Вторичный рынок жилья Подмосковья в июле ушел в отпуск

Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

МОСКВА, 9 августа — РИА Новости, Мария Неретина. Вторичный рынок жилья Подмосковья на период летних отпусков в июле замер в ожидании осенней покупательской активности, при этом демонстрируя незначительное снижение цены, а новостройки тем временем по бюджетам вовсю конкурируют с московскими, рассказали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость".

Новостройки: ценники области в борьбе с московскими

Картина стоимости на рынке новостроек Московской области неоднозначна. В целом большинство экспертов отмечает, что в июле цены практически не менялись. "Средняя стоимость жилья на первичном рынке в июне и июле оставалась на одном уровне, наблюдались лишь незначительные колебания — в пределах 1-2 тысяч рублей за квадратный метр", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

А вот руководитель аналитического центра компании "Опин" Денис Бобков и вовсе уверен, что средняя цена на новостройки Московской области остается стабильной уже на протяжении 7 месяцев 2016 года и составляет 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако, по мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках за месяц все-таки подросла на 3,6% — с 79 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. Причем, по мнению собеседницы агентства, это первая коррекция цен в сторону повышения с третьего квартала 2015 года.

Также эксперты отметили, что подмосковные новостройки продолжают конкурировать с недорогими московскими предложениями. "В Москве увеличилось предложение бюджетных объектов, и цена "входного билета" в столицу опустилась ниже отметки 5 миллионов рублей. Так что сегодня покупатели активнее рассматривают варианты в пределах "старой" Москвы", — пояснил Гутман. Причем покупателей не смущает тот факт, что минимальные бюджеты покупки в Москве предполагают площадь квартиры, не превышающую 23-25 квадратных метров", — добавляет Литинецкая. По ее словам, минимальные цены на московские новостройки стартуют от 2,3 миллиона рублей. При этом средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Подмосковье — 3,6 миллиона. Минимальный ценник покупки подмосковной новостройки, по данным компании "Азбука жилья", составляет 1,3 миллиона рублей.

Подмосковным застройщикам приходится делать ставку на доступное жилье, качественно улучшая его характеристики, добавляет Бобков. В комфорт-сегменте, который преобладает в Подмосковье (доля составляет 80% всего первичного предложения), появляются новые опции, ранее доступные только в дорогих классах: авторская архитектура, большие площади квартир и другое, поясняет он.

Цены на квартиры в июле на первичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом, комфорт)  млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,33

5,59

3,63

9,09

5,03

13,95

Королев

2,47

3,71

3,18

5,32

5,18

7,72

Пушкино

1,71

3,91

2,59

7,55

4,48

8,75

Щелково

2,38

3,64

3,32

5,61

4,3

5,99

Балашиха

1,90

7,02

2,90

9,75

4,15

10,60

Реутов

2,80

6,90

5,03

9,50

8,25

11,93

Люберцы

2,19

5,56

2,94

9,02

4,99

9,14

Жуковский

2,98

3,84

4,63

5,35

6,01

6,21

Раменское

2,31

3,41

3,09

4,92

3,88

5,29

Видное

3,15

5,38

3,72

6,87

5,73

9,28

Домодедово

1,73

4,11

2,49

5,82

3,86

6,76

Подольск

2,04

3,45

2,88

5,76

2,87

7,56

Апрелевка

2,05

3,64

3,19

5,72

4,05

7,58

Одинцово

1,88

8,94

3,47

7,48

4,59

8,37

Красногорск

1,68

6,03

2,86

9,39

4,36

12,72

Долгопрудный

3,14

4,09

4,48

6,11

5,51

6,76

Химки

2,46

8,27

3,28

12,07

5,30

12,39

Лобня

2,25

3,53

3,25

4,68

4,00

5,73

По данным компании "Опин"

Вторичный рынок: затишье по нисходящей

Рынок вторичного жилья по обыкновению замер на период летних отпусков. "В начале лета снижение спроса на операции с вторичным жильем составляло 2,3%, в июле мы не отмечали кардинальных изменений", — отметила руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Она также прогнозирует, что такое состояние сохранится и осенью. "Наши ожидания в связи со стартом делового сезона в основном связаны с сокращением сроков экспозиции квартир", — пояснила она.

Летнее затишье коснулось и цен. Так, по данным специалистов "Миэль", средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Подмосковья в июле менялась в пределах погрешности — на 0,2%. "В ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения составила 98,3 тысячи рублей за квадратный метр, в среднем — 74,1 тысячи рублей за квадратный метр, в дальнем поясе Подмосковья — 54,7 тысячи рублей за квадратный метр", — пояснили эксперты компании.

В свою очередь специалисты компании "Пересвет-Инвест" оценили снижение средней стоимости вторичного жилья в 3,5% за месяц или 7,5% в годовом выражении — до 5,3 миллиона рублей. "Столь весомое сокращение цены предложения на вторичном рынке может быть связано с двумя факторами: во-первых, с общим снижением стоимости квартир в период экономической стагнации; во-вторых, с вымыванием квартир меньшей стоимости", — пояснили они.

Продавцы все так же готовы давать скидки от заявленной цены, отмечают в "Миэле". По их словам, размер дисконта сохранился на уровне марта, то есть в среднем составляет 3-5%.

При этом, поясняет Бирина, почти сравнявшиеся цены новостроек и "вторички" не всегда приводят к прямой конкуренции между этими форматами. "Бизнес-класс на этапе котлована вряд ли сравняется с "вторичкой" того же класса по цене", — приводит пример она.

Что касается наиболее популярных локаций, то эксперты отметили максимальный интерес к городам, расположенным ближе к Москве и с хорошей транспортной доступностью, но называют и другие локации. "В Одинцово метро нет, но этот подмосковный город ценится у покупателей за благоприятную экологию и удачную розу ветров. К тому же в Одинцово хорошо развита инфраструктура и много современного жилья", — рассуждают в "Миэле".

Цены на квартиры в июле на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн. рублей

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,7

5,7

2,9

7,5

4,5

10,0

Королев

1,4

4,7

2,4

8,0

4,3

9,5

Пушкино

1,4

4,8

2,7

5,8

4,0

6,3

Щелково

1,6

3,6

2,2

5,2

3,4

8,3

Балашиха

1,4

4,9

2,6

6,3

3,6

8,1

Реутов

3,3

5,9

4,3

8,5

5,4

12,5

Люберцы

1,5

5,5

3,4

9,0

4,4

9,1

Жуковский

2,0

4,6

2,7

8,2

4,2

9,2

Раменское

1,6

4,2

2,2

6,6

3,6

7,7

Видное

1,4

5,2

3,2

10,5

4,9

13,0

Домодедово

2,5

6,1

2,2

7,2

2,3

8,5

Подольск

1,4

4,7

2,9

7,2

2,7

8,1

Апрелевка

1,7

4,7

2,5

8,7

3,4

7,7

Одинцово

1,5

6,2

3,6

9,0

5,6

10,0

Красногорск

2,4

6,8

3,4

8,0

5,0

10,0

Долгопрудный

2,4

6,8

3,3

7,7

5,6

9,2

Химки

2,7

6,0

3,6

7,6

5,7

9,6

Лобня

1,4

4,5

3,4

7,3

4,5

7,9

 По данным отдела исследований ГК "Миэль"

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3647
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена