Рынок подмосковного жилья в 2017 году ожидает сильнейший ценопад – эксперты

Рынок жилья Подмосковья в текущем году "проиграл" часть покупательского спроса Москве, так как цены на квартиры в "ближнем поясе" области стали сопоставимы со столичными. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, в будущем году предрекают области падение цен как на первичное, так и на вторичное жилье, кроме того, по их мнению, рынок наводнят малогабаритные студии по "бросовым" ценам.

МОСКВА, 13 декабря — РИА Недвижимость, Мария Неретина. Рынок жилья Подмосковья в текущем году "проиграл" часть покупательского спроса Москве, так как цены на квартиры в "ближнем поясе" области стали сопоставимы со столичными. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, в будущем году предрекают области падение цен как на первичное, так и на вторичное жилье, кроме того, по их мнению, рынок наводнят малогабаритные студии по "бросовым" ценам.

Подмосковье падает, но не сдается

Рынок недвижимости Московской области находится в серьезном кризисе, утверждает генеральный директор компании "Бон Тон" Наталия Кузнецова. По ее словам, проблема заключается в высокой цене на подмосковные новостройки и в отсутствии локального платежеспособного спроса, в расчете на которые вводились объекты.

Кстати, по итогам 11 месяцев 2016 года количество вышедших в продажу новых жилых комплексов по сравнению с 2015 годом сократилось в 2,5 раза, обращает внимание в свою очередь руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

Кроме того, эксперты рынка дружно отмечают, что новостройки Подмосковья на протяжении года испытывали давление со стороны московских проектов, которые перетягивали часть покупательского спроса на себя.

Строительство жилого комплекса
Растущий октябрь: спрос на новостройки в Подмосковье вырос на четверть
Несмотря на это, по итогам года игроки рынка все-таки фиксируют определенный рост реализованного спроса. Так, по словам Бобкова, за 11 месяцев 2016 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на 2,4% больше, чем за соответствующий период прошлого года.

Что касается стоимости, то, по данным ОПИНа, средняя цена квадратного метра в новостройках области в течение года практически не менялась и составила около 80 тысяч рублей. При этом динамика цен на первичное жилье в Подмосковье была во многом привязана к сезонной активности покупателей, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Впрочем, для удовлетворения спроса потенциальных покупателей подмосковных новостроек цены на них должны упасть еще на 25-30%, до 55 тысяч рублей за "квадрат", поскольку сейчас квартиры из "ближнего пояса" Подмосковья (в Химках, Красногорске, Мытищах и других) сопоставимы с московскими, рассуждает Кузнецова. "Возможно, сроки сдачи московских и областных объектов могут немного отличаться, зато покупатели получают хорошую транспортную доступность и московскую прописку", — добавляет она.

Великолепная десятка

Рост цен за год отмечен в основном в городах, где объем предложения изменился незначительно: либо не выходило новых проектов, либо темпы пополнения предложением в реализуемых проектах были низкими, констатирует Сапор.

В Est-a-Tet подсчитали, что тройку лидеров по средней стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках составляют Химки (109,7 тысячи рублей), Котельники (98,9 тысячи рублей) и Люберцы (90,5 тысячи рублей).

Десять городов Подмосковья с самой высокой средней стоимостью квадратного метра в новостройках

Города и городские округа

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Изменение средневзвешенной цены,%

4 кв. 2015 г.

4 кв. 2016

Химки

105,2

109,7

4,3%

Котельники

101,6

98,9

-2,7%

Люберцы

91,4

90,5

-1,0%

Одинцово

93,4

88,4

-5,4%

Красногорск

93

87,9

-5,5%

Видное

82,5

86,3

4,6%

Реутов

89,3

85,4

-4,4%

Мытищи

88,3

84,2

-4,6%

Королев

79,3

78,9

-0,5%

Балашиха (с Железнодорожным)

72,8

74,2

1,9%

Домодедово

63

66,7

5,9%

Лобня

63,7

63,5

-0,3%

Ивантеевка

62,2

60

-3,5%

Щелково

51,6

54,0

4,7%

По данным компании Est-a-Tet

Максимальный спрос на подмосковное жилье, по словам экспертов, все также сосредоточен в радиусе 30 километров от МКАД. Среди наиболее популярных районов Бобков отмечает те, которые примыкают к границам новой Москвы, а также западное направление — вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе.

По мнению Литинецкой, пул спроса сконцентрирован в еще более узкой локации — в пятикилометровом удалении от МКАД. Хотя на самом деле транспортная доступность измеряется не в километрах от МКАД, а реальным количеством минут/часов, которые требуется потратить на дорогу, подчеркивает она. "Нередко свой выбор клиенты останавливают на жилом комплексе в 15 километрах от МКАД, но в пешей доступности от железнодорожной станции, чем в 5 километрах от МКАД, но по загруженному шоссе", — объясняет собеседница агентства.

Строительный крен "первички"

Если в докризисный период основной вектор развития первичного рынка был смещен в Подмосковье, где велась масштабная застройка, то сейчас "акценты переместились" на столицу, во многом за счет активной реновации промзон, указывает Сапор. Она также отмечает, что во многих городах темпы застройки замедляются ввиду оттока спроса, а также того, что развитие инфраструктуры, прежде всего транспортной, не успевает за жильем.

Более всего выделился по степени девелоперской активности в этом году город Видное. В результате, по данным Est-a-Tet, цены здесь выросли на 4,6%. По мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, Видное привлекает покупателей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а девелоперов — наличием свободных площадок под новые проекты.

По данным "Метриум Групп", на рынке новостроек Подмосковья на конец года экспонируется 64 тысячи квартир, из которых почти половина — 49% — однокомнатные, 35% — двухкомнатные.

Соотношение рынка по ценовым сегментам также за год претерпело изменения. Так, Бобков уточняет, что с января существенно (на 11%) сократился премиум-сегмент. "Дорогие новостройки области — нишевый продукт для рынка, доля которого в общей структуре новостроек составляет всего 2% от общего объема предложения ", — поясняет он. Сейчас же застройщики предпочитают работать в сегментах массового жилья. При этом основной объем первичного рынка — 78% — составляет предложение комфорт-класса со средней стоимостью лота 3-3,5 миллиона рублей, добавляет он.

Эксперты предполагают, что в 2017 году застройщики области будут стремиться предложить клиентам еще меньший бюджет покупки, в пределах 2-2,5 миллиона рублей. Однако с учетом роста себестоимости, девелоперы не смогут снижать цены, поэтому, вероятно, будут предлагать клиентам компактные студии площадью 20-23 квадратных метров, прогнозирует управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Вторичка": спрос следует за работой

На вторичном рынке Подмосковья соотношение спроса и предложения было неоднородным и зависело от конкретного города, отмечает руководитель офиса "В Бутово" компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Козлова. "В городах более комфортных для жизни, спрос к концу года даже вырос: Химки, Королев, где есть рабочие места; Реутов, Котельники, в которых хорошая транспортная доступность, есть метро; Люберцы — хорошее железнодорожное сообщение", — уточняет она. При этом в локациях с большими объемами новостроек, таких как Павшинская пойма и Видное, предложение по "вторичке" все еще выше спроса, добавляет Козлова.

Падение цен на вторичное жилье по итогам года было обратно пропорционально удалению от МКАД: если в дальнем Подмосковье цены на "вторичку" изменились в пределах погрешности, то в среднем поясе падение составило 4,8%, а в ближнем — 5,3%, приводят данные в "Миэле".

При этом бюджет покупки в некоторых городах немного подрос. Козлова связывает это с более доступной ипотекой, которая позволила покупателям приобрести квартиры большей площади. Так, например, в Красногорске средняя площадь приобретаемой "однушки" выросла с 37 до 43-46 квадратных метров, а средняя стоимость — с 4,5 миллиона до 4,6 миллиона рублей. Также средний бюджет покупки подрос в Балашихе до 3,3 миллиона рублей, Одинцове до 4,3 миллиона рублей и Химках до 5 миллионов рублей.

А вот снижение стоимости "вторички" зафиксировано в Щелкове — до 3,3 миллиона рублей, Долгопрудном — до 4 миллионов, Мытищах — до 3,5 миллиона и Королеве — до 3,05 миллиона, добавляет она.

В целом эксперты уверены, что цены на вторичную недвижимость в следующем году продолжат снижаться, при условии, что не произойдет ничего глобального. К примеру, Кузнецова считает, что снижение цен составит порядка 8%."Собственники, которые в этом году отказались от сделанных им предложений, скорее всего, пожалеют об этом, так как в следующем году покупатели будут готовы приобрести их объекты по более низкой стоимости", — резюмирует Козлова.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9752
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена