Увеличение земельного налога для "недостроя" не повлияет на застройщиков

Перспективы предложения главы Счетной палаты (СП) РФ Татьяны Голиковой в несколько раз повысить ставку земельного налога на участки, где не завершено вовремя строительство капитальных объектов, застройщики, опрошенные РИА Новости, сочли сомнительным. По их мнению, сегодня большинство компаний работают в рамках 214-го федерального закона, которым уже предусмотрены меры ответственности для подобных случаев.
© РИА Новости / Екатерина ЕфимоваЖители микрорайона Новая Трехгорка в Подмосковье провели флэшмоб против долгострояЖители микрорайона Новая Трехгорка в Подмосковье провели флэшмоб против долгостроя

МОСКВА, 10 окт — РИА Новости. Перспективы предложения главы Счетной палаты (СП) РФ Татьяны Голиковой в несколько раз повысить ставку земельного налога на участки, где не завершено вовремя строительство капитальных объектов, застройщики, опрошенные РИА Новости, сочли сомнительным. По их мнению, сегодня большинство компаний работают в рамках 214-го федерального закона, которым уже предусмотрены меры ответственности для подобных случаев.

Все урегулировано

Идея увеличить земельный налог для недостроенных капитальных объектов, по словам Голиковой,  обсуждается в правительстве РФ уже более 20 лет, "но у нее нет решения через оценку "недостроя". Проблема в том, что налог уплачивает собственник, а собственник появляется, когда имущество введено и на него оформлены все документы. "Нет объекта — нет собственника, и соответственно, нет налога", — сказала Голикова.

Предложение, является несколько непонятным, если речь идет о строительстве жилья, говорит директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. Она приводит первый аргумент по нецелесообразности инициативы. "На сегодняшний день действует законодательство, в котором вопрос с повышенным налогообложением урегулирован", — высказывается собеседница агентства.

По ее словам, если объект не введен в эксплуатацию и право собственности на него не зарегистрировано, то земельный налог платит застройщик. Если ввод осуществлен, нет регистрации права собственности, то также платит застройщик. С момента регистрации права собственности первого участника, участок под домом переходит в общедолевую собственность, и земельный налог прекращает уплачиваться, рассуждает Новицкая.

На данный момент большинство застройщиков работают по договорам долевого участия в рамках ФЗ №214, добавляет директор по инвестициям ФСК "Лидер" Антон Ладатко. Таким образом, по его словам, законом уже предусмотрены меры ответственности для тех случаев, когда квартиры не переданы дольщикам в срок.

Важно, чтобы разрабатываемые предложения не усугубляли уже существующих ограничений, иначе давление на застройщиков будет слишком высоко – в таком случае они просто будут страховать риски и закладывать чрезмерно большие сроки под реализацию проектов, считает он.

В разрешительной документации указаны четкие сроки завершения строительства, существует жесткий надзор, штрафные санкции, которые являются более серьезной финансовой нагрузкой, чем налоги. Если же застройщик заведомо не выполняет в срок свои обязательства перед дольщиками, то он и метры не построит, и ни новый, ни старый налог платить не будет, отмечает партнер "Химки Групп" Дмитрий Котровский.

Цель — "физики"

Таким образом, Котровский считает, что инициатива Счетной палаты РФ касается в первую очередь жилого "недостроя" по физическим, а не по юридическим лицам, к которым относятся и  застройщики.

"Если говорить о частных "пока не собственниках", то я не думаю, что люди в России массово и специально не достраивают свои дома, чтобы не платить налоги за свою собственность. Как это происходит, например, в Турции, Египте, где люди специально не строят последний этаж, продолжая жить в объекте незавершённого строительства – нет собственности, нет собственника, нет налога. У нас все же другие климатические условия, в недостроенном доме без коммуникаций жить физически невозможно", — рассуждает он.

Не достраивают, продолжает эксперты, как правило,  если нет денег на стройку – о налогах в таком случае думают в последнюю очередь. Кроме того, для россиян понятие частной собственности священно – то есть человек все же стремится получить права на свой актив, тем более – дом,  а не владеть им на птичьих правах.

Дополнительный инструмент

Есть и положительные отзывы об инициативе Счетной палаты. Например, руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков считает, что данная ограничительная мера как дополнительный инструмент в случае несоблюдения застройщиком обязательств перед дольщиком, безусловно, будет стимулировать девелоперов взвешенно подходить к срокам реализации своих проектов и оценке своих возможностей.

"Эта мера станет дополнительным стимулом для застройщиков соблюдать сроки реализации своих девелоперских проектов. На работу добросовестных застройщиков, профессионально рассчитывающих сроки строительства, новая инициатива никак не повлияет. Для государственных органов и участников долевого строительства это станет дополнительной гарантией выполнения застройщиком своих обязательств", — соглашается президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков.

Стоит отметить, что в данной ситуации важно учитывать сумму налога, и должна быть предусмотрена возможность рассрочки уплаты платежа, говорит Бобков. Более того, по его словам, в сложившихся условиях рынок недвижимости очень чутко реагирует на любые инициативы и изменения, и чтобы мера была продуктивна, требуется тщательная проработка и всесторонняя оценка с точки зрения ее эффективности.

Однако любой прогресс и изменения на рынке недвижимости все-таки должны учитывать для эффективной реализации интересы нескольких сторон: покупателя, чьи вложения должны быть защищены, а также инвестора и застройщика, у которых должны быть обеспечены условия для дальнейшего развития, резюмирует эксперт ОПИН.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2644
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена