Цены на подмосковные новостройки не растут уже 1,5 года – эксперты

Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Стоимость квартир в подмосковных новостройках не растет уже полтора года, но даже при таких условиях спрос в сравнении с мартом 2016 года снизился примерно на 20%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройки: дольщики идут на Москву

Потенциальные покупатели жилья в "ближнем поясе" Подмосковья продолжают делать выбор в пользу столицы, рассказали эксперты, в связи с этим спрос на новостройки падает, а с ними и цены.

Основной объем предложения сейчас сконцентрирован на Ярославском направлении (11,4%), Волоколамском (10,7%) и Ленинградском (9,6%), отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор. В общей сложности на удалении до 20 километров от МКАД сосредоточено порядка 3 миллионов квадратных метров новостроек.

"В данный момент происходит затоваривание первичного рынка жилья Подмосковья — на этой территории строится много новых объектов, при этом спрос не поспевает за предложением", — полагает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. Он также подсчитал, что за год спрос упал на 20%.

При этом спрос на Москву переориентировали в основном те покупатели, которые уже живут на расстоянии не далее 10 километров от МКАД, уточняет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая, это примерно 30% от всех клиентов.

По ее данным, в 2016 году в общей структуре сделок с новостройками в московском регионе 72% все еще приходится на Подмосковье. Для сравнения, в 2014 году его доля составляла 83%. Однако Литинецкая уверена, что ниже 70% доля Подмосковья в обозримом будущем не снизится.

Тем не менее темпы продаж в среднем по проекту на 25% ниже расчетных данных, обращает внимание генеральный директор "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина. Из-за этого застройщики вынуждены практически отказаться от повышения цены по мере увеличения строительной готовности. "Встречаются и такие примеры, когда разница в цене от "котлована" и до сдачи дома в эксплуатацию, составляет всего 10%", — подчеркивает эксперт.

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, отмечают, что цены в марте практически не изменились, но при этом застройщики всячески стараются привлечь покупателя. Так, по мнению Шаталиной, средний размер скидок в регионе сейчас составляет 9-10%, а максимальный может достигать 20%. Кроме того применяются такие инструменты продаж как длительная беспроцентная рассрочка.

Директор департамента продаж компании "ОПИН" Наталия Немчанинова добавляет, что в борьбе за спрос застройщики стараются повышать качество предложения — улучшать инфраструктуру, благоустройство проектов и работать с архитектурной составляющей. По мнению эксперта, Подмосковье все так же выигрывает у столичных проектов в цене: "По итогам марта приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке Подмосковья класса "комфорт" можно в пределах 4,5 миллиона рублей. При аналогичном классе и уровне строительной готовности квартира в столице оценивается в среднем в 9 миллионов рублей"

Цены на квартиры в марте на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,45

4,86

3,74

6,66

5,12

8,47

Королев

2,47

3,71

3,18

5,32

5,11

6,36

Пушкино

1,88

3,89

2,66

7,55

3,90

8,75

Щелково

2,68

3,64

3,37

6,08

4,55

7,15

Балашиха г.о.

2,22

7,02

2,90

9,75

4,39

11,16

Реутов г.о.

3,67

6,26

4,86

8,59

6,92

11,33

Люберцы

2,92

5,58

3,12

7,60

5,17

9,40

Жуковский г.о.

2,97

3,53

3,54

5,11

4,81

6,20

Раменское

2,31

3,18

3,09

4,58

3,89

5,21

Видное

3,43

6,63

3,09

9,02

4,26

12,24

Домодедово г.о.

1,80

4,01

2,67

5,52

3,04

6,51

Подольск г.о.

2,59

4,89

3,28

6,06

4,30

6,58

Апрелевка

2,25

3,90

3,47

5,36

4,16

6,81

Одинцово

3,42

8,94

3,84

11,00

4,72

10,50

Красногорск

2,75

6,98

3,81

9,40

4,53

11,04

Долгопрудный г.о.

3,25

4,11

4,61

6,33

6,72

6,78

Химки г.о.

2,36

6,34

3,30

8,46

5,34

11,50

Лобня г.о.

2,00

3,52

2,96

5,34

3,99

7,91

По данным аналитического центра ОПИН

Продавцы "вторички" становятся все уступчивее

Средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке продолжает снижаться, за год он "усох" на 1 миллион и сегодня составляет 2,5 миллиона рублей, отмечает Литинецкая. По ее прогнозу, за 2017 год стоимость "квадрата" вторичного подмосковного жилья потеряет еще 2-3%.

"В марте заметно увеличилось предложение, соответственно, выросла конкуренция, что тоже является фактором снижения цен на вторичном рынке Подмосковья", — поясняет руководитель отдела продаж офиса "На Киевской" "Миэль — сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. Она добавляет, что цены падают еще и из-за больших объемов новостроек, находящихся в продаже.

За год спрос снизился на 15%, отмечает Таганов. При этом объем предложения вырос на 11%, добавляет Вольская.

По мнению Литинецкой, 70% потенциальных покупателей подмосковного жилья хотели бы приобрести его в новостройках, и потому сложнее всего сейчас продать квартиру в старом жилом фонде тех городов, которые активно застраиваются — Балашихе, Химках или Красногорске.

За год выросли скидки, предоставляемые продавцами. Если в прошлом году дисконт от запрашиваемой стоимости составлял 8%, то сейчас сделки заключаются на суммы, в среднем на 10% ниже заявленной цены, добавляет Литинецкая.

Средняя цена предложения на вторичном рынке Московской области в марте 2017 г.

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт), млн рублей

Город

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

эконом

комфорт

эконом

комфорт

эконом

комфорт

Мытищи

3,78

4,45

4,73

6,09

5,77

7,95

Королев

3,42

3,96

4,32

5,30

5,24

6,70

Пушкино

2,72

3,37

3,45

4,63

4,43

5,90

Щелково

2,55

3,05

3,24

4,13

4,03

5,43

Балашиха

3,41

3,68

4,08

5,14

4,89

6,38

Реутов

4,63

5,56

5,70

7,40

7,07

9,49

Люберцы

3,91

4,54

4,66

6,33

5,83

7,86

Жуковский

3,11

3,57

4,12

4,73

5,10

6,58

Раменское

2,86

3,27

3,59

4,50

4,50

5,48

Видное

3,82

3,93

4,51

5,46

5,83

7,29

Домодедово

2,95

3,26

3,91

4,35

4,52

5,73

Подольск

3,07

3,48

3,80

4,72

4,82

5,77

Апрелевка

3,34

3,50

3,78

5,18

4,67

6,35

Одинцово

4,28

4,44

5,15

6,44

6,39

8,04

Красногорск

4,53

4,61

4,96

6,71

6,53

8,83

Долгопрудный

4,33

4,80

4,73

6,09

5,73

8,07

Химки

4,02

4,65

5,18

6,29

6,20

8,22

Лобня

3,27

3,55

3,81

5,07

4,48

6,16

По данным "Миэль"

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.8%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.2%

Проголосовали: 2859
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена