Январские качели: дешевое жилье в Подмосковье дешевеет, а дорогое – дорожает

Застройщики недорогого подмосковного жилья в стремлении привлечь покупателя в начале года снижали цены, тогда как в высоком ценовом сегменте предложения остается все меньше и меньше, и его стоимость немного подросла, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 7 февраля — РИА Недвижимость, Мария Неретина. Застройщики недорогого подмосковного жилья в стремлении привлечь покупателя в начале года снижали цены, тогда как в высоком ценовом сегменте предложения остается все меньше и меньше, и его стоимость немного подросла, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Новостройки: а был ли спрос?

Январь не принес сюрпризов на первичный рынок подмосковного жилья, отмечают все эксперты, опрошенные агентством.

"Покупательская активность наблюдается в основном в городах по ближнему радиусу от Москвы, основной спрос приходится на проекты, имеющие альтернативу автомобильному транспорту (железнодорожная станция в пешей доступности) и возможность добраться до центра Москвы без пробок", — отмечает директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, всплеск спроса традиционно пришелся на декабрь, так как многие постарались успеть приобрести квартиры до завершения программы субсидирования ипотеки.

Знак процента
Как снизить ставку по ипотечному кредиту с помощью рефинансирования

При этом из слов большинства экспертов следует, что продолжается тенденция перетекания спроса из области в Москву. "Комплексное освоение территорий в Москве и изменение нарезки квартир в сторону уменьшения привело к снижению ценника и внутри МКАД", — отмечает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко. В то же время руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков считает, что перетекание спроса вовсе не было массовым. "Количество зарегистрированных ДДУ в Подмосковье в декабре 2016 года выросло на 30% по сравнению с ноябрем. При этом надо отметить, что в сравнении с аналогичным периодом 2015 года рост количества зарегистрированных ДДУ составил 40%. Таким образом, однозначно говорить о массовом перетекании спроса в столицу не приходится", — поясняет он.

Чем привлекают покупателя?

Подмосковные девелоперы в условиях высокой конкуренции, в том числе и с новостройками Москвы, качественно улучшают свои проекты, предлагая покупателю квартир в новостройках массового сегмента опции класса "бизнес" — например, авторскую архитектуру, панорамное остекление, благоустроенные дворы без машин, комментирует Бобков.

Директор департамента продаж ГК "Гранель" в свою очередь отмечает, что областные девелоперы постарались "переиграть" московских по форматам жилья, предлагая квартиры небольших площадей.

"Основным инструментом привлечения покупателей остается бюджет покупки, при отсутствии возможности предоставления привлекательных скидок есть другие маркетинговые ходы в виде интересных рассрочек платежа (беспроцентных и длительных), призы, сниженные цены на кладовые, балконы, машино-места", — добавляет Богданюк.

По данным портала "Мир квартир", средняя цена квадратного метра новостроек эконом-класса на начало текущего года снизилась на 0,3% и составила 76,823 тысячи рублей. Жилье комфорт-класса, наоборот, прирастило 3,9%, в результате средний "квадрат" стал стоить 82,465 тысячи рублей. При этом более дорогое жилье приросло в цене еще сильнее: бизнес-класс "подрос" на 7,9%, а элитное жилье — на 5,9%.

"Лидером по уровню цен среди подмосковных городов были Химки — 109,7 тысячи рублей за квадратный метр. За год цена в городе показала прирост на 4%, что связано с выходом новых корпусов в проектах бизнес-класса — ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" и ЖК "Маяк", — добавляют в Est-a-Tet.    

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,58

5,49

3,63

7,26

5,08

8,47

Королев

2,47

3,71

3,18

5,32

4,71

6,36

Пушкино

3,00

3,89

2,71

7,55

4,19

8,75

Щелково

2,68

3,64

3,38

6,08

4,49

7,14

Балашиха г.о.

2,22

7,83

2,90

9,75

4,49

11,15

Реутов г.о.

4,00

6,59

5,03

8,51

8,18

11,33

Люберцы

3,16

5,76

3,74

7,60

4,64

10,41

Жуковский

3,00

3,73

4,64

5,35

6,01

6,20

Раменское

2,31

3,18

3,09

4,58

3,88

5,21

Видное

3,37

6,23

3,42

8,31

4,57

9,46

Домодедово г.о.

1,80

3,92

2,67

5,52

3,04

6,43

Подольск г.о.

1,99

4,99

3,28

5,90

4,30

6,58

Апрелевка

2,25

3,83

3,16

5,28

4,00

6,81

Одинцово

2,72

5,85

3,78

7,15

4,72

9,69

Красногорск

2,38

6,90

3,12

9,27

4,02

10,38

Долгопрудный

3,16

3,99

4,48

6,15

6,53

6,59

Химки г.о.

2,50

6,34

3,40

8,85

5,39

12,00

Лобня

2,25

3,52

3,25

5,34

3,99

7,91

По данным компании ОПИН

"Вторичка" затянулась бурой тиной

Все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, предрекли стагнацию на вторичном рынке подмосковного жилья в течение всего 2017 года. "Мы ожидаем стагнацию как по спросу, так и по ценам", — подчеркнула управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Так, по итогам января объем предложения на вторичном рынке снизился на 8% в сравнении с декабрем, обращает внимание управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Саксонцева. Она также указывает на уменьшение объемов покупок.

Что касается цен, то сильных изменений, по мнению собеседницы агентства, не наблюдается. "Лишь в отдельных городах области на вторичном рынке в конце 2016 года был отмечен небольшой рост средней цены квадратного метра, что было вызвано вымыванием наиболее ликвидных объектов либо небольшой коррекцией цены на вторичном рынке в ответ на рост цен в новостройках", — уточняет Саксонцева.

В свою очередь руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов указывает, что цены на вторичном рынке в начале года хотя и медленно, но все же снижаются. При этом, по его словам, по состоянию на январь две трети выставленных на продажу квартир относится к старому жилому фонду, и лишь треть — в недавних новостройках. "При этом доля бывших новостроек, которые переходят на "вторичку", постепенно увеличивается", — уточняет эксперт.  

По данным портала "Мир квартир", из подмосковной "вторички" (как и в случае с новостройками) подешевели только квартиры массового сегмента — примерно на 0,7% в пересчете на квадратный метр или на 1,8% в выражении стоимости лота. Бизнес-класс и "элитка" за год прибавили в цене 3,6% и 2,7% соответственно.

Литинецкая добавляет, что покупательский интерес сосредоточен на городах с высокой девелоперской активностью, где выставлено на продажу довольно много квартир в сравнительно новых домах. "Наибольший покупательский интерес мы отмечаем в городах-сателлитах (Химках, Красногорске, Реутове), преимущественно по причине хорошей транспортной доступности и наличию большого выбора квартир в недавних новостройках", — говорит она. При этом, по словам эксперта, на рынке сегодня есть инвесторы, вынужденные продавать свои квартиры без наценки, по стоимости, за которую они сами ранее купили объект.

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,55

7,3

3,25

12,5

4,2

17,5

Королев

2,19

8,5

2,85

11

3,9

16,456

Пушкино

1,999

6,2

2,1

8,2

3,5

15

Щелково

1,79

6,2

2,1

7,18

3,2

10

Балашиха

1,73

8,5

2,65

11,5

3,3

14,5

Реутов

3,15

9,95

3,7

15,8

4,9

16,9

Люберцы

2,75

7,99

3,25

17,5

3,99

18,8

Жуковский

2,1

6,2

3

8,5

3,85

14,95

Раменское

1,75

5

2,6

7,9

3,4

13,9

Видное

2,1

8,9

3,299

15

4,7

17,5

Домодедово

2,29

7

2,7

9,1

3,5

13,5

Подольск

2,13

7,7

2,45

9,2

3,25

14,6

Апрелевка

2,35

5,7

2,9

9

4,25

10,5

Одинцово

2,65

11,6

3,7

16

4,69

19

Красногорск

2,6

7,8

3,3

13,3

4,5

17

Долгопрудный

2,15

7,5

3,19

11

4,3

18

Химки

2,55

9,4

3,2

14,5

3,65

18,3

Лобня

2,35

6,4

3

12,5

3,6

16,5

По данным компании "Инком-Недвижимость"

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.6%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.8%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 1080
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена