Растущий октябрь: спрос на новостройки в Подмосковье вырос на четверть

Октябрь на рынке недвижимости Подмосковья отметился как ростом спроса на первичном рынке жилья Московской области почти на 25% по отношению к сентябрю, так и увеличением предложения отмечают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Впрочем, выход нового предложения на рынок Московской области идет в замедленном темпе, в основном подрастает стадия готовности, утягивая за собой вверх и цены.

МОСКВА, 8 ноября — РИА Новости, Евгения Петрова. Октябрь на рынке недвижимости Подмосковья отметился как ростом спроса на первичном рынке жилья Московской области почти на 25% по отношению к сентябрю, так и увеличением предложения отмечают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Впрочем, выход нового предложения на рынок Московской области идет в замедленном темпе, в основном подрастает стадия готовности, утягивая за собой вверх и цены.

Рост в новостройках

Спрос на квартиры в новостройках в октябре на подмосковном рынке жилья показал рост по отношению к сентябрю на 24%, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, если в сентябре в проектах массового сегмента в Московской области в среднем заключалось 20-25 сделок в месяц, то в октябре их стало 35-40.

Сейчас, по мнению эксперта, наблюдается активность тех покупателей, которые запланировали покупки еще до отпускного сезона, но решили подождать, чтобы прояснить для себя ценовую динамику. "Полагаю, что до конца года спрос продолжит количественное увеличение в преддверии окончания программы субсидирования ипотечных ставок", — говорит Литинецкая. Кстати, в проектах массового сегмента Московской области доля сделок с привлечением ипотеки сегодня достигает 60%, замечает она.

В октябре стоимость квадратного метра прибавила 0,85% и достигла 82,7 тысячи рублей. Ценовая политика подмосковных застройщиков остается сдержанной, продолжает управляющий партнер "Метриум Групп".

Подольск
Цены в ряде новостроек Подмосковья превысили цены "вторички" в III кв. 2016 г

"Это связано с замедлением темпов выхода нового предложения на подмосковный рынок. В уже реализуемых проектах стадия готовности растет и тянет среднюю цену наверх, при этом нового предложения выходит не так много, чтобы цена, напротив, корректировались вниз, как в Москве", — объясняет директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев замечает, что на первичном рынке Подмосковья предложение увеличилось на 3%. "На октябрь общий объем предложения по области составил 4,59 миллиона квадратных метров", — приводит цифры эксперт.

Хотя в целом единой стратегии у девелоперов сегодня на рынке нет. В проектах, где продажи идут вяло, застройщики снимают какое-то количество квартир с продаж, а в ликвидных проектах, напротив, увеличивают темпы строительства и расширяют линейку предложения, комментирует Литинецкая.

Цены на квартиры в октябре на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (млн/руб.)

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,7

5,4

3,3

6,7

3,7

8,4

Королев

2,0

6,1

3,2

7,2

4,6

11,2

Пушкино

1,9

6,5

2,4

7,6

4,2

8,7

Щелково

1,7

3,9

3,0

6,1

4,0

6,8

Балашиха

1,9

5,5

3,1

7,6

4,6

14,2

Реутов

3,3

7,0

4,3

9,8

5,3

14,1

Люберцы

2,4

6,1

3,9

8,2

5,1

13,4

Жуковский

3,0

4,0

3,0

6,7

6,0

8,4

Раменское

2,6

3,2

3,2

4,6

4,3

5,0

Видное

1,7

8,5

3,2

11,2

4,0

11,6

Домодедово

1,3

4,8

2,6

5,6

3,3

6,8

Подольск

2,3

4,8

3,0

6,0

3,6

9,2

Апрелевка

2,3

4,7

3,4

5,8

4,3

7,6

Одинцово

2,4

6,5

3,5

7,4

4,3

12,1

Красногорск

1,8

6,2

3,0

8,9

4,3

14,2

Долгопрудный

2,8

5,1

4,0

8,5

5,2

8,2

Химки

2,4

6,7

3,3

8,1

5,6

13,1

Лобня

1,6

4,5

3,0

6,3

3,6

6,1

По данным компании Est-a-Tet

Вторичный ответ

Что касается вторичного рынка Московской области, здесь также наблюдается рост предложения — объем в октябре составил порядка 1,92 миллиона квадратных метра. Это  на 9% больше, чем в предыдущем месяце, что является характерной для делового сезона тенденцией, говорит Каширцев.

Рост объема предложения на наш взгляд связан с сезонным фактором: осенью количество объектов, выставленных на продажу, традиционно растет, полагает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. По ее словам, на фоне роста предложения средняя удельная цена "квадрата" на вторичном рынке Подмосковья в октябре снизилась на 2% и составила 81,8 тысячи рублей. Средний же бюджет покупки составил 5,32 миллиона рублей, добавляет Каширцев.

Цены на квартиры в октябре на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (млн/руб.)

 

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,8

5,4

3,0

9,0

3,9

12,4

Королев

2,4

5,6

3,2

8,3

3,5

10,2

Пушкино

2,1

4,2

2,5

6,8

3,8

7,8

Щелково

2,0

4,6

2,4

6,3

3,3

7,5

Балашиха

2,4

5,6

3,3

8,6

3,6

11,4

Реутов

3,1

6,5

3,5

11,0

4,8

12,3

Люберцы

2,8

6,9

3,7

9,8

4,3

11,1

Жуковский

2,1

4,4

3,5

7,3

4,0

7,8

Раменское

1,6

4,5

2,0

6,0

3,2

9,7

Видное

2,3

5,8

3,8

8,5

4,5

9,4

Домодедово

2,9

6,0

2,8

9,0

3,8

9,8

Подольск

1,6

5,7

3,0

7,9

4,0

8,2

Апрелевка

2,5

4,9

2,9

8,5

3,8

8,0

Одинцово

2,5

6,8

3,7

10,3

4,7

10,2

Красногорск

2,3

6,8

3,8

8,2

5,6

10,1

Долгопрудный

2,4

7,2

3,3

7,9

5,2

10,0

Химки

2,2

6,8

3,8

8,6

5,4

9,5

Лобня

2,0

4,9

3,2

7,3

4,4

8,3

По данным отдела исследований ГК "Миэль"

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9752
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена