Ажиотаж вокруг сноса пятиэтажек никак не повлиял на рынок жилья Москвы в марте – эксперты

Главной бурно обсуждаемой темой на рынке жилья Москвы в первый месяц весны была, разумеется, вторая волна реновации пятиэтажек. Впрочем, реального влияния на рынок, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, вся эта шумиха не имела. Так, новостройки в марте козыряли повышенными показателями спроса, тогда как "вторичка", оказалась настолько "обескураженной", что игроки затрудняются определить дальнейшие направления ее развития.

МОСКВА, 10 апреля — РИА Недвижимость, Марина Заблудовская. Главной бурно обсуждаемой темой на рынке жилья Москвы в первый месяц весны была, разумеется, вторая волна реновации пятиэтажек. Впрочем, реального влияния на рынок, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, вся эта шумиха не имела. Так, новостройки в марте козыряли повышенными показателями спроса, тогда как "вторичка", оказалась настолько "обескураженной", что игроки затрудняются определить дальнейшие направления  ее развития.

Новостройки грозят подорожать

Март 2017 года условно можно разделить на два периода. Первые три недели месяца были весьма активными, что было связано со снижением ставок по ипотеке крупнейшими банками в конце февраля. В марте заключали сделки клиенты, которые решили пересмотреть одобренные ранее решения кредиторов и получить займы на новых условиях, рассказывает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Однако после снижения ключевой ставки до 9,25% мы отметили небольшое падение спроса. Клиенты, планировавшие подписать договор в конце марта, взяли паузу, ожидая ответной реакции банков на решение ЦБ РФ. Поэтому в конце марта на рынке начал формироваться отложенный спрос, который, полагаю, будет реализован в апреле", — рассуждает собеседница агентства.

В целом уровень потенциального спроса в марте был на 7,9% выше, чем в феврале, а реализованный спрос превысил показатель февраля на 12,3%, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

На настроение покупателей, обращает внимание Литинецкая, в том числе оказала влияние агрессивная маркетинговая политика застройщиков, которые активно анонсировали о скором повышении цен, что также привело к уверенности клиентов в скором  росте стоимости на столичную недвижимость.

В марте 2017 года на рынок недвижимости вышло 2 новых проекта в СВАО — готовый дом бизнес-класса ЖК Shirokaya (реконструкция) и жилой комплекс комфорт-класса "Нормандия" от "Эталон-Инвест", отмечает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Дополнительно стартовали продажи новых корпусов в 5 уже реализующихся проектах. В старых границах города это корпуса в ЖК "Некрасовка", "Аннино Парк", "Символ"; в Новой Москве — ЖК "Новые Ватутинки" и "Скандинавия".

В течение марта значимой корректировки цен на рынке новостроек не было зафиксировано, утверждает Суниев.

"Средняя цена по жилым новостройкам эконом- и комфорт-класса составила 114,9 тысячи рублей и 171,2 тысячи рублей за квадратный метр соответственно (без изменений за месяц), бизнес-класса — 264,6 тысячи рублей за "квадрат" (минус 0,05% к февралю)", — приводит данные глава ОАО "УЭЗ". В новой Москве средняя цена предложения, дошла до уровня в 100,4 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись за месяц на 2%.

В ближайшей перспективе цены на новостройки Москвы значительно не изменятся и будут планомерно расти, прогнозирует директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Она объясняет это тем, что традиционно на стоимость квадратного метра влияет стадия строительной готовности, и при условии, что проектов в 2017 году будет выходить меньше и преимущественно в востребованном для столицы бизнес-классе, средняя цена квадратного метра по Москве вырастет

Обескураженная "вторичка"

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья "старой" Москвы в марте незначительно изменилась по сравнению с февралем — она выросла на 0,5%, рассказывают в аналитическом центре "Инком-Недвижимость". В данный момент, по подсчетам экспертов, этот показатель равен 182,2 тысячи рублей (причем по сравнению с мартом 2016 года он снизился на 1,7%).

Стоимость реализации объектов также продолжает снижаться, о чем свидетельствует весьма значительная доля сделок с дисконтом в этом сегменте — в данный момент она составляет 85%, а средний размер скидки равен 9%, указывают в компании.

Вообще, рынок сейчас разнонаправлен, продавцы тех же "хрущевок" отказываются дисконтировать, несмотря на то, что лучшая цена на рынке сейчас полностью зависит от предложения покупателя, уверена управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Саксонцева. При этом на ценах это никак не сказалось. Так, цена по "хрущевкам" в марте изменилась только в пределах погрешности.

"Я бы сказала, что рынок обескуражен. Кроме выраженной тенденции к снижению цен по итогам квартала, сложно выделить перспективные направления для развития вторички. Продавцам постоянно кажется, что они продают задешево, поэтому уже несколько раз мы фиксировали отмену сделки на стадии подписания документов — продавец сомневается и снимает лот с продаж. Кроме того, многие "сидят" в долларах, и снижение курса не располагает к покупкам. Покупатели же не идут навстречу продавцам, и если тот отказывается предоставлять дисконт, покупатель просто пойдет искать другой объект", — говорит Саксонцева.

"Пятиэтажные" мечты

А вот развернувшаяся вокруг второй волны сноса пятиэтажек шумиха не имела реального воздействия на рынок, хотя, конечно, были отдельные попытки сыграть на этой новости и подогреть спрос на реализуемые квартиры в пятиэтажках (в основном со стороны частных маклеров), уверен и.о. руководителя департамента вторичной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Сергей Зубанов.

Расширенное заседание совета Госдумы РФ с участием мэра Москвы С. Собянина
Без "коврового" сноса: Собянин рассказал в ГД о реновации пятиэтажек в Москве

Пока вопрос с пятиэтажками стоит еще достаточно остро, владельцы потенциально сносимых домов вряд ли будут принимать серьезные решения о продаже старого жилья и покупке квартиры в новостройке до того, как общественности представят официально утвержденную программу и планы по сносу, говорит директор по связям с общественностью ГК "Инград" Наталья Медникова. "Не исключено, что многие в расчете на улучшение жилищных условий, будут ждать переселения и возможности взять ипотеку на расширение жилплощади, возможность которой недавно озвучивалась" — полагает она.

Конечно, сами по себе пятиэтажки представляют доступное предложение в силу целого ряда недостатков, отмечает Зубанов. Прежде всего, к ним относится ветхость конструктива и коммуникаций, отсутствие лифта, теплопотери и низкая звукоизоляция. "Именно поэтому покупатели рассматривают такие предложения в последнюю очередь, тем более что настоящей альтернативой с учетом бюджета являются доступные варианты жилья в новостройках Москвы и Подмосковья", — рассуждает собеседник агентства.   

В  свою очередь Литинецкая настаивает на том, что клиенты куда более дальновидны, и никто из них не хочет приобрести "кота в мешке" и после "сидеть на чемоданах" несколько лет в надеже на скорый переезд.

А ждать, видимо, придется долго. Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома предупреждает собственников, что если они надеются на получение нового, более качественного жилья вместо квартиры в "хрущевке", то кому-то придется ждать лет 30-40, ведь подобных строений очень много, это десятки миллионов квадратных метров жилья, и на снос всех этих объектов уйдет много лет.

Однако информационное поле крайне активно, и продавцы "хрущевок" уже в мечтах распорядились своим жильем. Как замечает Саксонцева, обещаниям правительства они верят. "Например, мы уже зафиксировали в марте 12-процентное снижение предложения по панельным "хрущевкам". То есть собственники снимают объекты с продаж, намереваясь получить новое жилье", — указывает она.

Действительно, по словам Шломы, некоторые владельцы жилья в "хрущевках" решили воспользоваться сложившейся ситуацией, а потому повысили стоимость своих квартир, выставленных на продажу, иногда вплоть до 10%.

"Эту ситуацию я бы описал известной строкой "мечты, мечты, где ваша сладость": при низком уровне платежеспособности населения и большом объеме предложения в новостройках по приемлемым ценам покупатели проигнорируют самонадеянные действия собственников", — заключает Шлома.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.1%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.8%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1007
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена