — до 9,25%, вслед за чем ведущие банки анонсировали пересмотр процентов.

Знак процента
Ипотечные ставки в 6-7% приведут к росту спроса на жилье в РФ на 30% - эксперты

Любопытно, что люди, покупающие квартиру в ипотеку, все чаще выбирают квартиру уже с отделкой, чтобы можно было сразу въехать и не искать альтернативные варианты размещения на время проведения ремонтных работ, в течение которых еще нужно платить и проценты по кредиту, обращает внимание генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.  

В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса зафиксирована на уровне 124,7 тысячи рублей, в комфорт-классе — 165,1 тысячи рублей, в сегменте бизнес-класса — 240,5 тысячи рублей, указывает коммерческий директор ГК "Инград" Евгений Сандлер.

В новой Москве средняя цена предложения равна 101,1 тысячи рублей за квадратный метр (минус 0,3% к апрелю 2017 года), добавляет генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков "Мосреалстрой".

Суниев также отмечает, что в мае на рынок недвижимости Москвы вышло 6 новых проектов. В границах "старой" Москвы стартовали продажи в 4 новостройках: "Люблинский", "NV / 9 ARTKVARTAL", "Сити Микс" и "Орехово". В жилом комплексе Silver открылось бронирование квартир. В новой Москве в продажу поступила первая очередь ЖК "Калипсо 3".

Кроме того, в 5 уже реализующихся проектах в Москве начались продажи в новых корпусах. В старых границах города это корпуса в ЖК "Мещерский лес", "Черняховского, 19", "Маяковский" и "Некрасовка", в новой Москве — ЖК "Скандинавия", рассказывает Суниев.

А вот генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина замечает, что в мае на первичном рынке был достигнут очередной рекорд по объемам предложения — 2,72 миллиона квадратных метров. На присоединенных территориях реализуется еще 660 тысяч квадратных метров жилья. Следовательно, совокупное предложение в новых границах Москвы составляет почти 3,4 миллиона квадратных метров. За минувший год, то есть по сравнению с маем 2016 года предложение в старых границах Москвы выросло почти на 1 миллион квадратных метров или на 50%.

Майское оживление "вторички"

В отличие от предыдущих месяцев, май на вторичном рынке был чрезвычайно активным, та же ситуация сохранилась и в начале июня, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. "Однако активный спрос был сосредоточен в сегменте совсем недорогих квартир. Так, целых 35% сделок были заключены с квартирами стоимостью до 6 миллионов рублей (по Москве)", — уточняет она. 

Майскую активность директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома объясняет большей адекватностью продавцов, выставляющих недвижимость на продажу по приемлемым для нынешнего рынка ценам.

Итоговые значения средней цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы по классам качества в мае составили 167,4 тысячи рублей в эконом-классе, 223,9 тысячи рублей в комфорт-классе и 277,1 тысячи рублей в бизнес-классе, приводит данные Толстик.

При этом, согласно статистике "Инком-Недвижимости", средняя цена предложения во вторичном сегменте жилья столицы на данный момент составляет 10,1 миллиона рублей, а средний чек реально проведенных сделок — 7,55 миллиона рублей. "При сравнении этих усредненных показателей становится видно, что заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%, а в отдельных случаях разница может быть еще больше. В результате в мае была зафиксирована рекордная для "вторички" доля сделок, прошедших с дисконтом, — 87%, средний размер скидки составил 9,4%", — говорит Шлома.

Что касается ситуации вокруг пятиэтажек, то, как утверждает Каширцев, сейчас она "устаканилась". По его словам, появилась ясность, что же происходит, кто, что и где получит, что будет с ипотечным кредитом, взятым на покупку старого жилья. Так что возобновилась обычная работа: люди стали продавать и покупать купать без эмоций, спокойнее.

Цены на пятиэтажки сократились с начала года всего на 0,8% — с 6,04 миллиона рублей до 5,99 миллиона рублей, указывает Шлома.

Пятиэтажные дома в Москве
Пятиэтажный шопинг: что сейчас можно купить, если продать "хрущевку"

Эксперты "Инком-Недвижимости" обращают внимание, что объем предложения квартир в пятиэтажках, потенциально попадающих в программу реновации, к маю уменьшился на 24,5% относительно января нынешнего года. В большей степени, по оценкам риелторов, это было вызвано выжидательной позицией продавцов: снятием объектов с продажи и сокращением количества новых предложений в надежде на бонусы в виде новых квадратов в ходе осуществления программы реновации.

"После того, как будет готов план реализации этой программы, часть собственников, увидев, что их дом будет снесен в лучшем случае лет через 15, вернется на рынок. Если же люди, наоборот, поймут, что их дом попадает в первую очередь реализации программы, то они до победного будут ждать получения новой квартиры", — рассуждает Шлома.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3611
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена