Скидки и плюшки: в феврале подмосковные застройщики боролись за покупателя

Продолжая конкурировать с недорогими московскими проектами, подмосковные застройщики соглашаются на все более существенные скидки, а на вторичном рынке тем временем царит затишье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 15 марта — РИА Новости. Продолжая конкурировать с недорогими московскими проектами, подмосковные застройщики соглашаются на все более существенные скидки, а на вторичном рынке тем временем царит затишье, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Форсированный демпинг

Наметившаяся ранее тенденция перетока спроса из области в Москву сохраняется, поэтому девелоперы в феврале продолжили тяжелый бой за покупателя с применением больших скидок и особых условий продажи, а также постарались сделать проекты более привлекательными, рассказали эксперты из риелторских компаний.

В корпусах на высокой стадии готовности действуют скидки и акции, а в новых очередях застройщики стараются уменьшить площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

"Единственный действенный инструмент — это снижение цен", — соглашается генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, и уточняет, что в феврале скидки доходили до 20%. Она также добавляет, что застройщики старались улучшить планировки и инфраструктуру проектов, но на первом месте для покупателя остается цена. Шаталина подсчитала, что стоимость "квадрата" в феврале немного подросла — на 1,2% до 84,9 тысячи рублей. Рост был зафиксирован во всех сегментах: в эконом-классе на 1,6% до 75,9 тысячи рублей, в комфорт-классе на 1% до 80,3 тысячи рублей, в бизнес-классе на 0,6% до 141,4 тысячи рублей за квадратный метр.

В свою очередь управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что скидки уже не работают, так как ценник в новых московских проектах слишком низкий, поэтому ему на смену приходят новые инструменты продаж, такие как длинные рассрочки и совместные с банками ипотечные программы.

Впрочем, представители застройщиков не считают, что ведут ценовые войны с московскими проектами. "Нельзя сказать, что за последние месяцы "квадрат" в Подмосковье сильно подешевел". Это миф", — заявляет коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков. А управляющий партнер Glorax Development  Дмитрий Коновалов сомневается в том, что московские проекты серьезно подешевели. Зато он уверен, что единственный способ борьбы за покупателя — повышение качества проектов.

Покупательские капризы

По наблюдениям Литинецкой, на спросе неординарным образом сказалось снижение ипотечных ставок. "Новость о снижении Сбербанком ставок до 10,4% при электронной регистрации сделки привела к тому, что клиенты, получившие ранее одобрение по кредиту, подали заявку на пересмотр согласованных ранее условий", — пояснила эксперт. По ее словам, это явление привело к тому, что люди массово отложили заключение договоров на время пересмотра условий ипотеки.

Наиболее востребованные площади покупаемых квартир — 60-63 квадратных метра (это примерно на 10 "квадратов" больше, чем три года назад"), указывает Сапор. Бюджет покупки при этом не изменился и составляет около 4 миллионов рублей.

Однако другие эксперты отмечают интерес покупателей к меньшим площадям. К примеру, Шаталина полагает, что покупатель интересуется квартирами в районе 50 квадратных метров, а в перспективе востребованная площадь будет меньше.

Цены на квартиры в феврале на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,8

5,1

3,4

7,8

4,0

13,7

Королев

2,1

5,3

3,2

7,2

5,1

11,2

Пушкино

1,9

3,4

1,9

6,0

4,2

4,2

Щелково

2,1

3,9

3,1

4,4

3,5

6,7

Балашиха

1,9

5,1

3,4

7,6

3,8

13,1

Реутов

2,4

7,1

4,1

10,0

5,9

14,1

Люберцы

2,4

4,5

3,7

8,5

5,6

11,4

Жуковский

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

Раменское

2,6

3,2

3,2

4,6

4,3

5,0

Видное

1,5

6,8

2,5

9,0

4,2

11,6

Домодедово

1,4

4,8

2,6

5,2

2,7

6,4

Подольск

2,5

4,7

3,2

6,1

3,6

9,2

Апрелевка

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

н. д.

Одинцово

2,4

6,5

3,9

8,4

4,8

14,7

Красногорск

1,8

6,7

2,5

16,0

4,0

27,5

Долгопрудный

3,1

5,1

4,5

6,6

5,3

8,5

Химки

2,4

6,3

3,3

9,6

5,3

13,2

Лобня

1,6

3,2

3,0

4,5

4,0

7,9

По данным компании Est-a-Tet

"Вторичка" затаилась

По данным компании "Миэль" в феврале вторичный рынок обошелся без существенных изменений.

Так, средняя цена предложения незначительно — на 0,8% — выросла, но исключительно за счет выхода на рынок чуть более дорогих объектов из ближнего пояса Подмосковья.

По данным экспертов компании, за два года цены на разной удаленности от Москвы менялись по-разному. Так, больше всего просела средняя цена "квадрата" в ближнем Подмосковье — до 97,25 тысячи рублей, потеряв более 10%. Квадратный метр в среднем поясе (дальше 30 километров от МКАД) подешевел почти на 7% — до 71,79 тысячи рублей, а самое дальнее Подмосковье в цене не изменилось — "квадрат" здесь стоит 53,66 тысячи рублей.

Однако, отмечают эксперты "Миэль", сделок в дальнем Подмосковье мало, и при выходе на договор они совершаются  с дисконтом от заявленной цены.

Цены на квартиры в феврале на вторичном рынке Подмосковья

 

Средняя стоимость квартиры (средняя цена предложения), млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

эконом

комфорт

эконом

комфорт

эконом

комфорт

Мытищи

3,89

4,62

4,95

6,15

5,91

8,09

Королев

3,47

3,90

4,51

5,61

5,48

6,86

Пушкино

2,69

3,40

3,54

4,56

4,41

5,86

Щелково

2,72

3,09

3,35

4,31

4,08

5,25

Балашиха

3,40

3,72

4,39

5,24

4,91

6,57

Реутов

4,83

5,68

6,00

7,66

7,44

9,78

Люберцы

4,06

4,69

4,96

6,42

5,87

7,92

Жуковский

3,11

3,61

4,18

4,88

5,12

6,65

Раменское

2,82

3,39

3,73

4,55

4,53

5,37

Видное

3,94

4,08

4,51

5,64

5,87

7,35

Домодедово

3,13

3,47

4,16

4,51

4,57

5,81

Подольск

3,29

3,62

4,13

4,95

4,97

5,95

Апрелевка

3,33

3,89

3,91

5,24

4,66

6,52

Одинцово

4,25

4,57

5,27

6,32

6,41

8,04

Красногорск

4,58

4,68

5,12

6,90

6,28

8,86

Долгопрудный

4,37

4,96

4,76

6,08

5,74

8,09

Химки

4,29

4,72

5,38

6,55

6,40

8,35

Лобня

3,30

3,67

3,82

5,06

4,49

6,31

По данным компании "Миэль"

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9506
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена