Экватор лета: покупатели новостроек в Москве стали быстрее решаться на сделки

Покупательские аппетиты на первичном рынке недвижимости Москвы в июле начали "ускорение", то есть люди быстрее принимают решение о покупке, готовясь к повышению цен на квартиры осенью, тогда как большой объем предложений с дисконтом на "вторичке", напротив, позволяет растянуть время на раздумья, отмечают опрошенные сайтом "РИА Недвижимость" эксперты. При этом прямого повышения цен на жилье в столице они пока не отмечают, что характерно для традиционно низкого экватора лета.

МОСКВА, 8 августа — РИА Новости, Марина Заблудовская. Покупательские аппетиты на первичном рынке недвижимости Москвы в июле начали "ускорение", то есть люди быстрее принимают решение о покупке, готовясь к повышению цен на квартиры осенью, тогда как большой объем предложений с дисконтом на "вторичке", напротив, позволяет растянуть время на раздумья, отмечают опрошенные сайтом "РИА Недвижимость" эксперты. При этом прямого повышения цен на жилье в столице они пока не отмечают, что характерно для традиционно низкого экватора лета.

Первичный рынок: курорт в подарок

В начале лета девелоперы сохраняли цены на новостройки на уровне показателей весны. Стабильность цен застройщики объясняли желанием сохранить темпы продаж в летний период, который традиционно считается невысоким сезоном, отмечает руководитель аналитического центра девелоперской компании "Опин" Денис Бобков. "Однако по итогам июля мы фиксируем положительную динамику цен на новостройки Москвы практически во всех классах — 1-2% по сравнению с июнем", — говорит он. При этом наибольшую динамику роста показали цены на новостройки бизнес-класса — 2% по итогам месяца, что свидетельствует о возвращении интереса покупателей квартир в столице к традиционному для нее классу в пределах границ старой Москвы.

Средняя цена квадратного метра в столице по итогам июля оценивается на уровне 270,4 тысячи рублей. В разбивке по классам — "эконом" и "комфорт" составляет 122 и 166 тысяч рублей за "квадрат" соответственно, бизнес-класс находится на отметке 259 тысяч рублей, приводит данные эксперт.

Впрочем, управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая утверждает, что прямого повышения цен на столичное жилье пока не было. В большинстве проектов средняя стоимость выросла за счет выхода в продажу очередей с более высокой стадией готовности, а значит с более высокими ценами. "Главной особенностью июля стал рост числа проектов, где выросла средняя стоимость квадратного метра. Если в предыдущие месяцы такое явление наблюдалось в единичных проектах, то в июле их стало свыше десяти", — говорит она.

Минимальный бюджет покупки в московских новостройках, по данным Литинецкой, в июле достиг 2,5 миллиона рублей за квартиру-студию площадью 22 квадратных метра. Для приобретения самой недорогой однокомнатной квартиры (30,8 квадратных метров) в Москве потребуется 3,3 миллиона рублей, "двушки" (40,2 квадратных метра) — 4,7 миллиона рублей и "трешки" (56,9 кв. м) — 5,8 миллиона рублей.

В числе летних тенденций на московском рынке "первички" собеседница агентства отмечает специфические сезонные скидки. К примеру, в некоторых ЖК при покупке квартиры клиенты получают путевку на заграничный курорт в подарок. По сути, акция "путешествие в подарок" по своей стоимости равна распространенной на рынке скидке в 2-5%, указывает эксперт "Метриум Групп".

Интерес со стороны покупателей сохраняется не только благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования, но и маркетинговыми инструментами в виде акций и скидок, предоставляемыми застройщиками при покупке жилья в новостройках города.

Однако, по мнению аналитиков компании "Гранель", в ближайшей перспективе такая ситуация скорее всего изменится. "Осенью с началом нового делового сезона покупательская активность увеличится. Дополнительным фактором, способствующим принятию решения в пользу покупки жилья, станет приближающееся окончание срока действия программы господдержки ипотеки. Все эти факторы в совокупности станут причиной более заметного роста цен на рынке первичной недвижимости", — полагают эксперты компании. С этим соглашается Литинецкая, указывая, что время на раздумье у покупателей в среднем сократилось — многие клиенты не скрывают, что уже осенью ожидают начала удорожания жилья, поэтому хотят побыстрее закрыть сделки.

Вторичный рынок: торг со смирением

Говорить о возникновении каких-то принципиально новых тенденций на вторичном рынке московской недвижимости не приходится. Рыночные тренды, сформированные кризисными явлениями в экономике страны, по-прежнему остаются в силе, поскольку сколько-нибудь серьезных положительных сдвигов в экономической ситуации не произошло, указывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Что касается стоимости, то фактически, с апреля месяца значение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы стабилизировалось: ежемесячное изменение цены лежит в диапазоне от —0,6% до +0,6%, отмечает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Так, в эконом-классе средняя цена предложения снизилась на 0,5% и составила в июле 2016 года 171,6 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как в бизнес-классе изменение средней удельной цены предложения осталось в пределах погрешности и составило 287, 5 тысячи рублей за квадратный метр, озвучивает цифры собеседница агентства.

Самая доступная на сегодняшний день квартира в "старой" Москве выставлена на продажу в Юго-Западном округе по цене 1,8 миллиона рублей. В этом бюджете можно приобрести малогабаритное жилье площадью 13 квадратных метров в районе Царицыно на улице Бехтерева, приводят данные аналитики ЦИАН. На второй позиции по уровню минимальных цен идет Юго-Восточный административный округ, где порог входа зафиксирован на уровне 2,99 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру-студию площадью 17 "квадратов" с относительно свежим ремонтом. Замыкает тройку ЮЗАО с показателем 3 миллиона рублей. Это стоимость малогабаритной "однушки" площадью 25,1 квадратного метра, требующей ремонта, отмечают в "ЦИАНе".

А вот что на вторичном рынке столицы пока господствует всевластно, так это доля продаж с дисконтом, которая, по словам Шломы, вновь увеличилась. "Еще в июне она была равна 83%, тогда как в июле был обновлен исторический максимум — доля достигла 85%. Средний уровень скидки, которую удалось получить в июле покупателям "вторички", составил 9,1%", — говорит эксперт "Инком-Недвижимость". Собственник постепенно смиряется с мыслью о торге, особенно после того, как квартира три-пять месяцев представлена к продаже, но так и не находит покупателя.

В ответ на новую экономическую реальность изменилось и поведение покупательской аудитории. Решение о покупке принимается значительно дольше и более взвешенно. Средний срок экспозиции в июле увеличился на 10 дней, составив 84 дня, подчеркивает Шлома.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2657
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена